Градостроительство как понятие

Таблица 1.1 - Данные для определения размеров функциональных элементов

                                     территории застройки

 

Функциональные  элементы реконструируемого участка	Расчетная норма	Расстояние  от площадки до фасада здания, м
1. Спортивные  площадки: - футбольная упрощенная  для детей    12 – 13 лет (60 х 40 м); - футбольная с одними  воротами (15 х 4,5 м);    - баскетбольная    (26 х 14 м);    - волейбольная      (18 х 9 м);    - для бадминтона (13,4 х 5,18) м;    - для настольного  тенниса (7,74 х 4,5 м); - для хоккея и фигурного  катания (51 х 26 м);    - для хоккея  по упрощенным правилам (40 х 20 м)	2,0 м2 на 1 человека	От 10 до 40
2. Площадки  для отдыха взрослых     у входов  в здание	0,1 м2 на 1 человека	От 5 до 10
3. Детские  площадки для детей       дошкольного  и младшего      школьного  возраста	0,7 м2 на 1 человека	От 10 до 15
4. Площадки  для сушки белья	150 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20
5. Площадка  для чистки домашних      вещей	100 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20
6. Площадки  для мусоросборников	30 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20 м до фасада с окнами и  не более 100 м до наиболее удаленного входа в здание
7. Количество  машиномест для «гостевых»    автомобилей  принимается по условиям    конкретной  ситуации, исходя из наличия     свободной территории	25 м2 на одно машиноместо	Расстояние  пешеходных подходов от автостоянок  временного хранения легковых автомобилей  до входов в жилой дом не более 100 м

 

Площадки для спортивных игр целесообразно ориентировать  продольными осями по меридиану (допускаемое отклонение не должно превышать ± 20°). По периметру площадок (зон) различного функционального назначения, а также со стороны дворовых проездов на реконструируемой  территории рекомендуется размещать древесные и кустарниковые насаждения.

Принципиальные изменения  в социально-экономической жизни  страны, произошедшие в течение последних  десятилетий, актуализировали возведение малоэтажных зданий в различных  регионах Российской Федерации. Характерная  черта малоэтажных зданий – возможность  создать собственнику условия проживания, в максимальной мере отвечающие его возможностям и запросам. Это ведет к значительным изменениям в пространственной организации существующих и вновь проектируемых населенных мест.

Зонам малоэтажной застройки, роль и удельный вес которых быстро возрастает в современных небольших городах, свойственна определенная специфика.

Прежде всего, зоны малоэтажной  застройки следует размещать  в пределах черты города с учетом генерального плана и в увязке с общей концепцией градостроительного развития региона. При этом должно предусматриваться инженерное обеспечение площадок застройки, организация транспортных связей, в том числе с магистралями внешней сети.

Структурно-функциональная организация районов малоэтажной  застройки определяется в зависимости от размеров застраиваемой территории:

1. жилой район (поселок) при площади территории более 50 га;
2. жилой комплекс (группа кварталов) – от 10 до 50 га;
3. квартал (группа участков) – до 10 га.

В зависимости от размеров участка, общей площади дома, условий размещения застройки устанавливаются показатели плотности застройки (таблица 4.2).

 

Таблица 1.2 – Параметры застройки участков жилой территории

                                                  для малоэтажного индивидуального  строительства

 

Тип застройки*	Участок, м2	Общая площадь  дома, м2	Коэффициент застройки КЗ	Коэффициент плотности  застройки, КПЗ
А	1200 и более 1000 800	480 400 320 (480)**	0,2 0,2 0,2 (0,3) **	0,4 0,4 0,4 (0,6) **
Б	600 500 400 300	360 300 240 240	0,3 0,3 0,3 0,4	0,6 0,6 0,6 0,8
В	200 100	160 100	0,4 0,5	0,8 1,0

 

^*  А – усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м² и сельского

        с размером участка 1000 – 1200 м2 и более с развитой хозяйственной  частью;

   Б – застройка  городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м²

       и  коттеджно-блокированного типа (2 –  4-квартирные сблокированные дома  с участками         300 – 400 м²  с минимальной хозяйственной частью;

   В – многоквартирная  застройка блокированного типа  с размером участков 100 – 300 м².

^** В скобках даны допустимые параметры коттеджной застройки.

Примечания:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при К_З менее 0,2 и К_ПЗ менее 0,4.
2. При размерах приквартирных участков менее 100 м² коэффициент плотности застройки не должен превышать 1,2. Коэффициент застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

 

Режим использования  территории приусадебных участков для  хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом населенного места с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размерами участков более 0,1 га.

В районах усадебной  и сблокированной жилой застройки  должны быть предусмотрены все необходимые  учреждения и предприятия обслуживания, удовлетворяющие повседневный спрос населения (детские дошкольные учреждения, школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, площадки для спорта, отдыха, хозяйственных целей, центр административного управления, пожарное депо). В местах размещения центров обслуживания допускается размещение среднеэтажной застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды (рис. 1.6).

 

В районах малоэтажной застройки  расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома  и хозяйственных  построек (сарая, гаража, бани) должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м – до стен жилых домов; 1 м – до хозяйственных построек. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

 

 

 

Рис. 1.6 – Зона малоэтажной застройки

 

В сельских поселениях и  районах усадебной застройки  городов группы сараев, размещаемые в пределах жилой зоны, должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых домов: одиночные или двойные – не менее 10 м, до 8 блоков – не менее 25 м; от 8 до 30 м – не менее 50 м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.