Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО  «Белорусский государственный экономический  университет»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

на тему: " Залог как способ обеспечения исполнения обязательств"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исполнил студент 

 

 

 

 

 

 

 

МИНСК 2012

Понятие залога

Залог – способ обеспечения  исполнения обязательств, при котором  кредитор (залогодержатель) имеет право  в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства  получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими  кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством  Республики Беларусь.

Основания возникновения  залога

Залог возникает на основании  договора или законодательного акта.

Законодательный акт, предусматривающий  возникновение залога, должен содержать  указание на то, в результате каких  обстоятельств и какое именно имущество должно признаваться заложенным.

 Сфера применения  залога

Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договоров займа, купли-продажи, имущественного найма и иных.

Залогом может быть обеспечено требование, возникающее в будущем  при условии, что стороны договорятся  о размере обеспечения залогом  такого требования.

Предмет залога

Предметом залога могут быть любое имущество (имущественный  комплекс, предприятие, здание, сооружение, оборудование, ценные бумаги, денежные средства и другое имущество), не изъятое  из гражданского оборота, направление  взыскания на которое и залог  которого не запрещены законодательством, а также имущественные права, которые в соответствии с законодательством  могут быть отчуждены, в том числе  право залога.

Предметом залога не могут  быть права, носящие личный характер, а также иные права, залог которых  прямо запрещен законодательством.

Собственник квартиры, в  том числе и в многоквартирном  доме, самостоятельно решает вопрос о  сдаче ее в залог.

Виды залога

• залог, при котором предмет залога остается у залогодателя;
• ипотека;
• залог товаров в обороте;
• заклад;
• залог прав и ценных бумаг.

Допускается комбинированный  залог, сочетающий в себе разные виды залога.

Залогодатель  и залогодержатель

В качестве залогодателя или  залогодержателя могут выступать  граждане или юридические лица Республики Беларусь.

Юридические лица или граждане других государств, а также лица без гражданства пользуются относительно залога теми же правами и несут  те же обязанности, что и юридические  лица и граждане Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством.

При реорганизации юридического лица-залогодателя к правопреемнику переходит одновременно с имуществом его залоговое отягощение.

Юридическое лицо, за которым  имущество закреплено на праве оперативного управления, не может осуществлять залог этого имущества.

Залогодателем прав может  быть только лицо, которому принадлежит  либо будет принадлежать закладываемое  право.

Согласие третьих лиц  не требуется, если иное не предусмотрено  договором между этими лицами и залогодержателем либо залогодателем.

Арендатор может передавать в залог свои арендные права с  согласия арендодателя, если иное не предусмотрено  договором аренды.

Государственными органами, другими юридическими и физическими  лицами могут быть созданы специализированные организации (ломбарды), в функции  которых входит выдача займов под  залог имущества.

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ И ЕГО  РЕГИСТРАЦИЯ

Содержание договора о залоге

В договоре о залоге должны быть указаны наименование, местонахождение (местожительство) сторон, вид залога, существо обеспеченного залогом  требования, его размер, сроки исполнения обязательств, состав и стоимость  заложенного имущества, а также  любые иные условия, относительно которых  по заявлению одной из сторон в  договоре о залоге должно быть достигнуто согласие.

Форма и регистрация  договора о залоге

Договор о залоге должен заключаться в письменной форме, кроме договора о залоге, обеспечивающего  бытовой прокат, который может  заключаться в устной форме с  выдачей залогового жетона.

Договор о залоге, обеспечивающий выполнение обязательств по сделкам, для  которых требуется нотариальная форма, должен быть нотариально удостоверен. В случае, если это предусмотрено  договором о залоге, государственный  нотариус государственной нотариальной конторы одновременно с удостоверением договора возлагает запрет на отчуждение предмета залога.

Запись о регистрации  договора о залоге должна содержать  сведения, предусмотренные статьей 8 настоящего Закона, и вноситься  в специальный реестр заложенного  имущества.

Несоблюдение требований к форме договора о залоге и  его регистрации влечет за собой  недействительность договора и последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Информация о  регистрации договора залога

Орган, в компетенцию которого входит регистрация договора залога, обязан выдавать залогодержателю и  залогодателю документ о регистрации, а также выписки из реестра  по запросу залогодержателя, залогодателя и других заинтересованных лиц.

Обжалование действий, связанных с регистрацией договора залога

Заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в регистрации  договора залога, в выдаче выписки  из реестра заложенного имущества  или незаконное осуществление регистрации  договора залога в суд по месту  нахождения органа, проводящего регистрацию  договора залога.

 Ответственность  органа, осуществляющего регистрацию  договора залога

Орган, на который возложена  регистрация договора залога, несет  ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь за убытки, причиненные в  результате нарушения его должностными лицами правил регистрации.

Регистрация выполнения обязательства, обеспеченного залогом

Залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие частичное или полное выполнение обязательства, обеспеченного  залогом, для последующего внесения соответствующих сведений в реестр заложенного имущества.

При получении документов, подтверждающих полное или частичное  выполнение обеспеченного залогом  обязательства, орган, осуществивший  регистрацию договора залога, обязан немедленно сделать соответствующую  запись в реестре заложенного  имущества.

Залогодатели – юридические лица, предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, обязаны:

вести книгу записи договоров  залога;

не позднее чем за десять дней после регистрации договора залога вносить в книгу запись, содержащую данные, предусмотренные  статьей 8 настоящего Закона;

предоставлять настоящую  книгу для ознакомления лицам, имеющим  соответствующие полномочия.

