Бизнес-план на аренду помещений ЗАО “Анар-строй”

Содержание

1. Бизнес-план на аренду помещения………………………………………………….. 3
2. Резюме проекта ………………………………………………………..........................4
3. Анализ положения дел в отрасли………………………………………….……….…6
4. Производственный план ……………………………………………………………....7

       Таблица 1. Программа производства и реализации продукции.

5. План маркетинга …………………………………………………….............................9
6. Организационный план …………………………………………………....................10
7. Финансовый план ……………………………………………………………………..11
8. Сравнение оценки эффективности двух вариантов: краткосрочные и долгосрочные инвестиции…………………………………………………………………………..…12

       Таблица 2. 1вариант продажа квартир;

       Таблица 3. 2 вариант аренда квартир. Аренда квартир производится по цене 500 рублей за кв. м.

9. Использованная литература…………………………………………………………...14
10. Приложение

Бизнес-план на аренду помещения

1.      Название и адрес предприятия: ЗАО “Анар-строй”, ул.Ойунского3 кабинет №22.

2.      Основные учредитель: Иванов Иван Иванович

3.      Суть проекта: Получение прибыли за счет сдачи в аренду квартир  за 500 руб. за кв. м. в месяц.

4.      Финансирование проекта (в процентах):

      собственные средства (20%) – 9 477 000,

      заемные средства (отдельно - отечественные и иностранные) (80%) – 37 908 000,

      средства государственной поддержки – не предусмотрено.

5.      Характер строительства: строительство жилого дома с последующей сдачей его в аренду.

6.      Сметная стоимость проекта: 47 385 000.

7.      Сроки строительства: 1 год.

8.      Срок окупаемости проекта: примерно 12 лет.

9.      Кем и когда разработана и утверждена проектно-сметная документация.

Наличие заключений государственной вневедомственной (независимой), а также экологической экспертизы (наименование организации и даты утверждения)

Резюме проекта

Возможность купить квартиру является не единственным способом решения своего жилищного вопроса. По мере роста цен на жилье, увеличения расходов на эксплуатацию, а также налогов на недвижимость, все более экономичным вариантом становится аренда жилья. Снять квартиру, коттедж или дачу является доступным гораздо более широкому кругу людей, нежели купить эту недвижимость. Аренда квартиры или другой недвижимости особенно актуальна в России, потому что при неадекватно высоких ценах продажи затраты на аренду в процентном отношении к стоимости недвижимости, как правило, оказываются даже меньше, чем ставки по банковским депозитам. Это означает, что даже имея необходимую сумму денег на покупку, выгоднее снять квартиру, а деньги положить на депозит – доход по нему превысит затраты на аренду недвижимости.

На сегодняшний день значительное количество жителей г. Якутска сдают своё жильё в аренду, так как это приносит значительный доход. Спрос и стоимость аренды жилья постоянно растёт.

В настоящее время Республика Саха (Якутия) надежно занимает лидирующие позиции по вводу жилья в Дальневосточном федеральном округе.

Целью проекта является получение прибыли за счёт сдачи в аренду  многоквартирного жилого 24-квартирного дома. Жилой дом находится в центре города Якутск. Преимуществом проекта является наличия только 1-комнатных и 2-комнатных квартир (площадь квартир составляет 50кв.м.) которые считаются наиболее востребованным видом жилья для сдачи в аренду в городе Якутск. 

В данный момент дом находится на стадии проектирования и нуждается в капиталовложениях. Квартиры предполагается сдавать по рыночным ценам, характерным для этого района г. Якутска.

Положительным моментом проекта будет являться состояние объекта.

Квадратура жилой составляет 1243,09 м2.

Квадратура строительной составляет 1579,5 м2.

Исходя из этого сметная стоимость будет равняться 39 487 500 рублей. Из них 20% собственные средства, а 80% - капиталовложения.

Срок окупаемости равна 26 лет.

Чистый доход в год составляет – 6 001 027 рублей.

Анализ положения дел в отрасли

В настоящее время спрос на недвижимость растет, вместе с ним растут и цены на квартиры. Причиной подобных действий послужила нехватка денежных средств на приобретение жилищной площади и появление частных и малых предприятий (ООО, СРО).

Конкурентами в данной отрасли являются риэлтерские фирмы, посредничество. Но они сдают квартиры вторичного рынка. Так как жилье сдается в центре города, спрос на квартиры именно в этом районе очень высок. Квартиры сдаются по цене 550 руб. за кв. м. Жилье рассчитано на людей среднего класса. Дом обслуживает отдел в  фирме ООО “Анар-строй”.

Организация ООО “ Анар-строй ” занимается строительством многоквартирного жилого дома много лет, конкурентоспособность организации на рынке домостроительства и жилья большая.

Никаких аналогов строительства с последующей сдачей его в аренду до настоящего момента в Республике Саха (Якутия) нет.

