Оценка бизнеса как имущества фирмы

МОСКОВСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ

ИНСТИТУТ  ДИСТАНЦИОННОГО ОБРАЗОВАНИЯ 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

На тему: «Оценка бизнеса как имущества  фирмы» 
 
 
 
 
 

                                                                                                  Выполнил студент

                                                                                         Руководитель 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ижевск, 2012 г.

Содержание 

Введение                                                                                                                   3 

Глава 1 Предприятие, как имущественный комплекс                                         5

1.1. Понятие  оценки имущества фирмы                                                                5

1.2. Цели  и принципы оценки имущества фирмы                                                6

1.3. Виды  определяемой стоимости объектов                                                      9

1.4. Особенности  имущества фирмы                                                                   15

Глава 2 Оценка имущества предприятия (фирмы)                                             17

2.1. Оценка  машин и оборудования                                                                     18

2.2. Оценка  недвижимого имущества                                                                  20

2.3. Особенность  оценки земельных участков                                                   26

2.4. Оценка  нематериальных активов                                                                  28 

Заключение                                                                                                             31

Список  литературы                                                                                                32 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

      На  сегодняшний день, для принятия эффективных  управленческих решений собственникам  и руководству фирмы (предприятия) часто требуется информация о  стоимости имущества бизнеса. В  проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: государственные структуры, кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры.

      Повышение стоимости предприятия – один из показателей роста доходов  его собственников. Поэтому периодическое  проведение оценки имущества фирмы (предприятия) можно использовать для анализа эффективности управления предприятием. Традиционные методы финансового анализа основаны на расчете финансовых коэффициентов и только на данных бухгалтерской отчетности предприятия. Однако наряду с внутренней информацией в процессе оценки стоимости имущественного положения фирмы (предприятия) необходимо анализировать данные, характеризующие условия работы предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом.

      Знание  основ оценки стоимости имущества  фирмы (предприятия) и управления ею, умение применять на практике результаты такой оценки – залог принятия эффективных управленческих решений, достижение требуемой доходности фирмы (предприятия).

      Целью настоящей курсовой работы является изучить оценку бизнеса как имущественного положения фирмы.

      Для достижения поставленной цели можно  сформулировать следующие задачи:

      1) охарактеризовать оценку стоимости  имущества: понятие, виды, принципы, цели;

      2) подробно изучить оценку стоимости  имущественного положения фирмы  (предприятия).

      В курсовой работе использовалась литература таких авторов как, Тарасевич Е.И., Фридман Д., Щербаков В.А., Щербакова Н.А., Грязнова А.Г., Валдайцев С.В.

      Работа  состоит из двух глав. Первая из которых  посвящена изучению оценки имущества  фирмы как имущественного комплекса, а вторая глава содержит подробную оценку элементов имущества предприятия. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1

Предприятие, как имущественный комплекс.

1.1. Понятие  оценки имущества фирмы (предприятия)

      Оценка  имущества фирмы — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

      Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или  использования физических (ИП) или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

      Имущественный комплекс – комплекс имущественных  прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении  предпринимательской деятельности.

      Оценка  имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели. 

      Оценка  имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости. 
 
 
 
 
 
 
 

1.2. Цели  и принципы оценки имущества  фирмы

      Определение стоимости и подготовки отчетов  об оценке и заключений об оценке предприятий  как имущественных комплексов проводится в целях:

      1) Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности;

      2) При проведении аукционов, торгов и конкурсов;

      3) При передаче имущества в доверительное управление или лизинг;

      4) При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии;

      5) При выкупе, конфискации и изъятии имущества;

      6) При разрешении имущественных споров;

      7) При внесении имущества в уставной капитал предприятия;

      8) При разработке инвестиционного плана;

      9) При возмещении ущерба;

      10) При коммерческой концессии;

      11) Залога для получения кредита;

      12) Передачи полностью или частично  имущественных прав на объект  оценки;

      13) Продажи конкретному покупателю;

      14) Внесения в уставные фонды  юридических лиц в виде неденежных  вкладов.

      Таким образом, в зависимости от целей  оценки выбирается вид стоимости.

      Для целей оценки предприятий как  имущественных комплексов (бизнеса) выделяются следующие объекты оценки: предприятие как объект прав; предприятие  как имущественный комплекс; коммерческая организация; доля в уставном капитале юридического лица; пакет акций; а также часть предприятия.

      Предприятием  как объектом прав является имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности.

      Предприятием  как имущественным комплексом является объект недвижимости.

      Долей в уставном капитале юридического лица является часть вклада в уставный капитал, приходящаяся на каждого участника в процентном выражении, которая предоставляет права на участие в управлении предприятием (фирмой), получение части его прибыли в виде дивидендов и части имущества, оставшегося после расчета с кредиторами, или его стоимости в случае ликвидации фирмы.

      Частью  предприятия является любая выделенная совокупность имущества предприятия.

      Пакетом акций является совокупность акций, принадлежащих одному владельцу.

      Оценка предприятия представляет собой упорядоченный целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального времени в условиях конкретного рынка. Целью этого процесса является расчет в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой. Эта процедура основывается на ряде фундаментальных суждений, называемых принципами оценки.

      Разные  источники выделяют от 10 до 14 основополагающих оценочных принципов, разбивая их (не всегда) на 3 группы, отдельно (4 – я группа) выделяют принцип «наилучшего и наиболее эффективного использования»:

      1) Принципы, основанные на представлениях  владельца имущества (ожидание, полезность, замещение).

      2) Принципы, связанные с рыночной  средой (внешние изменения; конкуренция; спроса и предложения соответствия; регрессии; прогрессии; экономического разделения)

      3) Принципы, отражающие компоненты  объекта (вклад; остаточная продуктивность; предельная продуктивность; сбалансированность).

      4) Принцип наиболее эффективного использования (синтез предыдущих трех групп принципов).

      Все вышеперечисленные принципы оценки недвижимости тесно взаимосвязаны  и в зависимости от вида и специфики  оцениваемого объекта, используемого  метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль.

      Изложенные  принципы представляют собой теоретическую  основу оценки стоимости объектов недвижимости. На них базируются подходы к оценке недвижимости. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.3. Виды  определяемой стоимости объектов

      При оценке объектов оценки используются виды стоимости: балансовая стоимость предприятия (фирмы); оценочная стоимость предприятия (фирмы); скорректированная балансовая стоимость предприятия (фирмы).

      Балансовая  стоимость предприятия представляет собой разницу между суммой активов баланса и заемными средствами на балансе.

      Оценочная стоимость предприятия представляет собой сумму активов предприятия, доходов и расходов будущих периодов (за исключением курсовых разниц и  суммы имущества, полученного безвозмездно) за минусом заемных средств и стоимости имущества, не принадлежащего предприятию на праве собственности, а также резервов предстоящих расходов, прочие доходы и расходы.

      Скорректированная балансовая стоимость предприятия  представляет собой балансовую стоимость  после внесения изменений и дополнений в статьи актива и пассива баланса по результатам их оценки.

      Стоимость предприятия как объекта прав, имущественного комплекса, коммерческой организации (фирмы), пакета акций, части  предприятия, доли в уставном капитале может определяться: методом балансового накопления активов, методом пересчета валютной стоимости, рыночным методом и др.

      Оценочная деятельность – это сфера предпринимательской  деятельности, направленная на оценку природных ресурсов, финансовых активов, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, движимого и недвижимого имущества.

      В то же время, оценочная деятельность – это и область научной  деятельности со своим предметом, методами и принципами.