Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Декабря 2013 в 17:51, контрольная работа
Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости.9О днако, на наш взгляд данное определение дает понимание математической сущности данного показателя. С экономической точки зрения, коэффициент капи тализации отражает норму доходности инвестора.
1.Метод капитализации доходов
2.Коэффициент ипотечной задолженности
3.Мультипликатор валовой ренты
4.Чистый операционный доход
5. Действительный валовый доход
Действительный валовой доход равен разности потенциального валового дохода и потерь за простой помещений и потерь от неплатежей за аренду. Потери за простой помещений рассчитываются в процентах от потенциального дохода, а потери от неплатежей рассчитываются в процентах от разности потенциального дохода и потерь от простоя помещений.
ДВД = ПВД - Потери + Прочие доходы