Брачный договор

Установление  в брачных договорах тех или  иных обременении для недвижимого имущества очень важно для многих семейных пар.

В первую очередь, такие обременения важны для тех супругов, кто не имеет собственного жилья и в случае расторжения брака окажется в затруднительном положении. Как уже говорилось, с вступлением в силу нового Жилищного кодекса право гражданина на жилище было принесено в жертву праву собственности. В соответствии с п. 4 ст. 31 СК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Для того чтобы  в один прекрасный день не оказаться  на улице, незащищенному супругу следует предложить более обеспеченному супругу заключить брачный договор. В договоре указать условие, в соответствии с которым первый супруг имеет право пользования жилищем (указать адрес), принадлежащим на праве собственности второму супругу, в течение определенного срока в случае расторжения (или прекращения) брака. Право пользования помещением в течение брака у первого супруга будет иметься на основании п. 2 ст. 31 ЖК, но только в случае официального вселения в помещение, т.е. в случае оформления регистрации по его адресу в паспортно-визовой службе.

Пользование первым супругом жилищем, принадлежащим второму  супругу, будет осуществляться в порядке, определенном главой 36 ГК "Безвозмездное пользование". В связи с этим необходимо указать в брачном договоре срок, в течение которого первый супруг сможет пользоваться указанным жилищем. Дело в том, что в соответствии с п. 1 ст. 699 ГК каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В данном случае нормы гражданского законодательства вступают в противоречие с нормами Семейного кодекса, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 43 СК односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Однако никто не может лишить права бывшего супруга на основании п. 2 ст. 43 СК обратиться в суд и на основании п. 1 ст. 699 ГК потребовать расторжения договора.

Право пользования  жилищем бывшего супруга является обременением, которое в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК подлежит государственной  регистрации.

В соответствии со ст. 700 ГК собственник жилища вправе произвести его отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами бывшего супруга, пользующегося квартирой на основании брачного договора.

В случае смерти бывшего супруга-ссудодателя права  и обязанности ссудодателя переходят к наследнику или к другому лицу, к которому перешло право собственности на жилище. Это означает, что теоретически условие о проживании в квартире бывшего супруга может действовать очень долго, но на практике более реальными являются сроки от одного года до нескольких лет.

В то же время  бывают обратные ситуации, когда оба супруга имеют место для проживания, но намереваются проживать в жилище, принадлежащему одному из них, при этом последний опасается, что после расторжения брака не сможет выпроводить второго супруга туда, где тот проживал до заключения брака.

Теоретически в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК право на проживание в квартире бывшего супруга прекращается вместе с прекращением брака (в том случае, если брачным договором они не предусмотрели иное). Однако в соответствии с тем же пунктом, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Некоторые пары в связи с этим вводят в брачный  договор правило, согласно которому после прекращения брака супруг, проживающий в жилище второго супруга, обязуется в течение определенного срока освободить это помещение. По большому счету такое условие ничтожно, т.к. в нарушение п. 3 ст. 42 СК ограничивает право одного из супругов на обращение в суд за защитой своих прав. Дело, так или иначе, будет рассматриваться судом, но судья при вынесении решения по делу может учесть то обстоятельство, что данный супруг знал о необходимости освободить жилище в случае прекращения брака.

Кроме того, в  брачный договор можно включить сведения о жилище, в котором указанный супруг имеет право проживания. В том случае, если в суде будет рассматриваться дело о предоставлении бывшему супругу права на проживание в жилище, принадлежащем второму супругу, суд быстрее сможет выяснить, действительно ли у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, либо данное лицо просто по тем или иным причинам не хочет менять место жительства.

Помимо урегулирования вопросов, связанных с решением жилищных проблем, брачным договором можно определить взаимоотношения супругов относительно другой недвижимости. Например, выбрать режим собственности для земельных участков и построек на них.

Очень часто  владельцы дачных участков возводят на них коттеджи, хозяйственные постройки, различные сооружения, но при этом далеко не всегда данные объекты должным образом оформляются в регистрирующих органах. Иногда оформляется только часть объектов или объекта, остальное же официально нигде не значится, нет ни проекта, ни необходимых разрешений, ни официальных документов, подтверждающих право собственности.

Если к имуществу  супругов применяется режим совместной собственности, то в случае раздела имущества в судебном порядке оцениваться будет только земельный участок. То есть один из супругов получит намного больше, нежели ему досталось бы в случае справедливого раздела.

Для того чтобы  избежать такой ситуации, необходимо заключить брачный договор, в котором предусмотреть раздел имущества с учетом большей ценности земельного участка. Если же другого имущества, подлежащего разделу у супругов нет, то можно предусмотреть на случай развода переход права собственности на земельный участок одному супругу и выплату денежной компенсации второму.

