Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Марта 2015 в 18:48, реферат
В целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышение на этой основе эффективности использования земель на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, проводиться государственная кадастровая оценка всех категорий земель.
Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки вносят в таблицу 10.
Таблица 10.
Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием
информации об арендной плате за них
№ п/п |
Описание земельного участка (кадастровый номер) |
Арендная плата за земельный участок,р. |
Коэффициент капитализации арендной платы |
Рыночная стоимость земельного участка, р. | |
Значение коэффициента капитализации арендой платы |
Название, дата, N° отчета, кем подготовлен | ||||
1 |
|||||
2 |
|||||
… |
|||||
n |
|||||
Рыночную стоимость земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости рассчитывают, как правило, для земельных участков в составе дачных объединений.
Рыночную стоимость земельных участков, р., с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости рассчитывают методом выделения по формуле
РС3 = РЦммОС,
где PZ(e0н -- рыночная цена единого объекта недвижимости, р.;
ОС--стоимость воспроизводства или замещения улучшений (зданий, строений, сооружений), р.
Рыночная стоимость участка также может быть определена по методу распределения:
РС3 = РДеолДз,
где Д2--доля стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.
Стоимость улучшений рассчитывают при помощи оценщика, который представляет отчет об оценке стоимости воспроизводства или замещения улучшений в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Долю стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости также рассчитывают при помощи оценщиков или риэлторов, которые представляют отчет об обосновании доли стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.
Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости вносят в таблицу 11 .
Таблица 11.
Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости
№ п/п |
Описание единого объекта недвижимости (кадастровый номер) |
Рыночная цена единого объекта недвижимости, р. |
Стоимость улучшений |
Доля стоимости земельного участка |
Рыночная стоимость земельного участка, р | ||
Стоимость улучшений, р. |
Название, дата, № отчета, кем подготовлен |
Доля стоимости земельного участка |
Название, дата, № отчета, кем подготовлен | ||||
1 |
|||||||
2 |
|||||||
… |
|||||||
n |
|||||||
Рыночную стоимость земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости рассчитывают, как правило, для земельных участков в составе дачных объединений методом остатка.