Отчет по производственной практике в ООО «Меридиан»

Межевой план земельного участка в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера, который произвел все работы по подготовке этого плана. Состоит данный документ из нескольких частей, оформленных в различных форматах - текстовом и графическом.

Графическая часть межевого плана является отображением сведений, находящихся в кадастровом паспорте определенной территории (выписке из кадастра о соответствующем участке земли). В этой же части указывается местоположение границ образованного участка (образованных участков), либо имеющихся границ данной части/частей земельного участка или же уточняемых границ данных участков земли. Графическая часть также должна отображать доступы к образуемым земельным участкам (проезд/подъездные пути или проход от участков земли общего пользования), в том числе и в тех случаях, когда доступы устанавливаются путем сервитута.

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит сведения, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости об участке/участках земли. Объем этих сведений установлен органом нормативно-правового регулирования, относящегося к сфере кадастровых отношений. В случаях, предусмотренных законодательством, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ участка земельного.

В межевом плане помимо прочего должна содержаться информация о проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.

Выполнение межевого плана должно производиться согласно требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказа Минэкномразвития  России от 24.11.2008 г. №412.

 

8.2 МЕЖЕВОЙ ПЛАН

 

Законом о кадастре недвижимости в РФ №221-Фз от 24.07.2007г. определено понятие межевого плана.

Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с №221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.

Межевой план, сложный технический документ, состоящий как из текстовой, так и из графической его частей. Причем, повышенное внимание органом кадастра уделяется правильно оформленной юридической составляющей межевого плана. Форма и технические рекомендации по формированию межевого плана определены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г за номером №412.

Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 №221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.

Так Межевой план обязательно прилагается с заявлением

1. Учета части земельного  участка

2. Учета изменений земельного  участка

3. Учета земельного участка, либо учета частей земельного  участка.

Межевой план формируется так же при объединении ранее учтенных земельных участков и при выделении земельного участка из ранее учтенных земельных участков.

Кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы на основании заключенного договора подряда выполнения кадастровых работ, осуществляет подготовку межевого плана в зависимости от того или иного вида кадастровых работ (кадастровые работы с целью объединения, выделения, уточнения границ, постановки на кадастровый учет земельного участка). В то же время нужно иметь в виду, что кадастровой деятельностью до 01.01.2011г. имеют право заниматься лица, обладавшие на момент вступления в силу "Закона о кадастре" правом выполнения работ территориального землеустройства.

Межевой план, являясь документом проведенных кадастровых работ, должен быть заверен печатью кадастрового инженера.

Необходимой составляющей проведения кадастровых работ при формировании межевого плана является проведение согласования месторасположения границ земельного участка, если видом кадастровых работ данное согласование должно быть обязательным.

      Например, при постановке на государственный  кадастровый учет земельного  участка либо при учете уточнения  границ земельного участка границы  участка должны быть согласованны  с заинтересованными лицами землепользователями, землевладельцами смежных с межуемым  земельными участками, обладающими  этими участками на праве:

а) На праве собственности (кроме случаев, когда такие земельные участки, находятся в государственной, муниципальной собственности или предоставлены гражданам в пожизненно-наследуемое владение. Бессрочное или постоянное пользование юридическим лицам, которые не являются государственными, муниципальными учреждениями, а так же казенными предприятиями. В постоянное или бессрочное пользование;

б) На праве пожизненного наследуемого владения;

в) На праве постоянного или бессрочного пользования (кроме случаев, когда такие земельные участки предоставлены государственным учреждениям, учреждениям муниципальным, учреждениям органов государственной власти и казенным предприятиям или органам местного самоуправления в постоянное пользование);

г) На праве аренды (если договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результатом согласования границ земельного участка является - Акт согласования границ земельного участка.

Межевой план, составленный при проведении кадастровых работ в установленной Минэкономразвития форме, согласно приказу №412, предоставляется уже с 01.01.2009г

В то же время следует отметить, что вместо межевого плана до 01.07.2009г, могут предоставляться описания составленные в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, если договор подряда кадастровых работ составлен до 01.01.2009г.

