Отчет по производственной практике в ООО «Меридиан»

3. Материалы межевания  и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное  дело в количестве не менее  двух экземпляров.

Порядок и технологическая схема проведения работ:

1. Подготовительные работы.

Подготовительные работы состоят из камеральных и полевых:

1.1. При камеральных работах  собирают и/или изучают следующие  материалы, документы и данные:

• задание на проведение работ;
• сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
• документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы);
• материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;
• сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);
• землеустроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель);
• градостроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель).

1.2. При полевых работах  выполняют обследование территории  объекта землеустройства,  включая  отыскание и выявление состояния  межевых знаков,  пунктов опорной  межевой сети и  иной геодезической  основы. Результаты обследования  опорной межевой сети и  иной  геодезической основы отражаются  в техническом проекте.

2. Составление технического  проекта.

Технический проект на межевание объекта землеустройства составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как правило, разбивочный чертеж) часть:

2.1. В текстовой части  технического проекта отражаются:

• основание и цель выполнения работ;
• сведения о картографо-геодезической и землеустроительной изученности территории объекта землеустройства, включая сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основе;
• сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
• организация, порядок, условия и сроки выполнения работ по межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое оборудование и т.д.);
• организация, порядок и условия выполнения последующей обработки (математическая, компьютерная, фотограмметрическая, картографическая, геодезическая обработка) материалов, полученных в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства.

2.2. Графическая часть (разбивочный  чертеж) составляется в удобном  для работы масштабе с отображением  существующих и проектных границ  объекта землеустройства, положения  межевых знаков, пунктов опорной  межевой сети и иной геодезической  основы, надежно опознаваемых контурных  точек, угловых и линейных данных  для геодезических измерений, кадастровых  номеров. На разбивочном чертеже  все проектные элементы показываются  красным цветом.

2.3. Технический проект  межевания объекта землеустройства  оформляется установленным порядком  и утверждается заказчиком. Подпись  утверждающего лица ставится  на титульный лист технического  проекта. Подписи юридических лиц  заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права  которых могут быть затронуты  при проведении межевания

3.1. Лица, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания (собственники земельных  участков, землевладельцы, землепользователи  и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной  власти и/или органы местного  самоуправления), не позднее чем  за 7 календарных дней до начала  работ извещаются о времени  и месте проведения межевания. При составлении карты (плана) объекта  землеустройства исполнителем работ  дополнительно направляются письменные  запросы о наличии на территории  объекта землеустройства принадлежащих  иным лицам инженерных коммуникаций  и/или земельных участков (зон) с  особыми условиями (режимом) использования земель (водоохранные, санитарно-защитные и иные зоны). Перечень лиц, которые могут располагать этой информацией, определяется на этапе проведения работ по территориальному землеустройству, или на подготовительном этапе работ по межеванию объектов землеустройства.

3.2. Извещение передается  заинтересованным лицам под расписку  лично исполнителем работ или  передается иным способом, подтверждающим  факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление  с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о  вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляют  в двух экземплярах, один из  которых приобщают к землеустроительному  делу.

3.3. Извещения, адресованные  юридическим лицам, органам государственной  власти и органам местного  самоуправления, вручаются должностным  лицам, уполномоченным принимать  решения о согласовании материалов  межевания объектов землеустройства.

4. Определение границ  объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление  межевыми знаками

4.1. Определение границ  объекта землеустройства на местности  и их согласование проводится  в присутствии лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания, или уполномоченных ими  лиц (представителей) при наличии  надлежащим образом оформленных  доверенностей.

4.2. Перед процедурой согласования  границ объекта землеустройства  они предварительно обозначаются  на местности в соответствии  с имеющимися сведениями государственного  земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией  и/или иными сведениями.

4.3. При неявке на процедуру  согласования границ кого-либо  из вышеуказанных лиц или немотивированным  отказе от участия в процедуре  согласования границ в акте  согласования границ фиксируется  их отсутствие или немотивированный  отказ от участия в процедуре  согласования границ. В этом случае  по границе объекта землеустройства  проводится предварительное межевание  объекта землеустройства.