Главным риском проекта является порча помещения и приведение  его в нетоварный вид. Основными причинами ухудшения состояния квартиры могут быть:

- протечки из квартир, расположенных выше этажами;

- естественное старение (появление микротрещин на стенах и потолке);

- акты вандализма (битье стекол, порча двери и т.д.)

Риск неуплаты клиентом исключён из рассмотрения в связи с тем, что помещение планируется сдавать с полной предоплатой. Опыт показывает, что при проведении подобных мероприятий задержки в платежах случаются довольно часто, поэтому чтобы уберечься от данного вида риска, имеет смысл требовать предоплату.

Производственный план

Таблица 1

Программа производства и реализации продукции

Программа производства и реализации продукции каждый год одинакова.

Дом каменный.

Требования к организации производства:

      При кладке стен из бетонных камней в откосы дверных и оконных проемов заложить антисептированные деревянные пробки 490х190х190 через 4 ряда кладки по высоте, но не менее 2 с каждой стороны проема.

      Все деревянные конструкции должны быть антисептированы, а соприкасающиеся с бетоном или с бетонной (кирпичной) кладкой, обернуты толем.

      При отрицательных температурах наружного воздуха кладку вести на повышенных марках раствора с химическими добавками;

      При температуре от -4 до -20 – раствор марки М50;

      При темпеературе от -20 и ниже – раствор марки М75;

      Вокруг здания предусмотреть отмостку из бетона В7,5, шириной 1000 мм, толщиной 100 мм по утрамбованному щебнем грунту.

Антикоррозионную защиту строительных конструкций производить согласно требований СНИП 2.03.11-85 “Защита строительных конструкций от коррозии”.

Перед нанесением защитного слоя все открытые металлические поверхности конструкции подлежат очистке от окалины и ржавчины.

Антикоррозионная защита слоем цинка должна выполняться для сварных швов и участков закладных деталей, где нарушено заводское покрытие.

Металлические поверхности, находящиеся на открытом воздухе подлежат окраске лаком ПФ 170с10-15% добавкой алюминиевой пудры по ГОСТ 5494-71 в два слоя по грунту ГФ 017 по ТУ 6-10-1186-76.

При производстве работ на строительной площадке строго выполнять требования СНИП 111-4-80 “Техника безопасности в строительстве”.

В местах примыкания капитальных стен и перегородок толщиной 190 мм и 90 мм в капитальных стенах предусмотреть закладку арматурной сетки диаметром 4 ВрI через каждые три ряда кладки по одному метру в каждую сторону от примыкания для последующей заделки в перегородки.

План маркетинга

Начать маркетинговую кампанию за месяц до сдачи объекта на эксплуатацию. Сбыт данного вида продукции будет производиться с помощью:

1.      Газетной рекламы (“ВДВ”, “Из рук в руки” и др.);

2.      Ресурсов Интернета (доска объявлений на ykt.ru со ссылкой на доменной адрес сайта фирмы);

3.      Радиовещания (“Виктория”, “Киин”, “СТВ”)

Реклама за счет собственных средств после строительства.

Организационный план

Сведения о ЗАО «Анар-строй»

Уставный капитал: 9 477 000 рублей.

Состав организации: Корнев Роман Сергеевич, Кривошапкин Айсен Игоревич, Мигалкина Наталья Васильевна, Яковлева Анна Николаевна. 

Форма собственности: Закрытое акционерное общество «Анар-строй»

Информация о выпуске ценных бумаг:

1. Вид ценных бумаг: обыкновенные акции.

2. Форма ценных бумаг: бездокументарная именная.

3. Централизованное хранение акций не предусматривается, так как выпуск акций является бездокументарным.

4. Номинальная стоимость одной акции: 600 (шестьсот) рублей.

5. Облигаций у эмитента нет.

6. Ценные бумаги данного выпуска являются конвертируемыми.

7. Количество акций данного выпуска: 600 (шестьсот) штук.

8.Способ размещения: распределение среди учредителей акционерного общества при его учреждении.

9. Условия и порядок оплаты акций: акции оплачены по их номинальной стоимости акционерами в денежной форме путем перечисления на расчетный счет Сбербанка в г. Якутск.

10. Состав акционеров и принадлежащие им доли:

Корнев Роман - 150 акций - 25 % голосующих акций;

Яковлева Анна - 150 акций - 25 % голосующих акций;

Мигалкина Наталья - 150 акций - 25 % голосующих акций.

Кривошапкин Айсен - 150 акций - 25 % голосующих акций.

Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ.

Финансовый план

Дата начала реализации проекта II квартал 2012 года.

Финансовые показатели (приведены в виде таблицы):

Дисконтированный срок окупаемости проекта – 26 лет.

Чистый денежный поток – 7 458 540 рублей.

Чистый дисконтированный доход – 6 001 027 рублей.

Сравнение оценки эффективности двух вариантов: краткосрочные и долгосрочные инвестиции

Объект строительства: 24-квартирный 4-хэтажный одноподъездный жилой дом в центре г.Якутска, предназначенный для жителей и гостей столицы со средним достатком.