Договор купли продажи

     МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

     ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНГОГО ОБРАЗОВАНИЯ

     ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

     ИНСТИТУТ  ГОСУДАРСТВА И ПРАВА

     Направление юриспруденция

     Кафедра Гражданского права и процесса 
 
 
 

     ТАБЛИЦА

     По  дисциплине Семейное право

     «РАЗГРАНИЧЕНИЕ  ПРЕДМЕТА ВЕДЕНИЯ  МЕЖДУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ И СУБЪЕКТАМИ

     РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Тюмень2007г.

 

      СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I Общие положения о договоре купли-продажи

1.Понятие договора купли-продажи

1.1Правовая природа договора купли-продажи

1.2Предмет договора купли-продажи

1.3Стороны договора купли-продажи

1.4Существенные условия договора купли-продажи

1.5Форма договора купли-продажи

ГЛАВА II Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

2.1Права и обязанности продавца

2.2Права и обязанности покупателя

2.3Ответственность по договору купли-продажи

ГЛАВА III Особенности отдельных видов договора купли-продажи

3.1Договор розничной купли-продажи

3.2Договор поставки

3.3Договор поставки для государственных нужд

3.4Договор контрактации

3.5Договор энергоснабжения

3.6Договор купли-продажи недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

      ВВЕДЕНИЕ 

     Гражданское право – отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения участников гражданского оборота: граждан между собой, граждан и организаций и организаций между собой. Именно по этому, выбор моей курсовой остановился на этой отрасли. Гражданское право вызвало у меня большей интерес, чем другие отрасли права. Это объясняется естественной потребностью знать то, с чем мы сталкиваемся ежедневно, являясь участниками гражданского оборота. В частности меня заинтересовала тема «Договор купли-продажи и его разновидности». Посредствам договоров осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане заключают различные договоры продажи, покупки и распоряжаются своим имуществом. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются их права и обязанности.

     Тема  настоящей курсовой «Договор купли-продажи и его разновидности». Эта тема выбрана не случайно, так как этот договор является самым распространенным в наше время, а вопрос заключения договора купли-продажи является наиболее актуальным. Не редко встречаются случаи неправильного и не законного заключения договора, что приводит к признанию договора купли-продажи недействительным, а так же к расторжению такого договора, иногда, заключение таких договоров приводит и к негативным последствиям: различные обманы, уголовная ответственность, штрафы и многое другое, и все это происходит из-за не знания своих прав, обязанностей и условий заключения договора.

     Свой  выбор темы курсовой работы «Договор купли-продажи и его разновидности» объясняется тем, что в своей будущей профессии юриста, да и ежедневно в своей жизни, мне придется сталкиваться с различными видами договоров, и я хочу более подробно изучить эту тему, чтобы быть грамотной, прежде всего в этом вопросе и уметь правильно и законно заключать различные сделки и договора, распоряжаться своим имуществом, а также уметь защищать его. Это мне пригодится не только в будущем, но и уже на сегодняшний день. А также хочу в будущем донести знание закона для всех граждан, нуждающихся в знании по этому вопросу.

     Так как данная курсовая работа посвящена договору купли-продажи, прежде всего, постараемся четко установить все понятия, которые необходимы для понимания договора в целом и, разграничить договор купли-продажи по специфическим особенностям, чтобы четко распределять виды (разновидности) договора купли-продажи. Актуальность данной курсовой работы состоит, прежде всего, в том, что в настоящее время большинство населения не грамотно в этом вопросе и необходимость познания условий заключения договоров является, по-моему, важнейшей проблемой, так как ежедневно заключаются различные договоры, приобретаются и отчуждаются земли, имущество. И изучение этого вопроса приведет не только к умению правильно заключать договоры, но и таким образом обходить и не сталкиваться с негативными последствиями заключения не законных и не правильных договоров. Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи, его существенных условий, элементов и сторон договора, а так же разновидностей договора купли-продажи их особенностей и условий заключения. И для того, чтобы достичь поставленной цели представляется необходимым в рамках данной работы решение следующих задач:

1. Раскрыть общее положение договора купли-продажи (раскрыть понятие договора купли-продажи, правовую природу договора, существенные условия заключения договора, стороны договора, форма заключения договора, а так же установление предмета договора купли-продажи);
2. Определить права и обязанности сторон (продавца и покупателя) по договору купли-продажи;
3. Определить виды договора купли-продажи, а так же элементы и особенности разновидностей этого договора.

     Объектом  исследования данной курсовой работы является договор купли-продажи, его разновидности.

     Предметом исследования настоящей курсовой являются существенные условия заключения договора, стороны при заключении договора купли-продажи, правовая природа договора, элементы и особенности разновидностей договора купли-продажи.

     При написании курсовой были применены такие методы исследования как конкретно-исторический, т.е. говорится о том, когда впервые появилось понятие договора, так же описана предыстория договора купли-продажи; сравнительно-правовой, т.е. на протяжении всей курсовой ведется сравнение работ ученых, которые посвятили свои труды этой тематике, а так же сопоставление нормативно-правовых актов и кодексов, действующих ныне и ранее действовавших; и системный (структурный) метод, т.е. все понятия и высказывания подкреплены правовой базой, указаны статьи Гражданского кодекса и иных Федеральных законов. В курсовой так же приведена наиболее распространенная судебная практика, что еще раз доказывает актуальность данной темы и работы.

