Бизнес план по сдаче в аренду нежилых помещений

Итого фонд оплаты труда: 112500 руб.

Начисления на заработную плату:

Пенсионный фонд — 28 %

Фонд социального страхования — 4 %

Фонд обязательного медицинского страхования — 3,6 %

Итого:35,6 %

112500 * 35,6 % = 40050 руб. 1. Страховые  взносы

Оборудование застраховано, выплаты составляют 0,5 % от балансовой стоимости в год.

400000 * 0,5 % : 12 = 166 руб.

2. Амортизационные отчисления.

Износ оборудования составляет 10 % от балансовой стоимости оборудования в год.

Расчет амортизации за месяц:

400000 * 10 % : 12 = 3500 руб.

износ здания 10000 руб.

3. НДС

НДС к оплате = НДС в  выручке — НДС в расходах

Выручка

3141875 в т. ч. НДС 523645

Расходы на НДС

383400 в т. ч. НДС 64000

НДС к оплате = 523645 — 64000 = 472166 руб.

4. Налог на прибыль.

Выручка — затраты = прибыль

31411875 — 1115091 = 2026784 руб.

2026784 * 35 % = 709374 руб.

Расчёт точки безубыточности

Точка безубыточности позволит определить, когда проект перестанет быть убыточным. Когда арендная плата  покроет все расходы арендодателя и принесёт прибыль. Для этого  надо определить арендную плату за 1 кв. метр в год.

1) 2696631 * 12=32359572 рубля

2) 32359572 : 30=1078652$

3) 1078652 : 5027=215$ кв. метров в год

Рост прибыли может  происходить за счёт увеличения арендной платы. Рост арендной платы обусловлен тем, что происходит рост коммунальных платежей, увеличение заработной платы  сотрудников, рост курса доллара. В  связи с ростом издержек может  быть увеличена арендная плата. Выручка  увеличится. Надо искать другие источники  для увеличения прибыли (плата за 1 машино-место в подземном гараже, платные услуги за мойку машин, оборудование зимнего сада под кафе-бар, платная открытая стоянка).

 

 

Финансовый план

Месяцы первого года Сдаваемая в аренду площадь Постоянные затраты, руб. Переменные затраты, руб. Сальдо = поступл. Платежи, руб. 1 5027 905091 1391540 3141875-2696631 =445244 2 5027 905091 1391450 3141875-2295731 =846144 3 5027 905091 1390050 3141875-2295141 =846734 4 5027 905091 1399270 3141875-2304361 =837514 5 5027 905091 1395000 3141875-2300091 =841784 6 5027 905091 1396000 3141875-2301091 =840784 7 5027 905091 1400000 3141785-2305091 =836784 8 5027 905091 1400500 3185505-2305591 =879914 9 5027 905091 1399900 3185505-2304991 =880514 10 5027 905091 1399900 3185505-2304991 =880514 11 5027 905091 1395050 3204500-2300141 =904359 12 5027 905091 1400750 3204500-2305841 = 898659

Расчет месячной выручки (арендная плата за месяц). 1м2 в год — 250 долларов

Площадь помещений, сдаваемых  в аренду = 5027 м2

Расчет годовой выручки:

250 $ * 5027 = 1256750 $ (37702500 руб.)

Расчет месячной выручки:

37702500 : 12 = 3141875 руб.