Бизнес план крематория

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                      Содержание:                                                                            стр.

 

1. Цель работы ( резюме )___________________________________________  2

 

2. Описание проекта_______________________________________________  3

1. Технология кремации____________________________________________  3

2. Генеральный план_______________________________________________  4
3. Архитектурно - строительные решения_____________________________  4
4. Место расположения крематория__________________________________  5

 

III. План маркетинга_______________________________________________  6

1. Обоснование выбора_____________________________________________  6
2. Оценка рынка сбыта услуг ( спрос )________________________________  6
3. Конкуренция на рынке сбыта_____________________________________   8
4. Реклама________________________________________________________  8

 

4. Правовое обеспечение деятельности_______________________________  9

1. Основные положения об акционерном обществе_____________________   9

2. Закрытое акционерное общество___________________________________ 9

 

5. Кадровый менеджмент___________________________________________ 10  

1. Организационная структура предприятия___________________________ 10

2. Уровень оплаты труда персонала__________________________________ 10

 

6. Финансовый план_______________________________________________ 11

 

Приложение к бизнес - плану________________________________________  21

 

VII. Заключение___________________________________________________  22

 

Список литературы_________________________________________________ 23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                    I. Цель работы ( резюме )

 

                Цель бизнес - плана - это обоснование вложения временно свободных финансо-

вых средств акционеров в строительство и развитие крематория.

                 Причиной для написания бизнес - плана послужила давно назревшая  необходи-

мость создания крематория в г. Хабаровске с желанием людей ( акционеров ) и наличием

у них финансовых средств. Крематорий будет являться закрытым акционерным общест-

вом ( ЗАО ). В число учредителей крематория войдут ЗАО Страховая компания « Колымс- кая », ЗАО Ритуальное агенство « Земля и люди », а также ряд физических лиц. Уставной капитал предприятия составит сумма 3 000 000 000 рублей. 

                  Срок окупаемости объекта 4 года.

                  Примечание: Все цены указанны в старом исчислении, т.е. в неденоминирован-

ных рублях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                     II. Описание проекта

 

               Крематорий ( от латинского cremo - сжигать ) представляет собой особо оборудованное здание, предназначенное для кремации ( сжигания ) умерших.

                В данном проекте представлены  основные решения по проектированию и строи- тельству крематория для города с населением до 0,7 - 1,5 млн. человек.

                Комплекс крематория состоит  из двух зданий, соединенных между  собой гале- реей.

                В одном из зданий размещается  зал прощаний ( траурный зал ), где происходит прощание  близких с умершим.

                В другом зале располагается  кремационный зал, где тело умершего  подвервер- гается сожжению  (кремации). Оба здания крематория, а также галерея выполняются в легких металлических конструкциях, изготовляемых для европейской части России на за- водах металлоконструкций Санкт-Петербурга и Москвы, а при строительстве крематория в г.Хабаровске заказ можно будет разместить на хабаровских заводах металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что положительно повлияет на снижение уровня безра- ботицы в г.Хабаровске.

                Возведение комплекса зданий  из готовых элементов позволяет  сократить время на его сооружение  и уменьшить объемы капитальных  затрат.

                Гибкое проектное решение по  размещению комплекса крематория в двух зданиях позволяет - по усмотрению заказчика - осуществить, например, строительство лишь зда- ния кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в городе общест- венном здании.

                В кремационном зале предусматривается установка печей модели ГКП-01 конст- рукции Санкт-Петербургского отделения АО «Теплопроект». Эти печи на протяжении  последних лет стабильно, без срывов в работе функционируют в Санкт-Петербургском крематории.

                Расположение комплекса крематория возможно на специально отведенной пло- щадке как в черте города, так и на территории, примыкающей к городу.

                Допускается размещение комплекса  крематория на территории существующего  городского кладбища, с организацией колумбария.

                Данный проект содержит основные  проектные решения по следующим  разделам:

        - технология кремации;

        - решения по  генплану;

        - архитекторно-строительные  решения;

        - решения по  теплоснабжению;

        - решения по отоплению и вентиляции;

        - решения по  водопроводу и канализации;

        - решения по  электроснабжению;

        - решения по  газоснабжению;

        - решения по  связи и сигнализации;

        - сметная стоимость.

       

1) Технология кремации   

 

Из ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную передаточную те- лежку, передается по крытой транспортной галерее в технический корпус, в кремацион- ный зал.

                   Накопление перед кремацией осуществляется  непосредственно в кремационном зале и - по мере освобождения печей - объект кремации перемещается на печной участок,

где подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной тележки перегружается на подину кремационной печи.

                   После кремации продукты сгорания собираются в специальный контейнер, ус- танавливаемый в окне выгрузки, а затем подаются на участок измельчения.

                   После дробления продукты сгорания  пересыпаются в урну, которая  хранится в

техническом корпусе, а затем окончательно оформляется и передаётся в ритуальный кор-

пус, где выдаётся заказчику.

                   Время одной кремации 60...70 минут. Приходящийся на одну печь  расход при-

родного газа составляет 25 м3/час.       