     Так же при написании курсовой были использованы труды великих ученых, таких как: Л.А. Лунц «Внешнеторговая купля-продажа. Коллизионные вопросы»; Г.Ф. Шершеневич «Учебник русского гражданского права»; М.М. Агарков «Учение о ценных бумагах»; А.М. Шафир «Энергоснабжение предприятия. Правовые вопросы»; Е.А. Васильев «Гражданское и торговое право капиталистических государств»; А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой «Гражданское право»; К. Победоносцев «Курс гражданского права»; Д.И. Мейер «Русское гражданское право»; В.В. Пиляева «Гражданское право»; С.П. Гришаев «Гражданское право в вопросах и ответах» и многие другие.

 

      ГЛАВА I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

     Общие положения о договоре купли-продажи  включают в себя некоторые унифицированные  нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его  разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл. 30 ГК, находит отражение в нормах, регулирующих мену (ст. 567ГК) и рентные обязательства (ст. 585ГК).

     Договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных правоприменительных действий. Но в некоторых случаях закон связывает возможность заключения договора купли-продажи с наличием правоприменительного акта. Государственный контракт, например, заключается на основе принятого исполнителем заказа на поставку товаров для государственных нужд. Договор купли-продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, «требует» предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

     Основанием заключения договора купли-продажи может выступать и соответствующая обязанность сторон. Она возникает не только из предварительного, но и иного договора. Так, если в договоре аренды предусмотрено право арендатора на выкуп имущества, арендодатель обязан заключить договор купли-продажи. Эта обязанность может следовать и из закона. В некоторых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта становится для исполнителя обязательным.

     Договор купли-продажи считается заключенным  с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст. 432ГК). С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п.3 ст. 433ГК) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности¹.

     Отдельные параграфы ГК посвящены правовому  регулированию отдельных видов  договора купли-продажи, к которым  относятся : розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Однако это не все виды договора купли-продажи.

     Во-первых, кроме указанных, урегулированных  ГК, есть другие договоры купли-продажи, специальные правила для которых  устанавливаются иными законами, например, купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК).

     Во-вторых, согласно п.3 ст. 454 ГК законом или  иными правовыми актами могут  быть определены особенности купли-продажи  отдельных видов товара.

     Следует отметить, что предусмотренные законом  или иными правовыми актами особенности правового регулирования продажи отдельных видов товаров не могут быть безусловным основанием для обособления в самостоятельный вид договора купли-продажи. Если указанные особенности не затрагивают общих признаков отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют лишь разновидность (подвид) этого вида. Поэтому трудно согласиться с авторами, выделяющими наряду с энергоснабжением такие виды договора купли-продажи, как снабжение тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепродуктами, водой через присоединенную сеть².

     Общие положения о купле-продаже, закрепленные в параграфе 1 гл. 30 ГК, применяются, если законом не установлены специальные  правила. Например, в соответствии с  п.1 ст. 555ГК к продаже недвижимости не применяется общее правило определения цены, предусмотренное п.3 ст. 424 ГК, хотя согласно п.1 ст. 485 ГК это правило распространяется в целом на договор купли-продажи.

     В нормах ГК закрепляется возможность  применения правил, регулирующих отдельные  виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы специальными правилами. Положение о договоре поставки применяются к отношениям по поставке товаров для государственных нужд (п. 2 ст. 525ГК), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535ГК), а правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий (п.2 ст. 549ГК).

     Судебные  органы обращали внимание на недопустимость применения специальных правил отдельных  договоров купли-продажи к тем  отношениям, на которые они законом не распространены. В частности, в материалах Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2002г. (по гражданским делам), утвержденного постановлением президиума Верховного Суда РФ от 10.07.2002г, отмечается, что законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Транспортное средство подлежит регистрации, в результате которой ему присваивается государственный номер и владельцу выдается паспорт транспортного средства. Однако требование о государственной регистрации договора купли-продажи автомобиля в законе нет. Нет оснований и для регистрации договора продажи имущественных прав по сделке, н6е требующей государственной регистрации. По этому пути идет и судебная практика. Например, районный суд г. Липецка отказал прокурору в иске о признании недействительным договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Одним из оснований этого иска послужило отсутствие государственной регистрации договора. Поскольку сделка, в результате совершения которой у кредитора возникли имущественные права, не подлежала государственной регистрации, суд признал договор продажи имущественных прав совершенным с соблюдением требования закона³.

     Таким образом, положения параграфа 1 гл. 30ГК не только подлежат применению к отдельным видам продажи, но и регулируют многие отношения по купле-продаже, не выделенные законодателем в отдельные виды этих договоров, если не предусмотрены специальные правила купли и продажи реализуемых товаров⁴. 

     

1. Понятие договора купли-продажи

 

     Договором купли-продажи признается такой  договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность  другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять  товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену)⁵.