      Кадастровые  работы по формированию межевого  плана осуществляются кадастровым  инженером в следующих случаях:

1. В связи с образованием  ЗУ (земельного участка) при объединении  земельных; участков.

2. В связи с образованием  ЗУ (земельных участков) при разделе  земельного участка;

3. В связи с образованием  ЗУ (земельных участков) при перераспределения  земельных;

4. В связи с образованием  ЗУ (указывается необходимое количество  земельных участков) при перераспределении  ЗУ, из земель, находящихся в государственной  собственности или муниципальной  собственности;

5. В связи с образованием  ЗУ (земельного участка, участков) при  выделе в счет земельной доли  или долей;

6. В связи с образованием  ЗУ (земельного участка, участков) из  состава единого землепользования;

7. В связи с образованием  ЗУ (земельного участка) из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности;

8. В связи с образованием  части (частей) ЗУ (земельного участка);

9. В связи с уточнением  местоположения границы ЗУ (земельного  участка) и (или) его площади.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. КАМЕРАЛЬНАЯ РАБОТА

 

После съемки земельного участка геодезистами передаются данные съемки и документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.

Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана земельного участка, который представляет собой карту, содержащую данные о границах земельного участка в графическом и текстовом виде.

Межевание земельного участка осуществляется на основании задания на выполнение работ. Такое задание готовит заказчик либо по его поручению подрядчик на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Задание утверждает заказчик.

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, необходим следующий перечень документов:

- заявление, подписанное заявителем;

- квитанция или копия, свидетельствующая об оплате  государственной пошлины за проведение  кадастрового учета;

- оригинал или копия  документа, с разрешением земельного  спора о нахождении границ  земельного участка;

- межевой план.

Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Технический проект на межевание земельного участка составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как правило, разбивочный чертеж) часть:

Текстовая часть технического проекта содержит:

- основание и цель выполнения  геодезических работ;

- сведения о картографо-геодезической  и землеустроительной изученности  территории земельного участка, в том числе сведения о пунктах  опорной межевой сети и иной  геодезической основе;

- сведения о предыдущих  работах по межеванию;

- организация, порядок, условия  и сроки выполнения работ по  межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое  оборудование и т.д.);

- организация, порядок и  условия выполнения дальнейшей  обработки (математическая, фотограмметрическая, компьютерная, картографическая, геодезическая  обработка) материалов, полученных  в результате проведения работ  по межеванию объекта землеустройства.

Графическая часть составляется в удобном масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

При определении границ земельного участка приглашаются все заинтересованные лица, которые между собой согласовывают эти границы. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Технический проект межевания земельного участка оформляется и утверждается заказчиком. Подпись лица, который утверждает проект ставится на титульный лист проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

Далее составляется карта (план) земельного участка. Карта (план) границ земельного участка составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

На плане границ объекта землеустройства показываются:

- кадастровый номер земельного  участка либо наименование  административно  – территориального образования;

- границы объекта землеустройства  и номера межевых знаков;

- размеры объекта землеустройства  в виде площади, дирекционных  углов и горизонтальных проложений;

- описание границ смежных  объектов землеустройства (описание  смежеств);

- выходы координатной  сетки;

- направление «Юг –  Север»;

- численный масштаб;

- дирекционные углы и  горизонтальные проложения линий  представляются в табличной форме. Дирекционные углы записываются  в формате градусы и минуты  с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные  проложения записываются с округлением  до 0,01 м. Допускается размещение  описания смежеств и таблицы  геодезических данных на одном  или нескольких листах.

Подчистки, зачеркнутые слова, приписки, другие исправления на плане земельного участка не допускаются, равно как не может быть исполнена карандашом.

При установлении на местности границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включаются материалы в следующей последовательности:

- титульный лист;

- оглавление;

- пояснительная записка;

- сведения государственного  земельного кадастра о земельном  участке в виде кадастровой  карты земельного участка;

- задание на выполнение  работ;

- копия документа, удостоверяющего  права на землю, или правоустанавливающего  документа;

- технический проект;