Этапы развития экономической теории

Для облегчения процедуры  дисконтирования существуют специальные  таблицы. Инвестор пользуясь ими рассчитывает важный показатель оценки инвестиционного проекта, это называется ЧИСТАЯ ДИСКОНТИРОВАННАЯ ЦЕННОСТЬ-это разница между дисконтированной суммой ожидаемых доходов и издержками на инвестиции. Только если она больше 0, то имеет смысл вкладывать деньги в дело.

На основе чистой дисконтированной стоимости, можно высчитать внутреннюю норму дохода. этот показатель означает такую ставку дисконтирования при которой чистая дисконтированная ценность =0. Внутренняя норма дохода это тот максимальный уровень ставки процента , на который может согласиться инвестор для привлечения инвестиционных средств на рынке ссудного капитала.

 

Рынок земли.

1-Объектная и субъектная структура

2- земельная рента, как  ключевой фактор ценообразования 

3-Цена земли 

1. Специфика рынка земли кроется в особенностях земли как фактора производства. Земля это дар природы, она не создана человеком , что говорит об иррациональной природе категории стоимость земли как товар. Площадь земли ограничена, что накладывает определенный отпечаток на предложение земли. Оно является абсолютно неэластичным. Правда, если речь идет не о глобальном подходе к рынку земли, а о торговле земельными участками внутри одной страны, абсолютная неэластичность предложения выглядит сомнительной .земля неоднородна по своей природе , причем эта дифференциация

 

Фактор производства который является незаменимым, обладает очень низким уровнем замещаемости

Земля не перемещаема, что  накладывает определенный отпечаток  на отношения возникающие по поводу этого товара.

Рынок земли это общее  понятие , по факту существует два разных рынка: рынок земли, где земля является объектом купли продажи и рынок земли где она выступает объектом аренды, кроме того, земля всегда имеет целевое назначение(категория земель), поэтому следует говорить не о рынке земли, а о рынке определенной категории земель:  рынок земель сельхоз.значения, земли под застройку, земли как культурный объект.

Что касается участников. Если мы говорим о рынке земли, где  речь идет о купли-продаже, то это  собственники земельных участков, риэлтерские  компании, информационные бюро, банки.

Если мы говорим о рынке  как объекте аренды, то появляются кроме собственников земли еще  и арендаторы , собственники земли, посредническо-торговые  организации, банки.

Основные сделки с землей это купля-продажа, аренда, дарение, залог или ипотека, мена.

Независимо от того, занимаетесь  вы куплей-продажей или арендой земли , важно понимать , что стоимость земельного участка или его арендная плата определяются текущей стоимостью будущих выгод, которые вы можете получить  с этого участка .т.е. земля будет расцениваться вами по большому счету как капитал.

2. Земельная рента-это доход, которым вознаграждается такой фактор производства как земля

. на  проблемы ренты образования в  экономической литературе существует  две точки зрения: марксистская  и неоклассическая.

Процесс образования ренты  карл маркс связывает с формированием стоимости или цены производства в сельском хозяйстве . его анализ базируется на трудах представителей классической школы в частности Давид Рекардо и Адаам Смит. они изучали категорию дифференциальной змельной ренты . дифференциальная рента бывает первого и второго рода. Возникновение первого рода связано с различиями в естественном  плодородии земельных участков  или их местоположение .дифференциальная рента второго рода возникает в результате дополнительного вложения капитала в земельные участки , что искусственно делает их более качественными .

При образовании дифференциальной ренты  важно понимать что она не связана  с процессом производства . причина её возникновения –природная или искусственная дифференциация факторов производства(земли), монопольно закрепленная. Выступает она в стоимостном выражении как избыток дохода над средней прибылью . при её расчете важно учитывать общественную потребность в продукте(спрос), именно он определяет размер ренты т.е. цены высокие на сельхоз продукты, не потому что в них включена рента, а напротив рента возникает только потому что цены высокие.

Маркс предлагает наряду с анализом дифференциальной ренты еще одну категорию- АБСОЛЮТНУЮ РЕНТУ, он трактует её двояко: с одной стороны, абсолютная рента возникает по причине более низкого органического строения капитала в сельском хозяйстве по отношению к промышленному(это очень дискуссионный вопрос). С другой стороны абсолютная рента это то вознаграждение земельного собственника  за тот капитал, который он когда-то вложил для приобретения земельного участка. В этом случае абсолютная рента выступает как монопольная добавка к цене сельскохозяйственного продукта.

Категория ренты, как дохода с земли интересна  только когда происходит разделение монополии собственности на землю  и монополии хозяйствования на земле . если такого разграничения нет, то доход с земли видится собственнику как прибыль.

 

  Неоклассический подход.

…

С его  точки зрения процесс рентообразования также является стоимостным. Неоклассики рассматривают ренту, которую можно получить

 

 

 

 

 

Образование дифференциальной ренты связывается  с таким явлением как редкость, иноглядно представляется  с помощью кривых средних и предельных издержек.

 

Графики:

1 участок 2 участок 3 участок

 

 

 

 

 

 

 

Рента отсутствует

С точки зрения экономического анализа иллюстрация такого дохода как рента  ничем не отличается от экономической прибыли. Если коснуться  разницами между этими категориями, то она будет скрываться только в  характере устойчивости дохода. Рента  связана с ограниченностью земли. Эту ограниченность преодолеть сложно, поэтому она носит постоянный характер, в отличии от экономической прибыли.