 Страхование заложенного имущества

Договором или законодательными актами на залогодателя может быть возложена обязанность страхования  на случай принятия соответствующими государственными органами актов, прекращающих его хозяйственную деятельность или препятствующих ей либо отрицательно влияющих на нее, на случай ликвидации залогодателя, а также в иных случаях.

Договором или законодательными актами страхование заложенного  имущества, передающегося во владение залогодержателя, может быть возложено  на последнего.

ПРАВО ЗАЛОГА

Определение права  залога

Право залога – это право  залогодержателя в случае невыполнения залогодателем обеспеченного залогом  обязательства получить удовлетворение со стоимости заложенного имущества  в соответствии с настоящим Законом.

Право предыдущего  залогодержателя

Если предметом залога является имущество, которое уже  служит залоговым обеспечением другого  обязательства, право залога предыдущего  залогодержателя сохраняет силу.

Требования последующего залогодержателя удовлетворяются  из стоимости предмета залога после  удовлетворения требований предыдущего  залогодержателя.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю  о всех предыдущих залогах данного  имущества, а также о характере  и размерах обеспечения этими  залогами обязательств. Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие  у любого из залогодержателей по причине  неисполнения этой обязанности.

 

ВЗЫСКАНИЕ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА

 Обращение взыскания на предмет залога

Залогодержатель может удовлетворить  требования из стоимости заложенного  имущества, если по истечении срока  выполнения обязательства, обеспеченного  залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда в  соответствии с законодательством  либо договором такая возможность  возникает позже или ранее.

При частичном выполнении залогодателем обеспеченного залогом  обязательства залог сохраняется  в первоначальном объеме до полного  выполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено договором  или законодательством.

Если предмет залога составляют несколько вещей либо прав, взыскание  может быть обращено по выбору залогодержателя  на одну или несколько вещей (прав) с сохранением возможности в  будущем получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

При удовлетворении в полном объеме требования залогодержателя  третьим лицом к этому лицу вместе с правом требования переходит  право залога, который обеспечивает настоящее требование в порядке, предусмотренном законодательством  для уступки требования.

 Основания  прекращения залога

Право залога прекращается в случаях, предусмотренных гражданским  законодательством для прекращения  обязательств, а также:

• при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
• в случае гибели заложенного имущества;
• по окончании срока действия права, составляющего предмет залога;
• в случае принудительной продажи заложенного имущества.

 Порядок прекращения  залога

Если залог прекращается по причине прекращения обеспеченного  им обязательства, заложенное имущество, находящееся у залогодержателя, должно быть возвращено залогодателю или по указанию залогодателя передано последующему по времени возникновения  залогового права залогодержателю.

ГАРАНТИИ ПРАВ СТОРОН ПРИ  ЗАЛОГЕ

 Ответственность  за недостоверную информацию

Государственные органы, на которые возложена регистрация  договора о залоге имущества, составляющего  предмет залога, должны компенсировать залогодержателю и (или) залогодателю в полном объеме убытки, причиненные  передачей не соответствующей действительности или неполной информации о закладываемом  имуществе, а также в случаях  уклонения государственных органов  от предоставления имеющейся у них информации в течение месяца со дня получения запроса заинтересованных лиц.

ВИДЫ ЗАЛОГА

ЗАЛОГ, ПРИ КОТОРОМ ПРЕДМЕТ  ЗАЛОГА ОСТАЕТСЯ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

 Предмет залога, который остается у залогодателя

Предметом залога, который  остается у залогодателя, могут быть квартиры, в том числе и в  многоквартирном доме, транспортные средства и другое имущество.

Отделимые плоды могут  быть предметом залога, указанного в части первой настоящей статьи, только при условии, если они не становятся с момента отделения объектом прав третьего лица.

Залог имущества, переданного  залогодателем во временное владение и пользование третьему лицу, считается  залогом, оставленным у залогодателя.

 Права залогодержателя,  когда предмет залога остается  у залогодателя

До наступления срока  выполнения обязательства, обеспеченного  залогом, когда вещи остаются у залогодателя, залогодержатели, если иное не предусмотрено  договором о залоге, вправе:

• требовать прекращения любого посягательства на предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением;
• требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;
• требовать восстановления или замены заложенной вещи в случае ее утраты или повреждения не по вине залогодержателя или погашения долга (соответствующей части долга) независимо от наступления срока платежа;
• проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия сохранения заложенного имущества;
• сделать знак, свидетельствующий о залоге, на индивидуально определенной вещи, выступающей в качестве предмета залога.

Если предмет залога утрачен  не по вине залогодержателя и залогодатель его не восстановил или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом, равным по стоимости, залогодержатель  вправе требовать досрочного выполнения обеспеченного залогом обязательства.

 

Права залогодателя при залоге, когда у него остается предмет залога

Если иное не предусмотрено  договором либо законодательством, залогодатель при залоге, когда предмет  залога остается у залогодателя, вправе:

владеть и пользоваться предметом  залога в соответствии с его назначением;

распоряжаться предметом  залога путем его отчуждения с  переводом на приобретателя долга  по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду, а  также передачи прав.

ИПОТЕКА

 Понятие ипотеки

Ипотекой признается залог  земли и недвижимого имущества (предприятий, зданий, сооружений и  других объектов), непосредственно  связанного с землей.

Если иное не предусмотрено  законодательством, к ипотеке применяются  правила глав 6, 9 настоящего Закона.