Гражданско-правовой договор

     Простой письменный договор (2, ст. 434, п. 2) заключается  путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (размещение текста договора на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.) , и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (2, ст. 160, п. 1) . В случае спора стороны не вправе будут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.

     Письменная  форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (2, ст. 434, п. 2) . Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.

     Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. «При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью» . (13, с. 68-69) «В практике используется и такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Думается, целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в законе» . (12) Письменная форма договора считается соблюденной (2, ст. 434, п. 3) , если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК: ·- совершение лицом, получившим предложение о заключении договора (оферту) в срок, установленный для ее принятия (акцепта) , действий по выполнению указанных в предложении условий (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

     Письменная  нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (2, ст. 163, п. 2) . Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате.

     В настоящее время нотариальное удостоверение  сделок вытесняется требованием  их государственной регистрации. (12) В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним (2, ст. ст. 131,164) , а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (2, ст. 165) .

     Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью  заключаемых сделок и в то же время "... единственным доказательством  существования зарегистрированного права" (14, ст. 2, п. 1) Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Проведенная государственная регистрация договоров  и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.

     Договоры  и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество.

     Несоблюдение  формы договора и государственной  регистрации договора может вызывать различные последствия.

     В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

     В случаях же, прямо установленных  законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (2, ст. 162, п. 2) . Так, например, подобные последствия установлены при несоблюдении письменной формы кредитного договора (2, ст. 820) , договора коммерческой концессии (2, ст. 1028, п. 1) .

     Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы  и государственной регистрации, считаются ничтожными. (2, ст. 165) Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с  одной стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться в простой письменной форме (2, ст. 161, п. 1) , а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (2, ст. 163, п. 2) .

     Форма договора может быть определена по соглашению сторон. В этом случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (2, ст. 163) .

     Для договора в письменной форме кроме  составления одного документа, подписываемого сторонами, для его заключения может быть использован обмен документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.  
 
 
 
 
 
 

     4. Изменение и расторжение  договора 

     Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в  том числе связанные с исполнением  договорных обязанностей, формулируются  по-новому, по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально при заключении договора.

     Расторжение договора всегда приводит к досрочному его прекращению.

     «Представляется актуальной проблема обеспечения стабильности конкретного договора. Нельзя допускать, чтобы заключенный договор, который реально исполняется сторонами или хотя бы одной из них, в связи с чем уже понесены определенные затраты, вдруг по воле одной из сторон прекращал свое действие» . (3, с. 415) В связи с этим в Гражданском Кодексе четко установлены правила, регулирующие изменение и расторжение гражданско-правовых договоров.  

     4.1. Основания изменения  и расторжения  договора 

     Общим правилом изменения или расторжения  договора является соглашение сторон (2, ст. 451) .

     Как исключение из общего правила предусмотрены два случая, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда. (2, ст. 450, п. 2) .

     1. Когда другой стороной нарушены  условия договора и эти действия  могут быть квалифицированы как  существенное нарушение, то есть нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Понятие существенности основывается на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны ущерб, при котором потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. Существенность нарушения договора определяется судом. Например, нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным, во-первых, при поставке товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, и, во-вторых, при неоднократном нарушении сроков поставки. (2, ст. 523)

     2. Изменение и расторжение договора  допускается по основаниям, прямо  предусмотренным Гражданским Кодексом, другими законами или договором.  «Такими основаниями выступают  действия (бездействие) стороны договора, создающие условия для возможного  причинения ущерба другой стороне, хотя они непосредственно не связаны с нарушением договорного обязательства» (15) . Примером могут служить действия стороны, формулирующей условия договора присоединения в ущерб интересам другой стороны (2, ст. 428, п. 2) .

     Изменение и расторжение договора в связи  с существенным изменением обстоятельств. (2, ст. 451) Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при  заключении договора, может служить  основанием для его изменения  или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа отношений.

     Статья 451 ГК признает существенными такие  изменения обстоятельств, которые  изменились настолько, что, если бы стороны  могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

     «Данное определение носит абстрактный  характер. Конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при  заключении договора, вряд ли возможно назвать в настоящее время. Это в состоянии сделать лишь судебная практика» . (3, ст. 451) Для того чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных и тем самым достаточных для изменения или расторжения договора, требуется наличие одновременно четырех условий: (2, ст. 451, п. 2)

     - стороны при заключении договора  исходили из того, что такого  изменения обстоятельств не произойдет. «Решающим фактором в оценке  изменения обстоятельств будет ответ на вопрос, могли ли стороны разумно предвидеть такое изменение. К примеру, заключая договор в 1994 году, стороны, действующие разумно, не могли не предвидеть инфляцию при наличии в договоре условия о том, что расчеты производятся в октябре. Однако, вероятно, необходимо признать, что при заключении договора они исходили из того, что такое событие, как обвальный курс рубля, имевший место в печально известный "черный вторник" (11 октября 1994 года) не наступит. И это было бы разумно!» (3, ст. 451) ·

     - изменение обстоятельств должно  быть вызвано причинами, которые  заинтересованная сторона была  не в состоянии преодолеть  после их возникновения при  той степени заботливости и  осмотрительности, какая от нее  требовалась по характеру договора  и условиям оборота; ·

     - исполнение договора при наличии  существенно изменившихся обстоятельств  без соответствующего изменения  его условий настолько нарушило  бы соответствующее договору  соотношение имущественных интересов  сторон и повлекло бы для  заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; ·

     - из обычаев делового оборота  или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств  несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

     Названные четыре условия должны присутствовать одновременно и в совокупности.  

     4.2. Порядок изменения  и расторжения  договора 

     В Гражданском Кодексе (2, ст. 452) содержатся нормы, устанавливающие определенный порядок изменения и расторжения договора.

     Правило о форме соглашения об изменении  и расторжении договора: ·

     - соглашение о подобных действиях  совершается в той же форме,  что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд. (2, ст. 452) Обязательным условием изменения или расторжения договора по решению суда является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. До настоящего времени действует положение, согласно которому спор может быть передан на разрешение арбитражного суда лишь после принятия сторонами мер по непосредственному урегулированию спора, за исключением некоторых категорий споров, которые не имеют отношения к изменению и расторжению договоров (16, ст. 2) .  
 
 
 

     4.3. Последствия изменения  и расторжения  договора 

     Статья 453 Гражданского Кодекса четко регламентирует правовые последствия изменения и расторжения договоров:

     1. При изменении договора обязательства  сторон сохраняются в измененном  виде. (2, ст. 453, п. 1) «Сохранение обязательств  в измененном виде может означать  как их изменение, так и частичное  прекращение обязательств, возникших из измененного впоследствии договора. Например, в случаях, когда поставщик и покупатель достигают соглашения по вопросу об уменьшении объема поставки, это означает, что изменение договора привело к частичному прекращению обязательств» . (3, ст. 453)