Договор купли-продажи

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

 

 

Договор купли-продажи

 

Договор купли-продажи выступает  одним из самых распространенных договоров, применяемых в хозяйственной  деятельности вообще и в торговле в частности. Тем не менее, несмотря на это, его положения часто становятся предметом споров, за разрешением  которых нередко приходится обращаться в суд. О договоре купли-продажи  и обязанностях его сторон мы и  поговорим подробно в настоящей  статье.

Как известно, торговля представляет собой вид предпринимательской  деятельности, связанный с куплей-продажей товаров, следовательно, в основе торговых отношений лежат гражданско-правовые основы по купле-продаже имущества, регулируемые главой 30 "Купля-продажа" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом указанная глава гражданского права содержит как общие положения о договоре купли-продажи, так и специальные, применяемые к таким разновидностям договора купли-продажи, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия.

Пунктом 5 статьи 454 ГК РФ установлено, что к перечисленным договорам в отсутствие специальных норм применяются общие положения о договоре купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из указанной нормы  вытекает, что договор купли-продажи  представляет собой двухстороннюю  сделку, сторонами которой выступают  продавец и покупатель товара.

Причем ГК РФ не ограничивает субъектный состав сторон договора купли-продажи, следовательно, заключить такой  договор могут любые субъекты гражданско-правовых отношений: физические и юридические лица, а также  и само государство. В последнем  случае к Российской Федерации в  силу статьи 124 ГК РФ применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не установлено законом или не вытекает из особенностей такого субъекта гражданско-правовых отношений.

Так как по договору купли-продажи  предполагается отчуждение товара в  собственность покупателя, то можно  сделать вывод, что заключить  договор купли-продажи от имени  продавца товара может либо его собственник, либо лицо, имеющее ограниченное вещное право на товар (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Вместе с тем, ГК РФ предусматривает еще несколько случаев, когда договор купли-продажи может заключаться от имени продавца не собственником продаваемого товара, к таковым относятся:

- организаторы торгов  при продаже товара путем проведения  торгов (пункт 2 статья 447 ГК РФ);

- комиссионеры, продающие  товар комитента, но выступающие  в сделке по продаже имущества  от своего имени (пункт 1 статьи 990 ГК РФ);

- агенты, продающие имущество  принципала, но выступающие в  сделке по продаже имущества  от своего имени (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ);

- доверительные управляющие  по продаже имущества, переданного  в доверительное управление (пункт 3 статьи 1012 ГК РФ).

Продавать товар по договору купли-продажи могут и граждане, но с учетом общих требований, предъявляемых ГК РФ к дееспособности и правоспособности указанных лиц.

Покупателем по договору купли-продажи  также может выступать любое  физическое или юридическое либо, признаваемое субъектом гражданско-правовых отношений. Кстати, если покупателем  по договору выступает посредник  или доверительный управляющий, то указанные лица, в отличие от "обычного" покупателя по договору купли-продажи, не становятся собственниками приобретенного товара.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления продавца и покупателя. Заметим, что в параграфе 1 "Общие положения о купле-продаже" ничего не сказано о форме такого договора, следовательно, применяются общие правила ГК РФ: если договор купли-продажи заключается между юридическими лицами или между юридическим лицом и гражданином, то договор должен быть заключен в письменной форме, на это указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ.

Так как данный вид договора является двухсторонним, то он считается  заключенным только с того момента, когда продавец и покупатель договорятся  между собой по всем существенным условиям договора купли-продажи (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В противном случае он может быть признан судом незаключенным. Вместе с тем, следует иметь в виду, что при частичном или полном исполнении договора суд может определить в подобном иске заинтересованной стороне. В качестве примера можно привести Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 января 2010 года по делу N А53-1486/2009, в котором суд при отсутствии в договоре поставки наименования и количества товара признал соглашение заключенным, так как имела место передача товара и принятие его без возражений покупателем.

Гражданское право, как известно, относит к существенным условиям любого соглашения, условие о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а  также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора купли-продажи  является передача товара. Причем в  соответствии с пунктом 1 статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ. Напомним, что указанная статья гражданского законодательства устанавливает оборотоспособность объектов гражданских прав, в соответствии с которой все вещи подразделяются на три вида: свободные, ограниченные или изъятые из оборота.

Пунктом 1 статьи 129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.

 

Обратите  внимание! Объекты гражданского права, изъятые из оборота, прямо устанавливаются законом. В настоящий момент при определении вещей, изъятых из оборота, необходимо руководствоваться Указом Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 года N 179 "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена".

К объектам гражданских прав, ограниченным в обороте относятся  те объекты, которые могут принадлежать только определенным участникам оборота, либо нахождение которых в гражданском  обороте допускается по специальному разрешению. Виды таких объектов определяются в порядке, установленном законом.

 

Таким образом, товаром по договору купли-продажи могут выступать  любые вещи, не ограниченные в обороте, а вещи с ограниченной оборотоспособностью могут выступать товаром по договору купли-продажи только при наличии специального разрешения.

