Вещные права. Понятия и общие положения

Если лицо не передало клад собственнику, то имущество может быть возвращено в порядке неосновательного приобретения.

Физические и ЮЛ могут приобрести право собственности по приобретательной давности. Для приобретения права по этому основанию требуются следующие условия:

• ФЛ или ЮЛ не является собственником, имеет статус фактического владельца;
• лицо должно обладать имуществом добросовестно, то есть в соответствии с правилами гражданского оборота;
• лицо должно владеть имуществом открыто;
• непрерывность владения имуществом как своим собственным.

Для движимого имущества  срок владения – 5 лет, а для недвижимого  – 15 лет.

Приобретательная давность сама по себе не утверждает право собственности, пока оно не будет утверждено документально. Приобретательная давность должна быть установлена судебным решением. ВС РФ рекомендует дополнительно засчитывать к сроку приобретательной давности срок исковой давности, установленный в размере 3 года. Решение суда об установлении исковой давности должно рассматриваться по правилам арбитражного или гражданского судопроизводства.

 

Основания прекращения права собственности.

Закон выделяет в качестве основания прекращения  право собственности следующие юридические факты:

1. Отчуждение лицом своего имущества другим лицам. ОТЧУЖДЕНИЕ – это юридические факты, посредством которых осуществляется переход права собственности от одного правообладателя к последующему правообладателю. При переходе права собственности необходимо установить наличие двух условий:
1. правообладатель, отчуждающий имущество, должен иметь титул;
2. новый правообладатель имеет волеизъявление на принятие имущества;

Отчуждение  имущества может произойти 2 способами:

1. в добровольном порядке;
2. принудительное отчуждение имущества (принудительное изъятие имущества у собственника);

Принудительное изъятие имущества по своей правовой природе – это меры гос. принуждения, которые закреплены в законе и могут применяться по указанным в нем основаниям

Принудительное изъятие имущества можно дифференцировать на следующие виды:

1. Обращение на взыскание на имущество по обязательствам.
2. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать другому лицу (картина с большой художественной ценностью, национальное достояние у гражданки, которая вовремя не проводит реставрационные работы и не ухаживает за картиной, у нее изымут).
3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.
4. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных. Объектом такого изъятия могут быть только 2 вида таких вещей:
1. культурные ценности – объекты, которые относятся к памятникам культуры, архитектуры, имеют объективированную форму выражения в качестве объекта интеллектуальной собственности;
2. домашние животные – одушевленные вещи, которые имеют особый правовой режим. Надо соблюдать правила содержания таких вещей, правила гуманного обращения.
5. Реквизиция – мера гос. принуждения, которая предполагает временное изъятие вещи у ее правообладателя по основаниям, предусмотренным законом (эпизоотия, животные болеют – они изымаются, если вылечатся, то их вернут).
6. Конфискация – это принудительное изъятие имущества у собственника без последующего возврата имущества и компенсации за него денежного эквивалента.
7. Отчуждение имущества в иных случаях, установленных законом. Например, при разделе общей собственности.

 

2. Отказ собственника от права собственности на вещь. Отказ от права собственности на вещь – это юридическое основание прекращения права собственности, которое может быть реализовано при наличии следующих условий:
1. собственник должен выразить публичный отказ от права собственности на вещь;
2. отказ должен породить основание для приобретения права собственности другим лицом.
3. собственник должен совершить действие, которое определенно свидетельствует о том, что он устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом и не намерен сохранить права на него.

 

3. Утрата, гибель, уничтожение имущества.

УТРАТА – это основание, в силу которого имущество выбывает из обладания собственника помимо его  воли: например, украдена, похищена иным образом, потеряна.

ГИБЕЛЬ – это юридическое  основание, в силу которого имущество  утрачивается физически без возможности  восстановления его в первоначальном виде.

УНИЧТОЖЕНИЕ предполагает полную утрату вещи. При уничтожении  вещи могут быть задействованы не только внешние факторы, но и внутренние побуждения самого собственника.

ГК в качестве оснований  прекращения права собственности на вещь прибегает и к основаниям, по которым это право может возникнуть: например, национализация имущества одновременно является основанием возникновения права государственной собственности и прекращением права частной собственности.

 

 

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

План.

1. Понятие, отличительные особенности и виды права общей собственности.
2. Право общей долевой собственности.
3. Право общей совместной собственности.

 

Литература:

Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье. М., 1998.

Гражданский Кодекс РФ. Текст, комментарии. Под ред. проф. Брагинского. М., 2001.

Комментарии к закону «О крестьянском, фермерском хозяйстве».

Комментарий к Семейному кодексу.

 

Вопрос №1.

В отличие от других видов  права собственности, право общей собственности – это закрепление имущества не за одним, а за двумя или несколькими лицами на одну и ту же вещь.

Признаки:

• принадлежность одного и того же имущества множественности лиц;
• объектом данного права является одна и та же вещь, правомочия владения, пользования и распоряжения которой закреплены не за одним, а за несколькими лицами.

Закон выделяет две разновидности право общей собственности:

1. право общей долевой собственности (ПОДС)
2. право общей совместной собственности (ПОСС).

ПОДС – вид общей  собственности, при которой за каждым субъектом заранее определена доля в праве общей собственности  на имущество.

