Аграрные отношения и рынки земли

Содержание

Введение………………………………………………………………………...3-4

Глава 1. Теория и методология рынка  земельных ресурсов.

1.1. Особенности земли  как фактора производства…………………………..5-6

1.2. Предложение земли.  Спрос на землю…………………………………...6-12

1.3. Рента. Цена земли.  Арендная плата…………………………………….12-16

1.4. Законодательная основа  рынков земли в России……………………...16-19

Глава 2. Динамика показателей  земель сельскохозяйственного назначения.

2.1. Основные итоги  Всероссийской сельскохозяйственной  переписи 2006 года……………………………………………………………………………20-22

2.2. Долевая собственность  в земельных отношениях…………………….22-26

2.3. Сельское хозяйство  в 2008-2010 гг……………………………………..27-29

2.4. Задачи…………………………………………………………………….29-31

Заключение……………………………………………………………………...32

Глоссарий……………………………………………………………………..33-34

Список использованной литературы………………………………………..35-36

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

В течениии многих веков  существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется  огромное экономическое, политическое и социальное значение её в жизни общества.

Аграрные отношения  – это экономические отношения, которые складываются в сельском хозяйстве в связи с владением  землёй и её использованием.

Россия является индустриально  – аграрной страной. В условиях перехода к рыночной экономике в нашей стране особую значимость приобретают проблемы рационального использования земли и регулирование земельных отношений. Сельское хозяйство – одна из важнейших отраслей народного хозяйства. Основу сельского хозяйства составляет земля, материально-техническая база, кадры. Основные отрасли сельского хозяйства – растениеводство и животноводство, в которые входят более мелкие отрасли, дифференцирующиеся в свою очередь по группам сельскохозяйственных культур, видам сельскохозяйственных животных и т.п.

Агропромышленный комплекс (АПК) – совокупность взаимосвязанных  отраслей хозяйства, участвующих в  производстве, переработке сельскохозяйственной продукции и доведении её до потребителя. Он занимает особое место в жизни государства, так как обеспечивает страну продовольствием.

Важной задачей сельского  хозяйства является развитие различных  форм собственности, которое может  решить проблему повышения производительности труда в отечественном сельском хозяйстве.

От решения проблем, накопившихся в АПК, зависит уровень жизни россиян. Именно поэтому я считаю, что выбранная мною тема курсовой работы является особо актуальной в настоящее время.

Объект исследования – сельское хозяйство.

Предмет исследования –  особенности аграрных отношений и рынки земли в России.

Целью работы является выяснение  особенностей в аграрной сфере, сущности рентных отношений, формирование цены на землю, основных путей преобразования собственности в сельском хозяйстве.

Задачи исследования:

1. Рассмотреть особенности сельского хозяйства, особенности земли как фактора производства;

2. Изучить сельскохозяйственный  спрос на землю и предложение  земли; виды ренты, формирование  цены на землю, арендную плату;

3. Проанализировать состав  и структуру земель, их назначение для экономики России;

4. Оценить состояние  сельскохозяйственных земель России  в настоящее время.

В первой главе рассматриваются  особенности земли как фактора  производства, методы изучения предложения  земли и спрос на неё, рассматриваются  виды ренты, цена земли и арендная плата, а также уделяется внимание законодательной основе рынка земли в России.

Во второй главе рассматриваются  итоги Всероссийской сельскохозяйственной переписи, особенности долевой собственности  на землю, также уделяется внимание изучению сельского хозяйства в 2008-2009 г. В этой же главе приведены примеры решения задач по данной теме.

Курсовая работа выполнена  на основе нормативных актов, материалов современных учебных пособий  по экономической теории и экономике, а также статей научно-практических и аналитических журналов, интернет-сайтов.

 

 

 

Глава 2. Динамика показателей  земель сельскохозяйственного назначения.

 

2.1. Основные итоги  Всероссийской сельскохозяйственной  переписи 2006 года.

Всероссийская сельскохозяйственная перепись проведена в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005г №108-ФЗ «О Всероссийской сельскохозяйственной переписи» в июле 2006г, а на отдалённых и труднодоступных территориях в период с 15 сентября по 15 ноября 2006г.

В соответствии с Федеральным законом «О Всероссийской сельскохозяйственной переписи» объектами сельскохозяйственной переписи являлись юридические и физические лица, собственники, пользователи, владельцы или арендаторы земельных участков либо имевшие сельскохозяйственных животных.

В целом по Российской Федерации на 1 июля 2006г, по данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи, насчитывалось 59,2 тыс. сельскохозяйственных организаций и предприятий, 253,1 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств, 32,0 тыс. индивидуальных предпринимателей, 22,8 млн. личных подсобных хозяйств и других индивидуальных хозяйств граждан и 80,3 тыс. некоммерческих объединений граждан (садоводческих, огороднических, животноводческих и дачных), включающих около 14 млн. участков.

Таблица 1. Площадь земель в хозяйствах всех категорий на 1 июля 2006г.

