Договор аренды и его разновидности

 Таким образом, сделка финансового лизинга оформляется следующими документами:

 1) договор купли-продажи (между лизинговой компанией и изготовителем) на приобретение оборудования, где лизинговая компания ) покупатель, а изготовитель - продавец;

 2) договор лизинга (между лизинговой компанией и пользователем), в силу которого происходит передача во временное пользование (аренду) оборудования, купленного у изготовителя специально для этой цели;

 3) протокол приемки, свидетельствующий о фактической поставке оборудования - предмета договора лизинга, его монтаже и вводе в эксплуатацию без претензий поставщику. Он подписывается всеми участвующими в лизинговой операции сторонами.

 Такая трактовка комплекса лизинговых услуг соответствует Конвенции о международном финансовом лизинге.

 Следует учитывать, что обычно в преамбулах лизинговых соглашений содержится указание на финансовый характер лизинга как особого вида долгосрочной аренды. Привлекательность финансового лизинга по сравнению с обычным лизингом состоит в том, что арендатор имеет опцион (преимущественное право) на покупку в конце аренды оборудования (машин), по номинальной заранее установленной цене. Обычно это символическая сумма, либо близкая к ней. Срок финансового лизинга соответствует примерно сроку амортизации оборудования - 10-15 лет, иногда более. Кроме того, при лизинге в первые годы платежи арендной платы меньше, чем суммы, уплачиваемые в погашение банковского кредита. Финансовый лизинг привлекателен и тем, что финансируется 100% арендуемого имущества, что очень выгодно арендатору, если речь идет о большой сумме. Техника осуществления финансируемых арендных операций состоит в следующем. Будущий арендатор сам определяет тип необходимого

оборудования, его качественную характеристику, описание условий и режимов работы оборудования и информирует изготовителя данного оборудования о своем намерении заказать оборудование через посредничество лизинговой компании. Затем фирма-арендатор обращается с запросом к лизинговой фирме, приложив к нему документы, характеризующие свое финансовое состояние и счет-проформу на требуемое оборудование. Если лизинговая фирма принимает положительное решение, то она доводит его до сведения фирмы-арендатора письмом, к которому прилагаются общие условия лизингового договора, а изготовитель (поставщик) оборудования информируется о намерении лизинговой фирмы оплатить заказываемое оборудование. Фирма-арендатор, ознакомившись с общими условиями договора лизинга (аренды), адресует лизинговой фирме письмо с подтверждением-обязательством и одним подписанным экземпляром общих условий лизингового договора, приложив к нему бланк заказа на оборудование. Этот бланк составляется фирмой-поставщиком и визируется фирмой-арендатором. При получении этих документов лизинговая фирма подписывает бланк заказа и посылает его поставщику оборудования. Фирма, изготовившая оборудование, отгружает его в адрес фирмы-арендатора, которая несет обязанность по приемке оборудования.

 После отгрузки фирма-поставщик и фирма-арендатор подписывают протокол приемки, который высылается лизинговой компании. На основании этого документа лизинговая фирма оплачивает стоимость оборудования фирме-изготовителю. При долгосрочной аренде лизинговая фирма практически только финансирует сделку по предоставлению в распоряжение арендатора необходимого ему оборудования.

 Таким образом, фирма-арендатор никаких договорных отношений с поставщиком не имеет. При этом, так как приемка оборудования и другие формальности осуществляется арендатором, лизинговая фирма не несет ответственности за бесперебойность работы оборудования и не предоставляет никаких гарантий.

 Арендатор обязан использовать арендуемое оборудование строго в оговоренных целях, оно устанавливается в точно определенном лизинговым соглашением месте, откуда его нельзя перемещать без разрешения лизингодателя. Техническое обслуживание и ремонт оборудования арендатор осуществляет за свой счет.

 Следует оговорить особо, что в лизинговом соглашении должно также содержаться наименование фирмы-поставщика предмета лизингового соглашения.

 На практике лизинговая сделка может быть осуществлена как двумя, так и одним договором, связывающим всех ее участников.

 Соглашение о лизинге должно содержать указание на тип необходимого оборудования, его качественные характеристики, описание условий и режимов работы оборудования. Вместо соглашения возможна ссылка на оферту (предложение), которая смогла быть составлена в форме письменного запроса, содержащего те же положения, а также формализованное предложение Пользователя о своем намерении заказать оборудование.

 Платежи могут вноситься с авансом (депозитом), единовременно. Возможно указание в договоре на внесение минимальной лизинговой платы и сумм сверх нее, отражающих намерение Пользователя приобрести оборудование по истечении срока договора. Можно предусмотреть иной порядок внесения платежей. Данное положение зависит от финансового положения Пользователя. В сумме платежа помимо амортизационных отчислений следует учитывать процент за пользование оборудованием, т.е. Лизингодатель вправе претендовать не только на возмещение стоимости износа оборудования, но и на часть прибыли, которая могла быть получена в процессе его хозяйственного использования. Минимальный процент за пользования устанавливается, как правило, не ниже банковского.

Пример договора лизинга в Приложении 3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Заключение

Таким образом, рассмотрев в целом договор найма (аренды), все его существенные условия, а также разновидности договора аренды, можно сделать выводы.

Договор аренды на сегодняшний день в Украине один из наиболее востребованных в хозяйственной деятельности как одной из форм экономических отношений.

Растет интерес к лизингу и количество заключаемых лизинговых соглашений и на Украине. Благодаря финансовым и другим преимуществам, меньшему риску многие фирмы предпочитают лизинг существенной части своего имущества, нежели собственности на него.

