Договор купли-продажи жилого помещения

Порядок государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним регламентирован  гл. 3 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: 1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о оизведенной государственной регистрации прав²⁸.

Согласно ст. 11 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Размер государственной пошлины устанавливается ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации п. 22: «За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта ст. 333.33 НК РФ: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 15 000 рублей²⁹.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю³⁰.

Необходимо также отметить, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. До момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Только с момента регистрации перехода права собственности покупатель вправе совершать сделки с приобретенным жилым помещением³¹.

 

 

Заключение

 

В данной курсовой работе мною был рассмотрен договор купли-продажи жилых помещений.

Итак, по договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).

По юридической природе договор продажи недвижимости является консенсуальиым, возмездным и двусторонним.

Предметом данного договора может быть лишь купля-продажа такого вида недвижимого имущества, как жилые помещения, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилых помещений заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Договор купли-продажи данного вида недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи данного вида недвижимости является условие о предмете продажи. Согласно ст. 554 ГК в договоре купли-продажи жилых помещений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение жилого помещения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным. К договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения о жилом помещении.

Договор купли-продажи жилого помещения должен предусматривать цену данного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене данного вида недвижимости, договор о ее продаже признается незаключенным.

По договору купли-продажи жилых помещений покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Исполнение договора купли-продажи жилых помещений должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия, ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.

 

 

Список использованной литературы

 

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. - «Российская газета» от 12.12.1993 г.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от от 29.07.1998
4. Федеральный закон «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ  от 29.12.2004
5. Гражданский Кодекс Российской Федерации
6. Жилищный кодекс Российской Федерации
7. Семейный Кодекс Российской Федерации
8. Налоговый кодекс Российской Федерации
9. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»

Литература

1. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. - М.: Изд-во «Юрайт», 2010 г.
2. Алексеев С.С. Гражданское право. – М.: Изд-во «Проспект», 2009 г.
3. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования – М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2007 г.
4. Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. М.: Изд-во «Окей-книга», 2009 г.
5. Афонина А.В. Жилищное право. – М.: Изд-во «Дашков и К», 2008 г.
6. Беленков Р. Гражданское право в 2 ч. М.: Изд-во «А-Приор», 2007 г.
7. Белов В.А. Гражданское право в 2 ч. М.: Изд-во «Центр ЮрИнфоР», 2007
8. Воробьев Н.И. Гражданское право Российской Федерации в 2 ч. – Тамбов: Изд-во «ТГТУ», 2007 г.
9. Гатин А.М. Гражданское право. – М.: Изд-во «Дашков и К», 2009 г.
10. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. Гражданское право России. – М.: Изд-во «Юстицинформ»,2008 г.
11. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. – М.: Изд-во «EKSMO EDUCATION», 2010 г.
12. Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации. М.: Изд-во «МЭСИ», 2007 г.
13. Ивакин В.Н. Гражданское право в 2ч. М.: Изд-во «Юрайт», 2009 г.
14. Рузакова О.А. Гражданское право. – М.: Изд-во: «МФПФ», 2008 г.
15. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Изд-во «Статут», 2008 г.
16. Кудашкин. Жилищное право. – М.: Изд-во «Норма», 2009 г.
17. Мозолин В.П, Масляев А.И. Гражданское право в 2 т. – М.: Изд-во «Юристъ», 2009 г.
18. Пименова Е.Н. Жилищное право. – М.: Изд-во «Эксмо», 2007 г.
19. Садиков О.Н. Гражданское право РФ в 2 т. М.: Изд-во «Инфра-М»,2007 г.
20. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: Изд-во «Норма», 2010 г.
21. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право в 3 т. – М.: Изд-во «Проспект», 2008 г.
22. Суханов Е.А. Гражданское право в 4 т. – М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2008 г.
23. Смоленский М.Б. Гражданское право. – Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2009 г.
24. Чаусская О.А. Гражданское право. – М.: «Дашков и К», 2007 г.
25. Шевчук Д.А. Гражданское право. – М.: Изд-во «Эксмо», 2009 г.
26. Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе РФ (критический анализ) // Журнал российского права, 2005, № 8.
27. Шешко Г.Ф. Жилищное право. – М.: Изд-во «АСТ-Москва», 2007 г.
28. Филиппова Е.С. Жилищное право. – М.: Изд-во «МЭСИ», 2007 г.
29. СПС «Консультант Плюс»( http://www.consultant.ru )

¹ Конституция РФ от 12.12.1993 ст. 40

2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

³ Садиков О.Н. Гражданское право РФ .М.: «Инфра-М», 2007 г.

⁴ Смоленский М.Б. гражданское право. Ростов-на-Дону: «Феникс», 2009 г.

 

⁵ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.-ч.1

 

⁶ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 № 14-ФЗ ч. 2

 

⁷ Филиппова Е.С. Жилищное право. – М.: Изд-во «МЭСИ», 2007 г.

 

⁸ Чаусская О.А. Гражданское право. – М.: «Дашков и К», 2007 г.

 

⁹ Шевчук Д.А. Гражданское право. – М.: Изд-во «Эксмо», 2009 г.

 

¹⁰ Мозолин В.П, Масляев А.И. Гражданское право в 2 т. – М.: Изд-во «Юристъ», 2009 г.

 

¹¹ ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ

 

¹² Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 № 14-ФЗ ч. 2

 

¹³ Смоленский М.Б. Гражданское право. – Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2009 г.

 

¹⁴ Белов В.А. Гражданское право в 2 ч. М.: Изд-во «Центр ЮрИнфоР», 2007 г.

 

¹⁵ Суханов Е.А. Гражданское право в 4 т. – М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2008 г.

 

¹⁶ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.-ч.1

 

¹⁷ Воробьев Н.И. Гражданское право Российской Федерации в 2 ч. – Тамбов: Изд-во «ТГТУ», 2007 г.

 

¹⁸ Садиков О.Н. Гражданское право РФ в 2 т. М.: Изд-во «Инфра-М»,2007 г.

 

¹⁹ Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения//СПС Консультант-Плюс.

 

²⁰ Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Плюс.

 

²¹ Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право, 1997, № 3, С. 106.

 

²² СПС Консультант Плюс.

 

²³ СПС Консультант Плюс.

 

²⁴ Российская газета. 31.12.2004. N 292.

 

²⁵ СПС Консультант Плюс

 

²⁶ Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе РФ (критический анализ) // Журнал российского права, 2005, № 8.

 

²⁷ ФЗ от 21.07.1997 №  122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

²⁸ ФЗ от 21.07.1997 №  122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

²⁹ Налоговый кодекс РФ ч. 2. от 05.08.2000 № 117-ФЗ

 

³⁰ Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации. М.: Изд-во «МЭСИ», 2007 г.

 

³¹ Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования – М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2007 г.