Бывает так, что брачный договор заключается  тогда, когда строительство на участке  еще не начато или еще не закончено. При этом возможно, что до того, как брак будет расторгнут, строительство не закончится. В этих случаях следует предусмотреть обязанность одного или обоих супругов в случае расторжения брака зарегистрировать в уполномоченном регистрирующем органе объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Такое условие  позволит супругам включить в список имущества, подлежащего разделу, и незавершенные объекты недвижимости. За отказ от выполнения этого условия можно предусмотреть санкции в виде пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В том случае, если вслед за расторжением брака  последует раздел недвижимости, находящейся на одном земельном участке, брачным договором следует предусмотреть необходимые сервитута - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Дело в том, что обычно строительство, ведущееся семьей, предполагает общее пользование всеми коммуникациями в дальнейшем. В случае же развода и раздела имущества не всегда имеется возможность установить раздельное пользование коммуникациями, подъездными путями к тем или иным объектам недвижимости и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" требуется государственная  регистрация сервитута. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация  сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. То есть для регистрации сервитута будет достаточно предъявить брачный договор.

Поэтому в договоре стоит просто предусмотреть условие, согласно которому право на сервитут возникает после его государственной регистрации заинтересованным лицом. В этом случае можно начинать регистрацию в любое удобное время, как во время брака (когда официально он еще не расторгнут, но супруги уже не ведут совместного хозяйства), так и после его прекращения.

2.4 Условия договора, определяющие судьбу ценных бумаг и имущественных прав

Для состоятельных  людей урегулирование имущественных  отношений при вступлении в брак - вопрос один из самых важных, иногда важнейший. Дело в том, что большинство капиталов не находятся в статическом состоянии, так сказать в замороженном виде, что-то продается, что-то приобретается. Даже если при вступлении в брак принадлежность тех или иных объектов бизнеса ясна и не вызывает сомнений, то возможно всего через несколько лет будет очень сложно определить, какие вещи или имущественные права являются собственностью одного из супругов, а какие - являются общей собственностью. Безусловно, в данном случае речь идет о случаях, когда брачный договор не заключается.

Можно в качестве примера рассмотреть следующую ситуацию:

один из супругов на момент вступления в брак являлся соучредителем  общества с ограниченной ответственностью, второй супруг не владел при этом существенным имуществом, не работал и вел домашнее хозяйство (типичная ситуация, муж-бизнесмен, жена-домохозяйка). Доходы семьи формировались за счет доходов, получаемых супругом в виде прибыли от деятельности общества, брачный договор не составлялся. Через несколько лет участниками общества было принято решение об увеличении уставного капитала путем внесения собственных денежных средств каждым из участников. При этом соотношение долей участников общества не изменилось. Супруг, являющийся владельцем доли в обществе, делает это за счет средств, взятых из семейного бюджета, т.к. все денежные средства, получаемые им, являлись имуществом (доходами), приобретенном в браке.

Через некоторое время  брак распадается, и второй супруг заявляет о своих правах на долю в предприятии, принадлежащем первому супругу. Насколько обоснованы его претензии?

С одной стороны нового имущества первым супругом приобретено  не было, т.к. его доля в обществе не изменилась. С другой стороны  можно говорить о признании на основании ст. 37 СК доли в обществе совместной собственностью супругов, т.к. за счет общего имущества супругов были произведены вложения, увеличивающие стоимость этого имущества. Все упирается в оценку увеличения стоимости имущества.

Дело в том, что рыночная стоимость активов общества с  ограниченной ответственностью напрямую не зависит от размера его уставного капитала. В соответствии с п. 1 ст. 90 ГК и п. 1 ст. 14 Федерального закона N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов. На сегодняшний день нередки случаи, когда весьма известные фирмы имеют чисто символический уставный капитал.

Однако законодательством, регулирующим отдельные отрасли, предусмотрено обязательное наличие довольно-таки крупного уставного капитала (например, с недавнего времени для юридических лиц, осуществляющих деятельность по производству спирта и алкогольной продукции, минимальный уставный капитал составляет соответственно 10 и 50 млн. рублей). Если увеличение уставного капитала было вызвано подобной необходимостью и не могло быть сделано из других средств, то есть вероятность того, что суд сочтет вложения в уставный капитал, увеличивающие стоимость общества в целом и доли супруга в частности. Такое решение будет небесспорным и будет зависеть от множества факторов, но в любом случае решение суда не устроит одну из сторон и наверняка будет обжаловано в вышестоящую инстанцию, т.е. конфликт затянется на длительный срок.

Включение в брачный контракт тех или иных условий относительно ценных бумаг или долей в капитале зависит от того, к какому виду принадлежит данное имущество.

В соответствии со ст. 143 ГК к  ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ГК ценные бумаги могут быть: на предъявителя, именными и ордерными. Ситуация с первыми наиболее проста: для них можно выбрать режим раздельной собственности, можно указать на переход права собственности в случае развода к одному из супругов и т.д. Для перехода права собственности на такие бумаги достаточно просто передать их (п. 1 ст. 146 ГК). Если переход права собственности на ценные бумаги на предъявителя планируется сразу после заключения договора, то можно это сделать сразу у нотариуса при подписании контракта.