	Хозяйства всех категорий	из них
		Сельскохозяйственные  организации	из них		Крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели	Из них		Личные под-собные и  другие индивидуальные хозяйства граждан	Некоммерческие объединения граждан
			Крупные и средние  организации	Малые предприятия		Крестьянские (фермерские) хозяйства	Индивидуальные предприниматели
Общая земельная площадь, млн.га	450,6	410,3	329,7	76,3	29,4	26,0	3,4	9,7	1,3
Из нее сельскохозяйственные угодья	166,0	132,3	106,5	23,7	24,1	21,6	2,6	8,8	0,8
В том числе: пашня	102,1	82,2	66,8	14,2	16,7	15,0	1,7	2,8	0,4
Общая земельная площадь  в среднем на одну организацию (хозяйство), га		69,29	11864	3742	103	103	106	0,4	16

Из данных таблицы 1 следует, что в сельскохозяйственных организациях и крестьянских (фермерских) хозяйствах сконцентрировано более 90% сельскохозяйственных угодий. Группировки сельхозорганизаций (хозяйств) по общей площади земли показывают, что около 80% площадей сельскохозяйственных угодий было сосредоточено в 27% сельхозорганизаций, 75% площадей-в10% в крестьянских (фермерских) хозяйствах.

В ходе переписи также  получены данные о посевных площадях по широкому перечню сельскохозяйственных культур и их структуре.

Таблица 2. Посевные площади сельскохозяйственных культур под урожай 2006г. в хозяйствах всех категорий.

	Хозяйства всех категорий	Из них
		Сельскохозяйственные  организации	Из них		Крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели	Из них		Личные подсобные и  другие индивидуальные хозяйства граждан	Некоммерческие объединения  граждан
			Крупные и средние  организации	Малые предприятия		Крестьянские (фермерские) хозяйства	Индивидуальные предприниматели
Посевная площадь под  урожай 2006г. – всего, тыс.га	74857,1	58773,0	49543,9	8503.9	12927,5	11590,0	1337.6	2795,0	361,5
Из них: Зерновые и  зернобобовые культуры	43708,4	3435,0	28791,1	5085,0	9015,4	8107,0	908,5	342,9	0,2
Из них: пшеница	23688,7	18450,1	15344,6	2848,1	5084,8	4620,7	464,2	153,8	0,00
Рожь	1814,2	1550,0	1316.0	209.6	259.9	224.4	35,6	4.2	0,02
Ячмень	10014,9	7761.5	6697,6	952.4	2167,8	1953,8	214,0	85,6	0,00
Овёс	3761,2	3226,5	2682,4	512,0	503,2	430,5	72,7	31,5	0.1
Технические культуры	8812,8	6312,2	4929,0	1274,7	2468,4	2227,2	241,3	32,1	0,1
Овощные и бахчевые культуры	747,6	123,4	79,4	32,5	122,4	97,7	29,7	410,2	91,7
Кормовые культуры	19467,7	17833,5	15630,4	2081,8	1242,2	1095,9	146,3	391,6	0,4

 

По данным таблицы 2 посевная площадь  под урожай на 2006 г. составляла в хозяйствах всех категорий 74857,1 тыс. га. При этом зерновые и зернобобовые культуры занимают 58%, технические культуры 12%, овощные и бахчевые культуры 1%, кормовые культуры 26%.[13 c.17-20]

Общая площадь земель сельскохозяйственного  назначения по состоянию на 1 января 2008 года составляет 403,2 млн. га, или 23,6% территории Российской Федерации. За 1991-2007 года площадь этих земель сократилась на 235,9 млн. га, что было обусловлено их переводом в земли населённых пунктов, лесные угодья, земли запаса и другие категории земельного фонда. Площадь сельскохозяйственных угодий во всех категориях земель равнялась 220,6 млн. га, в том числе расположенных на землях сельскохозяйственного назначения-195,6 млн. га (88,7% от их площади).[5 c.66]

 

2.2 Долевая собственность а земельных отношениях.

 

Проблема земельных  долей одна из наиболее актуальных в аграрной экономике. Значительная часть населения недовольна тем, что не может извлечь из этой доли ощутимой пользы, а руководителей  сельхозпредприятий не устраивает, что земля не принадлежит предприятию и, значит, не является устойчивым фундаментом производства.

С принятием Федерального закона от 24.07.02 г. № 101-ФЗ «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения»  вроде бы произошли изменения. В  соответствии с п. 1 ст. 12 названного закона участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставной (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным одрабом с соблюдением при её возмездном отчуждением правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГД РФ). Он также в праве передать долю в общей собственности на земельный участок  из земель сельхозназначения в доверительное управление. Земельные доли граждан используются сельскохозяйственными предприятиями на различных условиях.

 Основных проблем  здесь две:

1. Социально-экономическая. Землёй в конечном итоге распоряжаются собственники, то есть коллектив граждан, а не руководство сельхозпредприятия, что означает определённую зависимость этого руководства от собственников. При этом за землю надо больше платить (не только земельный налог, но и какую-то сумму собственникам земельных долей).
2. Организационно-правовая. Действующие нормы, регулирующие оборот земельных долей, не совсем приспособлены к существованию многих сотен и тысяч собственников земли, состав которых к тому же постоянно меняется.