Напротив ПОСС – это вид общей собственности, при которой доли участников в общем имуществе заранее не определены.

 

Вопрос №2.

ПОДС может рассматриваться  в нескольких правовых значениях:

1. как субъективное гражданское право
2. как институт в рамках подотрасли ПС и иные вещные права.

ПОДС отличается от ПОСС по следующим критериям:

1. В этом праве заранее определены доли участников.

ДОЛЯ – это объект гражданских прав, который исчисляется  в виде арифметической или десятичной дроби. Доля может рассматриваться  в виде идеальной доли в ПОС (в этом случае она исчисляется в виде простой или десятичной дроби), кроме того доля может быть исчислена в виде реальной доли (то есть приведена в соответствие к конкретному имуществу).

В ГК существует деление  долей исключительно на идеальные  доли в имуществе. Деление долей  на реальные – это теоретическая конструкция, применяемая в ГП.

Доля должна отличаться от целого в праве.

2. Долевая собственность предусматривается тогда, когда закон не устанавливает режим общей совместной собственности на имущество.
3. Долевая собственность возникает не у одного, а у нескольких субъектов на одно и тоже имущество.
4. Субъекты ПОДС владеют, пользуются и распоряжаются своей долей в общем имуществе. При этом у них возникает право на общее имущество.

На общую долевую собственность  устанавливается особый правовой режим:

1. существует право преимущественной покупки (мены) доли. Это правило означает, что участник общей долевой собственности не может отчудить свою долю другому лицу, не уведомив об этом другого сособственника, который по закону имеет преимущественное право на приобретение его доли в общем имуществе в случае купли-продажи или мены. Механизм преимущественной покупки (мены) не распространяется на публичные торги. Сособственник при отчуждении доли должен направить в адрес другого сособственника письменное уведомление о продаже (мене) своей доли. В уведомлении должно быть указано какая доля и за какую сумму реализуется. Сособственник может промолчать, получив уведомление, или направить в адрес сособственника, отчуждающего долю, письменное согласие на ее приобретение. В этом случае доля не может отчуждаться любому третьему лицу. Если сособственник не уведомил другого сособственника об отчуждении доли, то он имеет право через суд поставить вопрос о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.
2. расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из сособственников несет пропорционально своей доле;
3. владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по обоюдному соглашению участников. Если согласия не достигнуто, вопрос решается в суде. Участник долевой собственности имеет право закрепить за собой во владение, пользование и распоряжение часть имущества, соразмерную доле. Если часть не соответствует доле в общем имуществе, то сособственник может потребовать компенсации ему стоимости имущества.
4. плоды, продукции и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности распределяется пропорционально доле каждого участника.

 

Общая долевая собственность может  быть прекращена в результате раздела  общего имущества. Раздел имеет следующие правовые последствия:

1. Прекращается ПОДС.
2. Возникает право индивидуальной собственности каждого субъекта на части бывшего общего имущества, которые имеют режим самостоятельных объектов права.

Если происходит выдел  имущества, закрепленного на праве  общей долевой собственности  в натуре, то наступают следующие правовые последствия:

1. ПОДС сохраняется;
2. устанавливается порядок пользования общим имуществом.

 

Вопрос №3. ПОСС

В отличие от общей долевой собственности право общей совместной собственности имеет определенные особенности:

1. участниками данного вида права могут выступать не одно, а несколько лиц. Эти лица должны быть объединены единством интересов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом;
2. объектом данного права является вещь в целом, в которой заранее не определены доли. Последние могут быть определены в случае раздела общего имущества или выдела из него доли;
3. участники владеют, пользуются общим имуществом сообща по обоюдному согласию. Если согласие не достигнуто, то вопрос должен быть разрешен в судебном порядке;
4. распоряжение ОСС предполагается (презюмируется): каждый из участников такого права должен выразить согласие на распоряжение имуществом в форме, которая установлена законом. Для отдельных видов имущества может быть установлено правило об оформлении согласия участника ОСС в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (при отчуждении общего недвижимого имущества супругов по сделкам, которые требуют гос. регистрации или нотариального удостоверения)
5. закон определяет случаи, когда общая собственность должна быть совместной (ОСС предполагается, если это прямо закреплено законом).

Закон выделяет следующие виды права ОСС:

• право ОСС супругов на имущество, нажитое в период брака (правовой режим в ст. 256 ГК и СК);
• собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (правовой режим установлен ст. 257 ГК и ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Закон определяет правило: собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства является совместной, если иное не закреплено законом. Иное может быть определено соглашением между участниками крестьянского (фермерского) хозяйства;
• право собственности на жилое помещение может закрепляться как общая совместная собственность при приватизации жилых помещений, закрепленных за гражданами по договору социального найма. Это право устанавливается законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В настоящее время в закон внесены изменения, согласно которым данное право признается действующим, если оно возникало до 15 июня 2001 года (после этой даты могли образовывать долевое имущество)
• общее имущество в многоквартирном доме может закрепляться по праву ОСС, если не действует правило о долевом режиме такого имущества;
• общее имущество, образованное участниками договора о простом товариществе (совместной деятельности), если соглашением между ними не установлен долевой режим такого имущества. Если участники совместной деятельности не определили режим общей собственности, то действует правило о том, что каждому из них принадлежит равная доля в имуществе.