Вещные права. Понятия и общие положения

Вопрос №3. Основания возникновения  право собственности.

Право собственности может приобретаться различными способами и на основании определенных юридических фактов. В законодательстве выделяют 2 способа приобретения права собственности на имущество:

1. первоначальные способы - это способы, при которых право собственности на вещь изначально возникает у конкретного субъекта без передачи этого права другому лицу
2. производные способы - способы, при которых право собственности на вещь передается от одного субъекта к другому на законном основании.

Основаниями возникновения  право собственности могут быть единичные или совокупные юридические факты (составы). Закон выделяет следующие основания приобретения право собственности:

1. приобретение права на новую вещь, которая создается или изготавливается лицом для себя. Если вещь дает плоды, продукцию и доходы, то они являются собственностью того лица, который ими пользуется в соответствии с законом или договором;
2. приобретение право собственности по договору или иным гражданско-правовым сделкам. Право собственности по договору по общему правилу возникает с момента передачи вещи; исключениями являются следующие случаи:

• с момента регистрации передачи имущества
• с момента заключения договора
• с момента государственной регистрации договора

3. приобретение право собственности в порядке наследования по закону или завещанию. Наследование - вид универсального гражданского правопреемства, при котором происходит передача имущества наследодателя его наследникам;
4. приобретение право собственности в порядке реорганизации ЮЛ - это способ правопреемства, при котором имущество переходит от ЮЛ-правопредшественника к ЮЛ-правопреемнику в объеме и порядке, установленном законом;
5. приобретение право собственности на имущество членом потребительского кооператива (речь идет о ЖК, о ЖСК, гаражных и дачных кооперативах). Право собственности возникает при наличии двух условий:

• членства в потребительском кооперативе лица
• полной выплаты пая;

6. право собственности может возникнуть на вновь создаваемое жилое недвижимое имущество.

Основаниями возникновения  право собственности на вновь созданное недвижимое имущество являются:

• Юридические факты, подтверждающие факт создания недвижимого имущества
• Документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство недвижимого имущества
• Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

ГК не содержит понятия  юридического факта, подтверждающего  создание недвижимого имущества. Ответ  на этот вопрос дает статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Градостроительный кодекс РФ. Эти акты в качестве такого документа называют акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию недвижимого имущества. Такой акт должен быть утвержден уполномоченным органом. Чаще всего таким органом выступает орган местного самоуправления.

Право собственности на возведенный объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Факт регистрации состоит в совершении записи о праве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании записи выдается свидетельство о государственной регистрации права. Документы об отводе земельного участка под недвижимое имущество имеют значение доказательства, что объект не является самовольной постройкой. Статья 222 ГК определяет статус самовольной постройки как объекта, с которым не могут совершаться сделки и другие юридически значимые действия. Признаками самовольной постройки являются:

• Создание недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей.
• Отсутствие разрешения уполномоченных органов на строительство объекта.
• Строительство объекта с нарушением градостроительных норм и правил.

В редакции ст. 222 ГК принятой 30 декабря 2006 года устанавливаются  правовые последствия возведения (строительства)самовольной постройки:

• самовольная постройка подлежит сносу, если иное не установлено законом;
• права на самовольную постройку могут быть узаконены в судебном порядке;
• узаконение прав на самовольную постройку в ином порядке (например, существует упрощенный порядок закрепления прав на дачные, садовые домики, гаражные постройки в соответствии с законодательством о дачной амнистии);

ПЕРЕРАБОТКА (спецификация) – юридический факт в соответствии, с которым право собственности признается на новую движимую вещь, изготовленную лицом из не принадлежащих ему материалов. Условиями для приобретения право собственности являются:

1. новая вещь должна иметь статус движимого имущества;
2. переработка должна осуществляться из чужих материалов;
3. стоимость новой вещи должна существенное превышать стоимость материалов.

Под существенной стоимостью в судебной практике принято понимать превышение первоначальной стоимости объекта в 2 или более раза над его новой стоимостью. Исключения из данного правила:

• если между собственником вещи и собственником материалов имелось соглашение о возмещении стоимости, то она должна быть возмещена, в противном случае право собственности на новую вещь не возникнет;
• если собственник вещи утратил материалы по своей вине, то собственник материалов может требовать либо передачи иной вещи, либо возмещения убытков;

От переработки следует  отличать реконструкцию и капитальный  ремонт недвижимого имущества. Правила  о спецификации не могут быть применены  к этим случаям по аналогии.

При реконструкции создается новый объект недвижимости, в то время как капитальный ремонт не создает новой вещи, а лишь увеличивает ее стоимость.

Если вещь передается по договору, то основаниями приобретения права собственности на нее могут служить следующие юридические факты:

• договор;
• акт о передаче имущества;
• иные основания, установленные законом, например, государственная регистрация права собственности, договора, передачи имущества.

Передача имущества может  заключаться в следующих способах:

• традиционное вручение вещи от одного лица в договоре к другому;
• вещь может быть передана с сопровождающими документами (техпаспорт, например);
• вещь может быть сдана перевозчику для отправки приобретателю;
• сдача вещи в организацию связи для пересылки.

Вручением вещи признается по общему правилу фактическое поступление вещи во владение. Передача вещи приравнивается передаче товарораспорядительных документов и коносаментов.

Если лицо является владельцем бесхозяйной вещи, то его право собственности на данную вещь может быть установлено в следующем порядке:

1. Должно быть доказано, что вещь является бесхозяйной. Признаки бесхозяйной вещи:
• не имеет собственника либо собственник вещи неизвестен
• собственник отказался от права на эту вещь.
2. Необходимо установить основание, по которому будет приобретаться право собственности на бесхозяйную вещь. К числу таких оснований закон относит:
• отказ от вещи
• находка
• клад
• приобретательная давность
• приобретение прав на безнадзорный скот.
3. Бесхозяйная вещь должна быть поставлена на учет в том случае, если она является недвижимой. Учет осуществляется органом местного самоуправления путем подачи заявления в орган федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости. По истечении одного года с момента подачи заявления заинтересованные лица должны обратиться в суд с требованием о признании права на такую вещь. Суд имеет право в приоритетном порядке установить право муниципальной собственности. Если суд не признает этого обстоятельства, то право на вещь может быть установлено по приобретательной давности.

Если  лицо нашло вещь (находку), то право собственности на нее может быть установлено в следующем порядке:

1. Лицо, нашедшее вещь, должно уведомить об этом лицо, потерявшее вещь. Уведомить собственника или иное лицо, имеющее право получить вещь и возвратить ее правообладателю.
2. Если вещь обнаружена в помещении или на транспорте, лицо, нашедшее, должно возвратить ее собственнику помещения или начальнику транспортного управления.
3. Если лицо узнало о том, что его вещь найдена другим лицом, то оно может заявить требование о виндикации имущества.
4. Необходимо обратиться с заявлением о находке в милицию или органы местного самоуправления, если сведения о владельцы неизвестны. При этом лицо может хранить вещь у себя или сдать ее уполномоченным органам. Если вещь оказалась скоропортящейся или на ее хранение требуются определенные затраты, то вещь может быть реализована. При этом у лица должны быть письменные доказательства отчуждения вещи. В этом случае при нахождении собственника возврату подлежат деньги.
5. Если лицо нашедшее вещь не сохранило ее (утратило, повредило) имея при этом умысел, то при нахождении собственника он должен возместить стоимость вещи.

Если собственник не объявился, то право на находку может  быть узаконено путем подачи заявления  в уполномоченный орган в установленный  законом срок. Если лицо отказывается от приобретения права собственности, то право возникает у муниципального образования.

Если  лицо обнаружит безнадзорный скот, то права на него могут быть узаконены  с соблюдением следующих правил:

1. Необходимо установить, что скот является безнадзорным (у которого отсутствует собственник, собственник отказался от прав на данных животных, не осуществляет надлежащего надзора за содержанием животных) или привольным (скот, в отношении которого имеются достоверные сведения о его правообладателе).
2. Надо установить собственника или принять меры к его розыску – подать заявление в органы милиции и орган местного самоуправления.
3. Скот может находиться у нашедшего его лица либо третьего лица, у которого есть условия для содержания скота, либо переданы на ответственное хранение в органы милиции или орган местного самоуправления.
4. Если животные утрачены по вине нашедшего их лица, то на него возлагается ответственность по возмещению их стоимости.
5. Если прошло 6 месяцев с момента подачи заявления, и никто не заявил прав на животных, то лицо нашедшее их может считаться их собственником. Если оно отказывается от права собственности, то животные поступают в муниципальную собственность.

Если лицо обнаружило клад, то права на данное имущество устанавливаются  в следующей порядке:

1. надо установить, что имущество является кладом. Признаки клада:
1. имущество должно быть зарыто в земле или сокрыто иным образом;
2. имущество должно относиться к деньгам или ценным предметам;
2. установить, кому принадлежит земельный участок или строение, в котором обнаружен клад. По общему правилу если клад обнаружен собственником земельного участка или строения, то он поступает в его собственность. Если клад найден лицом, осуществляющим профессиональную деятельность (археологом), то клад принадлежит передаче собственнику земельного участка или того имущества, в котором он был обнаружен;

Если клад относится к памятникам истории, культуры, то он подлежит передаче в гос. собственность. Лицо, обнаружившее клад, собственник земельного участка или строения имеют право на вознаграждение. Если обнаружен такой клад профессионально – то такое лицо права на вознаграждение не имеет.