После этого в течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки и места для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании  границ по результатам предварительного межевания объекта землеустройства.

В случае неявки в указанный срок или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются согласованными (установленными).

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.4. Результаты согласования  границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта  землеустройства, который подписывается  всеми участниками процедуры  согласования границ, включая исполнителя работ.

4.5. Процедура согласования  границ (границы) не проводится при  наличии в государственном земельном  кадастре сведений (координат поворотных  точек границ), позволяющих определить  их положение на местности  с точностью, которая соответствует  техническим условиям и требованиям, установленным нормативными документами.

4.6. Согласованные границы  объекта землеустройства закрепляются  межевыми знаками установленного  образца, фиксирующими на местности  местоположение поворотных точек  границ объекта землеустройства.

4.7. Допускается закрепление  границы земельного участка межевыми  знаками в виде естественных  или искусственных предметов, обеспечивающих  закрепление поворотной точки  границы на период проведения  работ (временный межевой знак).

4.8. Допускается закрепление  границы межевыми знаками в  виде искусственного предмета, закрепленного  в земле или твердом покрытии  и обеспечивающего постоянство  местоположения на местности  поворотной точки границы объекта  землеустройства после проведения  землеустройства (долговременный межевой  знак).

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

5. Определение координат  межевых знаков

5.1. Плановое положение  на местности межевых знаков, закрепляющих границы объекта  землеустройства, характеризуется  плоскими прямоугольными координатами  центров межевых знаков. Координаты  межевых знаков определяются  в системе координат, принятой  для ведения государственного  кадастра объектов недвижимости.

5.2. Геодезической основой  межевания объектов землеустройства  являются пункты опорной межевой  сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии  с требованиями, приведенными в  «Основных положениях об опорной  межевой сети», Малмыж , Росземкадастр, 2010 год.  

5.3. Межевание земельных  участков различного целевого  назначения земель проводиться  с точностью не ниже точности, приведенной в таблице 1.

Таблица 1 - Нормативная точность межевания объектов землеустройства

Примечание. Предельная ошибка  положения межевого знака равна удвоенному значению

5.4. Для определения плоских  прямоугольных координат межевых  знаков используются методы, предусмотренные  техническим проектом. Как правило, используют – спутниковые методы (с использование геодезических  GPS приемников), геодезические (с использованием электронных тахеометров и/или теодолитов и дальномеров), фотограмметрические (с использование специальных фотограмметрических приборов и/или программно-технологических комплексов) и картометрические (с использованием существующей планово-картографической основы).

5.5. Высоты (отметка) межевых  знаков определяются в случае, если это предусмотрено заданием  на выполнение работ.

5.6. Положение межевых  знаков при восстановлении на  местности границ объекта землеустройства  на основе сведений государственного  земельного кадастра определяется  с точностью, соответствующей данным, представленным в таблице 1.

5.7. Координаты межевых  знаков, вычисленные при ранее  проводимых работах по межеванию  данного объекта землеустройства  или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения  соответствует данным, представленным  в таблице 1.

5.8. При межевании земельных  участков, расположенных в труднодоступных  районах и/или целевое назначение  которых не требует высокой  точности определения местоположения  границ при условии совмещения  таких границ с естественными  и/или искусственными рубежами (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные  сооружениями, заборы, изгороди, фасады  зданий и другими объектами, созданными  природой и/или трудом человека). Допускается для определения  положения межевых знаков применять  персональные GPS навигаторы и/или  текстовый способ описания местоположения  границ. При текстовом описании  используются существующие планово-картографические  материалы. В описании границы  объекта межевания земель обязательно  делаются ссылки на вышеуказанные  объекты. К объектам землеустройства, для которых делается текстовое  описание границ, относятся земельные  участки, предоставленные под оленьи  пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных  целей, установленных Росземкадастром.

6. Определение площади  объекта землеустройства

6.1. Площадь объекта землеустройства  вычисляется по координатам поворотных  точек границ земельного участка.