Учет арендованного имущества

Каждая лизинговая компания использует свой собственный договор, отражающий специфику ее деятельности. В Приложении 2 мы приводим договор финансовой аренды (лизинга) с приложениями.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Лизинг являясь один из видов  арендных отношений, обладает рядом отличительных признаков:

- финансовая аренда (лизинг) предполагает  три стороны сделки: лизингодатель,  лизингополучатель, поставщик оборудования (продавец);

- имущество, передаваемое в лизинг, должно использоваться для предпринимательской  деятельности, в то время как у аренды такого ограничения нет;

- предметом лизинга не могут  быть природные объекты, а предметом  аренды может выступать любое  имущество, не теряющее своих  натуральных свойств в процессе использования;

- в лизинг обычно передается  новое имущество, специально приобретаемое у определенного продавца, а предметом аренды часто выступает имущество, бывшее ранее в эксплуатации.

Можно выделить ряд факторов, влияющих на состояние рынка лизинга и  аренды в России.

Первое. Несовершенная законодательная и нормативная база в области налогообложения, бухгалтерского учета, валютного, таможенного регулирования, в страховой и залоговой сфере в отношении лизинговых операций и частые изменения в отношении арендных отношений. По мнению специалистов, это один из самых критичных моментов, влияющих на лизинг и аренду в России. Например, глава Гражданского Кодекса РФ «Аренда» с момента принятия в 1996 году редактировалась 9 раз.

Второе. Государственная промышленная политика с учетом особенностей российского инвестиционного процесса и рынка в целом. Государством должны быть определены приоритеты в области экономики, источники финансирования государственных программ и выбора инструментов их реализации, устранены административные барьеры. Именно эти приоритеты могли бы стать лидерами экономического роста.

Третье. Неразвитость системы управления рисками, прежде всего со стороны государства. Одним из существенных условий стабильности лизингового рынка является разработка специализированной методологии управления рисками, которая сегодня отсутствует.

В случае решения этих проблем возможно значительное расширение рынка арендных и лизинговых услуг, что благотворно  повлияет на общую экономическую  ситуацию в стране.

 

Список литературы

1. Положение по бухгалтескому учету «Учетная политика организации»,(ПБУ 1/2008)
2. 25 положений по бух учету - М. : ЭКСМО, 2011-Д 25 208 с. – Законы и кодексы
3. Бух учет Экспресс-курс: учебное пособие/М.С. Кувшинов  - 2-е издание., перераб. И доп. – М.: КНОРУС, 2009.-296 с.
4. Бух учет на предприятиях торговли: учебное пособие

 

Приложение 1

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

  "__"_________ 200_ г.

 

г.______________________________ "______________", в  лице ________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________ «______________» в лице _______________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Общие положения

 

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает в аренду нежилое  помещение, расположенное по адресу: __________________________________ ______________________________________________________ общей площадью ___ кв. м для организации  столовой. При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым помещением, передается согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Помещения и оборудование  сдаются в аренду сроком на ___ года, с "__"_________ 200_ года по "__"_________ 200_ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника  арендованного имущества не являются  основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного  в п. 1.2., Арендатор не вправе  передавать арендуемое помещение  и оборудование в пользование  или в субаренду третьим лицам. 

 

2. Обязанности сторон

 

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1. помещение и оборудование Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный  доступ к арендуемому помещению  сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам  по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемое помещение  и оборудование только в целях, указанных  в п. 1.1 договора;

б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции  помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков  аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего  оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

е) если арендуемое помещение или  оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых  и своевременных мер придет в  аварийное состояние, то Арендатор  обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ___________ о предстоящем  освобождении помещения (в том числе  и его части) как в связи  с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его  прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

и) за свой счет производить текущий  и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования;

к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые  Арендатор обязан заключить с  соответствующими организациями после  вступления в силу настоящего договора;

л) для организации работы столовой получить в государственных и  муниципальных органах все необходимые  для осуществления этой деятельности разрешения и документы 

 

3. Платежи и расчеты по договору

 

3.1. Арендная плата устанавливается  из расчета _______ за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рублях на день оплаты, что в итоге составляет ______________ за один квартал, включая НДС – 20% в размере _____________. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора Арендатор осуществляет  до __ числа последнего месяца  квартала на расчетный счет  Арендодателя.

3.3. Арендная плата может пересматриваться  Сторонами досрочно по требованию  одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_____) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения своих  обязательств по настоящему договору  Стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  законодательством. 

4.2. В случае несвоевременного  перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение  убытков не освобождают виновную  сторону от исполнения обязательств  по договору.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.5. Арендодатель отвечает за  недостатки сданного в аренду  имущества, полностью или частично  препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя.

 

5. Расторжение договора

 

5.1. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно  расторгнут судом в случае, когда  Арендатор: 

5.1.1. Пользуется предоставленным  помещением и оборудованием (полностью  или отдельными его частями)  не по назначению, предусмотренному п.1.1. настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности  существенно ухудшает состояние  помещения. 

5.1.3. В течение ______________ не вносит  арендную плату, предусмотренную  п. 3.1.

5.1.4. Представляет в пользование  арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.2. По требованию Арендатора  договор может быть досрочно  расторгнут судом в случаях: 

5.2.1. Если Арендодатель не производит  капитальный ремонт помещения  и оборудования.

5.2.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего  договора, разрешаются путем переговоров.  При неурегулировании возникших  разногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

6. Особые условия

 

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение  допускается по письменному соглашению  сторон.

6.2. Настоящий договор составлен  в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренным  настоящим договором, стороны  будут руководствоваться действующим  законодательством РФ.

 

7. Реквизиты сторон

 

Арендатор __________________________________________________________________

Арендодатель __________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель ___________________

М.П.

Арендатор ___________________

М.П.

Приложение 2

ЛИЗИНГОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

 

г.__________________    

                                                                                                       __.__.__

__________________, именуемое  в дальнейшем "Арендодатель", в  лице __________________, действующего на основании _________________ с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:

 

I. Условия лизинга

1. Арендодатель согласен предоставить  Арендатору в аренду ______, именуемое в дальнейшем "Оборудование", соответствующее нижеизложенным требованиям (приложение № 1 "Заявка на оборудование"), за оговоренную ниже арендную плату и на ______лет.

Поставщиком Оборудования является ________________ именуемое в дальнейшем "Поставщик".

Срок поставки ____________________

Место поставки ____________________________________________

2. Арендатор получает право использовать  Оборудование в течении всего  срока аренды, однако не имеет  права переуступать свои права, обязанности по настоящему соглашению или какие-либо вытекающие из него интересы третьему лицу без письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор обязан предоставить Арендодателю данные об этом лице по форме и в срок, установленные Арендодателем

3. Арендодатель имеет право уступить  свои права по настоящему соглашению или какие-либо интересы, вытекающие из него, полностью или частично третьему лицу без согласия Арендатора, но с уведомлением его об этом.

4. Настоящее соглашение составлено  в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, и обязательно для исполнения сторонами, равно как их законными представителями.

 

II. Сумма арендной платы

1. Арендатор обязан уплачивать  ежемесячно Арендодателю: