Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Сентября 2012 в 17:03, курсовая работа
Возможность купить квартиру является не единственным способом решения своего жилищного вопроса. По мере роста цен на жилье, увеличения расходов на эксплуатацию, а также налогов на недвижимость, все более экономичным вариантом становится аренда жилья. Снять квартиру, коттедж или дачу является доступным гораздо более широкому кругу людей, нежели купить эту недвижимость.
Бизнес-план на аренду помещения………………………………………………….. 3
Резюме проекта ………………………………………………………..........................4
Анализ положения дел в отрасли………………………………………….……….…6
Производственный план ……………………………………………………………....7
Таблица 1. Программа производства и реализации продукции.
План маркетинга …………………………………………………….............................9
Организационный план …………………………………………………....................10
Финансовый план ……………………………………………………………………..11
Сравнение оценки эффективности двух вариантов: краткосрочные и долгосрочные инвестиции…………………………………………………………………………..…12
Таблица 2. 1вариант продажа квартир;
Таблица 3. 2 вариант аренда квартир. Аренда квартир производится по цене 500 рублей за кв. м.
Использованная литература………………
Цель инвестиционного проекта: строительство жилого дома для получения прибыли.
Рассмотрим два варианта:
1. Строительство многоквартирного жилого дома с последующей его продажей.
2. Строительство многоквартирного жилого дома с последующей сдачей его в аренду.
Таблица 2
1 вариант: продажа квартир.
Сметная стоимость | 1579,5*25000= | 47385000 |
Собственные средства | (20%) 0,2*39487500= | 9 477 000 |
Инвестиции | 80% | 37 908 000 |
Площадь жилая | 1243,09 |
Цена продажи за м2 | 40 000 |
Выручка от продажи | 1243,09*40 000=49 723 600 |
Упрощенный вариант налогообложения от дохода | |
Налог от дохода (6%) | 0,06*49723600=2983416 |
Чистые денежные поступления | 49 723 600-2 983 416=46 740 184 |
Чистый доход | 7 252 684 |
Рентабельность | ||
Чистые денежные поступления | Выручка от продажи – налог от прибыли | 46740184 |
Индекс рентабельности (PI) | PI = ∑ Ck : IC n (1 + H)k
| 2,50057916 |
n – количество прогнозируемых периодов, лет,
Н – ставка дисконтирования,
Ск – чистые денежные поступления в периоде k,
IC – чистые первоначальные вложения.
PI=(46 740 184/(1+0,12)^1+46 7
PI>1, следовательно эффективность вложений больше.
Чистый дисконтированный доход | ||
NPV = | ∑ Ck - IC n (1 + H)k
| 47 403 296 |
Как видно, проект имеет положительную величину NPV. Это говорит о том, что его принятие принесет прибыль. | ||
Коэффициент эффективности инвестиций | ||
Сср - среднегодовая прибыль | 46 740 184/2= | 23 370 092 |
ARR= | (23 370 092*100)/(0,05*31 590 000)= | 147,96 % |
Вывод: по всем рассчитанным параметрам инвестиционный проект строительства жилого дома с последующей продажей является положительным и принесет прибыль.
Таблица 3
2 вариант: аренда квартир.
Аренда квартир производится по цене 500 рублей за м2.
Сметная стоимость | 1579,5*32000= | 47385000 |
Собственные средства | (20%) 0,2*39487500= | 9 477 000 |
Инвестиции | 80% | 37 908 000 |
Форма расчета чистого эксплуатационного дохода | |||
| Доход | В месяц, руб. | В год, руб. |
1 | Валовая арендная плата | 621545 | 7 458 540 |
2 | Фактор простоя | 31 077 | 372 927 |
3 | Чистая арендная плата | 590 468 | 7 085 613 |
| Расход |
| 1 084 586 |
| Бухгалтер | 20 000 | 240 000 |
| Электрик | 4 581 | 54 967 |
| Сантехник | 15 005 | 180 063 |
| Уборщица | 5 000 | 60 000 |
5 | Страхование |
| 20 000 |
6 | Налоги |
| 447 512 |
7 | Разное 1,1% |
| 82 044 |
|
| 0 |
|
1 | Сметная стоимость | 1579,5*32000 | 47 385 000 |
2 | Собственные средства | 20% | 9 477 000 |
| Инвестиции | 80% | 37 908 000 |
Использованная литература
1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждено Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 N BK 477.
2. Савчук В.П. «Оценка эффективности инвестиционных проектов», ред. В.П. Савчук – Спб, 2001 г. – стр. 87 – 101.
3. Ковалев В.В. «Методы оценки инвестиционных проектов». – М.: Финансы т статистика, 1999 г.
4. Орлов А.И. Инновационный менеджмент. – http://e-managment/newmail.ru
14
Информация о работе Бизнес-план на аренду помещений ЗАО “Анар-строй”