Так, например, не может быть предметом договора купли-продажи  часть нежилого помещения или  здания, если данные объекты не прошли кадастровый учет. В частности, такие разъяснения приведены в Информационном Письме Президиума ВАС Российской Федерации от 5 ноября 2009 года N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Договор купли-продажи может  быть заключен как на продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, так  и товара, который будет создан или приобретен им в будущем, если иное не установлено законом или  не вытекает из характера товара. В  то же время нужно иметь в виду, что заключение договора по несуществующим товарам может привести к признанию  налоговой выгоды по данной сделке необоснованной, на основании невозможности  операции во времени.

Условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).

Так как договор купли-продажи  является двухсторонним договором, то права и обязанности по сделке, возникают как у продавца товара, так и у его покупателя. Рассмотрим подробнее, какие обязательства  и права возникают у каждой из сторон договора при заключении договора купли-продажи.

Обязанности продавца:

1. В соответствии со статьей 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Причем вместе с товаром, если иное не предусмотрено в самом договоре, в обязанности продавца входит передача всех принадлежностей товара, а также всех документов на товар (технического паспорта, сертификата качества, инструкции по эксплуатации и тому подобного). В противном случае имеет место ненадлежащее выполнение продавцом обязанностей по договору, что подтверждают и суды. В частности, на это указывает Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 апреля 2010 года N А74-2058/2009.

В случае если принадлежности товара, а также документы к  товару не переданы вместе с товаром  или в разумный срок, назначенный  покупателем для их передачи, последний  вправе отказаться от товара (статья 464 ГК РФ).

Осуществить передачу товара продавец обязан в срок, установленный  в договоре, если же в соглашении срок не указан, то срок исполнения продавцом  обязанности по передаче товара определяется в соответствии с правилами статьи 314 ГК РФ.

Напомним, что в соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ при отсутствии в соглашении срока передачи товара, обязанность по его передаче должна быть исполнена в разумный срок после заключения договора купли-продажи.

 

Обратите  внимание! В ГК РФ не разъясняется, что понимается под разумным сроком, вследствие чего между партнерами может возникнуть спорная ситуация, решать которую будет суд. Имейте в виду, что при разрешении таких споров суд учитывает все обстоятельства сделки. Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 11 августа 2009 года по делу N А58-5951/08 арбитры пришли к выводу, что товар, поставленный в течение 50 дней после получения предоплаты, покупателю, находящемуся в том же городе, что и сам продавец, не может признаваться поставкой в рамках разумного срока.

Если в разумный срок после  заключения договора передача товара не произведена, то продавец обязан это  сделать в течение семи дней со дня предъявления требования покупателя.

Обращаем Ваше внимание на то, что если договор купли-продажи  заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, то осуществить передачу товара ранее  или позже срока, указанного в  договоре, продавец вправе только с  согласия покупателя (статья 453 ГК РФ).

 

По общему правилу, сформулированному  в статье 458 ГК РФ, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю  или указанному им лицу, если  договором предусмотрена обязанность  продавца по доставке товара;

- предоставления товара  в распоряжение покупателя, если  товар должен быть передан  покупателю или указанному им  лицу в месте нахождения товара.

 

Обратите  внимание! Доказательством передачи товара могут выступать товаросопроводительные документы к товару, оформляемые продавцом при его отгрузке. С этим соглашаются и арбитры, о чем свидетельствует, например, Определение ВАС Российской Федерации от 29 ноября 2010 года N ВАС-15924/10 по делу N А12-1197/2010.

 

Если договором купли-продажи  не установлена обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, то обязанность продавца считается  исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации  связи.

При отказе продавца в передаче проданного товара, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Такое правило вытекает из пункта 1 статьи 463 ГК РФ.

2. В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц или предоставить покупателю информацию о наличии таких прав на передаваемый товар.

Причем эта обязанность  продавца распространяется и на те случаи, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно.

При нарушении данной обязанности  продавцом покупатель вправе потребовать  либо уменьшения цены товара, либо вообще отказаться от договора купли-продажи. Это подтверждает и правоприменительная  практика, например, Постановление ФАС Центрального округа от 2 августа 2010 года по делу N А35-11180/2009.

Заметим, что исполнение этой обязанности продавца становится не обязательным в случае, если покупатель согласен принять товар, обремененный правами третьих лиц.

3. В соответствии со статьей 465 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар в количестве, согласованном в договоре купли-продажи.

Причем условие договора купли-продажи о количестве товара, подлежащего передаче, в договоре может указываться либо в натуральных  единицах, либо в денежном выражении. Кроме того, в договоре может содержаться  не количество товара, а порядок  его определения. Так, арбитры признают заключенными договора, в которых  прямо указано, что наименование и количество товара, подлежащего  передаче, указывается в накладных, оформляемых при фактической  передаче товара. Такая точка зрения суда содержится в Постановлении ФАС Поволжского округа от 4 мая 2010 года по делу N А49-7753/2009.