                   Отходящие от печи газы, которые отводятся через дымовую трубу, установлен-

ную над печью, содержат следующие выбросы загрязняющих веществ:

            - взвешенные вещества - 0,051771 мг/куб.м 

            - оксид углерода - 0,09256 мг/куб.м                   

            - диоксид азота - 0,019734 мг/куб.м

            - диоксид серы - 0,00047 мг/куб.м

                   Ввиду того, что выбросы по  всему перечню компонентов значительно  меньше предельно допустимых концентраций ( ПДК ), очистка выбросов не предусматривается. Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория печей являются: 

            - значительно меньшая стоимость по сравнению с аналогичными импортными пе-                   

               чами;

            - сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению фун-

               даментальной подушки, монтажу дымовой  трубы и подключению печи к  источ-

               никам энергоснабжения;

            - низкие затраты на ремонт  печей, обусловленные применением  отечественных ма-

               териалов и комплектующего оборудования.

 

 2) Генеральный план

              

                Комплекс крематория включает в себя:

            - ритуальный корпус,

        - технический корпус,         

            - галерею,            

- стоянку для автомашин.

                   Расположение зданий и автодорог  по схеме генерального плана  выполнено в соответствии с действующими строительными и противопожарными нормами, а также в

соответствии с требованиями рационального использования площади участка.

                   Территория комплекса ограничена  ограждением. Свободные от застройки  участки территории подлежат  благоустройству. Предусмотрены - плиточное  тротуарное

покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-кустарниковых пород.

 

3) Архитектурно - строительные решения  

 

                   Комплекс крематория представляет  собой два строительных блока  из легких

конструкций, соединенных проходной галереей, решенной в аналогичных конструкциях.

                   Решение с применением легких металлических конструкций позволяет возво-

дить комплекс зданий из готовых элементов в короткие сроки.

                   Здание зала прощаний ( ритуальный  корпус ) может быть выполнено  в капи-

тальных конструкциях ( кирпиче ), что однако приведет к увеличению капиталовложений

и сроков строительства.

                   Ритуальный корпус включает в  себя зал прощаний, вестибюль, медпункт, узел

связи, административные помещения.

                   В состав другого здания ( технического  корпуса ) входят кремационный зал, бытовые, подсобные и технические помещения.

                   Оба здания представляют собой  одноэтажные каркасные корпуса.

                   Стены здания предусматриваются  из трехслойных стальных оцинкованных  па-

нелей заводского изготовления с эффективным утеплителем.    

 

4. Место расположения крематория

      

                    Оптимальное место для размещения  крематория является питомник  Лукашова в районе дома культуры  глухонемых. Это место выбрано  далеко не случайно. Рядом нахо-

дятся улицы Д. Бедного, Лукашова и другие. Здесь очень развита инфраструктура - вбли- зи находится детская железная дорога; парк; дороги; кладбище; проложены сети теплос- набжения, отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения, газос- набжения; без особых сложностей осуществляется телефонизация ( от местной цифровой электронной офисной АТС ( мини-АТС ) имеющей выход на городскую телефонную сеть), радиофикация ( от городской радиотрансляционной сети ), местная звукофикация ( осу- ществляется от стационарного звукоусилительного комплекса мощностью до 100 Вт, а в зале прощания устанавливаются две звуковые колонки мощностью до 5 Вт ), охранно - по- жарной сигнализацией ( устанавливаются пожарные извещатели автоматического дейст- вия, реагирующие на тепло ).

                     Данное место безупречно соответствует  различным нормам ( ГОСТам,     СНИПАам и т.д. ), в том числе имеется соответствие и одной из основных норм при

строительстве крематория - 3 км до жилых домов, а также весьма благоприятно отсутст- вие дыма скрытого за деревьями парка.    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

              III. План маркетинга

 

1. Обоснование выбора

 

                   Кремация - сжигание трупов, один из видов похорон у многих народов, в т.ч. у

древних славян, у народов, исповедующих буддизм и индуизм. Кремация распространена во многих странах со 2-й половины 19 века, а хабаровчане до сих пор лишены права на альтернативу захоронения в землю, что в свою очередь является грубейшим нарушением прав человека. Ведь ни у кого не вызывает сомнения, что каждый человек, а также его близкие имеют право выбора способа захоронения.

                   Строительство крематория в г. Хабаровске обусловлено ещё и тем, что общее количество крематориев в Российской Федерации равно шести ( в городах Москва, С.-Пе-

тербург, Н.Тагил и др. ), а ближайший к г. Хабаровску находится в г. Екатеринбурге. Следовательно Сибирь и Дальний Восток полностью лишены кремации. Ярким тому подтверждением служит тот факт, что когда случилась трагедия в тайге Хабаровского края ( потерпел катастрофу самолёт ТУ-154 следовавший с о. Сахалин ), то кремацию останков производили в г. Екатеринбурге из-за отсутствия более близко расположенного крематория.

                   Очень важным является и экономический  аспект выбора. При резком расслое-

нии населения наметившегося в последние годы и при общем снижении уровня жизни кре-

мация даёт возможность более дешевого и достойного способа провода своих  близких в последний путь.

 

2) Оценка рынка сбыта  услуг ( спрос )                                                                                                              

 

                  На примере Екатеринбургского  крематория на основании многолетней  практи-

ки и статистики можно сделать вывод, что кремации подвергаются 60 % от общего числа умерших.

                  Если учесть, что среднегодовая  смертность в г. Хабаровске за 1995 г. составила                                                                                

8024 человека, 1996 г. - 7946, 1997 г. - 7577, то 60 % ( % кремации ) от этого уровня смерт- ности за 1995 г. составила - 4814,4 человека, 1996 - 4767,6, 1997 - 4546,2. Несмотря на отно- сительное снижение уровня смертности ( в 1996 г. по  сравнению с 1995 г. на 1 %, а в 1997г. по сравнению с 1996 г. на 5 % ) уровень смертности населения продолжает оставаться очень высоким.