Так как,  предпринимательская деятельность представляет ценность не сама по себе, а в связи с тем, что посредством ее во многом происходит развитие экономики страны, обеспечиваются потребности не только предпринимателей, но и общества и государства в целом. Украина провозглашена, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Отказавшись от централизованного планового ведения хозяйства и резко ограничив государственный сектор экономики, поставленную задачу решить невозможно, не признавая и не придавая публичного значения предпринимательской деятельности. Хозяйствующие субъекты в своей деятельности уделяют особое внимание договорам аренды. Новый Гражданский Кодекс регулирует основные положения договора аренды и его разновидностей, тем самым, ориентируя предпринимателей в огромном количестве нормативно-правовых актов. Для лиц, осуществляющих торговую, внешнеэкономическую, инвестиционную деятельность, юристов особо полезным является знание соответствующего законодательства.

В данной  курсовой работе раскрыты понятия как договора найма (аренды) в целом, так и его разновидностей. Приведены особенности и характерные черты  договора аренды.

 Рассмотрены  по каждому  договору все существенные условия: форма, сроки, арендная плата, стороны, права и обязанности, условия прекращения договора, а также выделены особенности каждого подвида аренды и его отличия.

Приведены примеры из судебной практики, которые раскрывают вопрос о необходимости соблюдения всех существенных условий договора и действующего законодательства.

Также, для дальнейшей практической деятельности представляется необходимым ознакомиться с основными договорами аренды. Так, в приложениях 1,2,3 приведены примеры  самых распространенных договоров найма (аренды). Это договора аренды здания или другого капитального сооружения, транспортного средства, лизинга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Список использованной литературы.

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003г. № 435-IV//Офіційний вісник України, 2003, № 11 –С.610
2. Хозяйственный кодекс №436- IV- //Офіційний вісник України, 2003, № 11 –С.610
3. Земельный кодекс Украины
4. Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» о 10.04.1992г. в редакции Закона от 14.03.1995г.
5. Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998г. в редакции Закона от 02.10.2003г.
6. Закон Украины «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі» от 20.01.2006г.
7. Закон Украины «Про лізинг»  от 16.01.1997г.//ВВР Украины.-1992- №47-С.68
8. Закон Украины « О финансовом лизинге» в редакции Закона  от 11.12.2003г.
9. Постановление Кабинета Министров Украины «О порядке государственной регистрации договоров аренды земли» от 25.12.1998г. № 2073
10. Постановление Кабинета Министров Украины « Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества» от 04.10.1995г. №786
11. Письмо Высшего арбитражного суда Украины « О Законе Украины «Об аренде земли» от 14.01.1999г. №01-8/10
12. Положение о патенте на право аренды зданий (сооружений, помещений). Утверджено приказом Фонда государственного имущества Украины от 31.01.1995г. № 91.

 

Литература

13. Богданов Е.В. Предпринимательские договоры.-М.: Книга сервис.,2003.-192с.
14. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:Договоры о передаче имущества.М.: Бек., 2001г. 440с.
15. Гражданское право. Учебник. Ч.2/под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. –М.: Книга сервис.,2000.-325с.
16. Гражданское право. Том 1,2 Учебник/под ред. Е.А.Суханова. 2-е изд. М.: Бек,1998.490с.
17. Луць В.В. Контракты в предпринимательской деятельности: Учеб. пособие. - К.: Аттика,1999.-352с.
18. Предпринимательское право в вопросах и ответах: Учебн. Пособие/Под ред. Саниахметовой Н.А. –Харьков: Основа, 2001.– 268 с.
19. Саниахметова Н.А. Юридический справочник предпринимателя. –Харьков:Одиссей, 2004. – 1052с.
20. Хозяйственное право: Ученик/Под ред.. В.К. Мамутова.-К.:Юринком Унтер, 2002.-912с.
21. Щербина В.С. Господарське право України: Навч. Посібник.-3-є вид., перероб. і доп. -К.: Юрінком Інтер,2002.-384с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 ДОГОВОР

                                аренды зданий

 

    г. _______________                           "___"___________ 20__ г.

 

         _______________________________________________________________,

                  (наименование предприятия, передающего здание)

 

    именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

 

    ____________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

 

    действующего на основании __________________________________________,

                                         (Устава, положения)

 

    с одной стороны, и _________________________________________________,

                        (наименование предприятия, арендующего здание)

 

    именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

 

    ____________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

 

    действующего на основании __________________________________________,

                                          (Устава, положения)

 

    с другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем.

 

                             1. Предмет договора

 

         1.1. По  настоящему  договору  Арендодатель  обязуется  передать

    Арендатору во временное владение  и пользование ______________________

    ____________________________________________________________________.

       (указать местонахождение и индивидуализирующие  признаки здания)

 

    именуемое в дальнейшем "Здание", за плату, в целях: _________________

    ____________________________________________________________________.

         1.2. Срок действия настоящего договора ________________________.

         1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________

    ____________________________________________________________________.

         1.4. Арендная плата вносится в  следующие  сроки  и  в  следующем

    порядке: ____________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

    и не может пересматриваться  Сторонами чаще, чем раз в год.

         1.5. Одновременно   с   передачей  Арендатору  прав  владения  и

    пользования зданием по настоящему договору,  ему передаются права  на

    ту часть земельного земельного  участка, на котором расположено  здание

    и необходима для его использования.

         1.6. Также    Арендатору   предоставляется   право   аренды   на

    прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на