Дифференциальная рента-это  доход полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением  более высокой производительности  ситуации ранжирования этих ресурсов.

 

3. Цена земли.

Если  земельный участок рассматривать  как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли будет  зависеть от двух величин: 1- от размеров земельной ренты, которую можно  получить с этого земельного участка , 2- ставка ссудного процента. Покупатель земельного участка стремиться приобрести её не ради почвы, а ради дохода, который  даст ему земля. В этой связи становится понятно, зачем он анализирует категорию  ссудного процента. Владелец земельного участка расценивает его как  капитал, поэтому он сравнивает лучше  вложить деньги в земельный участок  или положить их в банк, при этом не забывает  о процедуре приведения будущей стоимости денег к текущей.

Формула:  PD=

Поскольку акт купли-продажи земли связан с возникновением собственности  на неё, которая носит бессрочный характер, то коэффициент дисконтирования  стремиться к 0, поэтому при определении  цены земли его обычно не используют.

 

ЦЗ=R/r (берутся обычно за год)

r-ставка ссудного процента.

 Пример: если ежегодная рента составляет 1000р, а ставка ссудного процента =5 , то цена земли 20000. (1000/0.05).

Выше  шла речь об определении цены земли  чисто с теоретических позиций, поскольку возникновение ренты  связано со стоимостными пропорциями, которые часто искажаются в реальной экономике, что приводит к тому, якобы  на отдельных участках вообще нет  ренты , а следовательно она ничего не стоит, в то врем как на практике, земля в связи со своей уникальностью всегда имеет цену. Эта цена складывается под воздействием целого спектра факторов, которые в свою очередь влияют на спрос и предложение земли.

Если  говорить о цене земли не как об объекте купли-продаже, а как об объекте аренды, то ценой земли  будет выступать арендная плата, последнее более тесно связано  с категорией ренты, но она всегда больше этой ренты т.к. может включать в себя процент на капитал, амортизацию, дополнительные доходы собственника связанные  с защитой прав собственности, часть  прибыли фермера.

 

 

Общественное  благосостояние и эффективность.

1-частичное и общее  равновесие.

2-общее равновесие и   эффективность.

 

1. Частичное рыночное равновесие это состояние отдельно взятого рынка, которое является результатом гармонии интересов субъектов на этом рынке. Но частичное равновесие не показывает реальную картину функционирования экономики.

1-взаимодействие между рынками.

2-не учитывает множественности  решений одновременно принимаемых  участниками рынка. 

Эти проблему решает только анализ общего рыночного равновесия.

Общее рыночное равновесие-это  состояние экономической системы , которое характеризуется одновременным достижением равновесия рынков по всем товарным группам, а все субъекты экономики максимизируют свои целевые функции при существующих ресурсных ограничений.

Рынок ГСМ-

Рынок пшеницы-

Рынок муки-

Рынок хлеба-

Графики:

Р P

 S

 

 

D

 

Q Q

ГСМ пшеница

 

 

 

 P

P

 

 

 

 

 

 

Q хлеб Q

 

Мука

При общем  рыночном равновесии который носит  долгосрочный характер встает один вопрос, может ли экономическая система  в условиях равновесия быть эффективной  :эффективно распределены ресурсы и каждый субъект достигает своей цели. Ответ на этот вопрос даёт швейцарский ученый Вильфредо Парето. За основу анализа он берет механизм макроэкономического равновесия, предложенную Вальрасом: он говорит что все рынки конкурентные, в производстве используются все имеющиеся ресурсы, весь продукт покупается потребителями т.е. спрос равен предложению. Другими словами он рассматривает экономику чистого обмена. Парето использует наряду с моделью Вальраса «ящик Эджиорта», он демонстрирует поле обменных сделок  двух потребителей, которые обмениваются только двумя благами.

График:

А.

У Б.

 

 

 

 

 

 

 Х

 

 

 

 

Наложить друг на друга 2 графика

 

Х

У В 

 

 

 

 

 

У

А Х

 

 

 

 

 

Каждый из участников работает на рынке В соответствии со своими кривыми                                      безразличия. В ящике Эджиорта демонстрируется ситуация наложения кривых одного участника на кривые другого, в рамках этого ящика показано и предварительное распределение благ (точка D). Эта точка иллюстрирует что потребитель А имеет много блага Х и мало блага У. у потребителям В обратная ситуация.

Каждый из них хотел  бы улучшить свое состояние.

Обмен в рамках области  взаимовыгодных операций будет продолжаться до тех пор, пока участники обмена не исчерпают возможности улучшить своё состояние. Это произойдет в  той точке где предельные нормы  замещения товара Х на товар У для обоих потребителей совпадут. 

Формула: Оптимум Парето

…

 

 

 

 

 

Это такое состояние экономики, когда ни один из участников экономических  отношений  не способен улучшить свое состояние, не ухудшив состояние  других.  Поскольку любая экономика является денежной, то Оптимум Парето можно несколько расширить. Ввести линию бюджетного ограничения(реальные затраты).