Договор купли продажи

     Договором поставки для государственных и  муниципальных нужд называется договор  о передаче покупателю (государственному заказчику) товаров, предназначенных для государственных и муниципальных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

     Особенностью  данного вида договора купли-продажи  является то, что данный договор  заключается на основе государственного или муниципального контракта.

     Если  государственным или муниципальным  контрактом предусмотрено, что поставка товара осуществляется поставщиком  определенному покупателю, с которым  договор поставки для государственных  нужд, то государственный заказчик направляет покупателю извещение о прикреплении его к поставщику. Это извещение является основанием для заключения договора поставки товара для государственных и муниципальных нужд в соответствии с государственным и муниципальным контрактом.

     Сторонами данного договора являются с одной стороны государственный заказчик, в лице которого выступают федеральные органы государственной власти, федеральные казенные предприятия или государственные учреждения и иные лица, выступающие от имени государственного заказчика (покупателем), заключившими государственный контракт с поставщиком, выбранного путем проведения конкурса на размещение заказов на поставку товара – способ выявления поставщика товара для государственных нужд, обеспечивающие условия исполнения государственного контракта. В соответствии с этим с другой стороны – поставщик. Им может быть юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели.

     Конкурс может проводиться открытым, закрытым и двухэтапным.

     Наряду  с конкурсом проводят дополнительный отбор участников в целях выявления поставщиков, которые составляют требования к участникам установленным организатором. Извещение о проведении предварительного отбора организатор публикует в средствах массовой информации. По итогам предварительного отбора организатор уведомляет каждого поставщика, подавшего заявку на участие в предварительном отборе, о результате такого отбора.

     Извещение о проведении открытого конкурса организатор также публикует  в средствах массовой информации. Для принятия решения о победителе конкурса создается конкурсная комиссия. Председатель конкурсной комиссии на заседании вскрывает конверты с заявлениями на участие в открытом конкурсе. Комиссия рассматривает и оценивает заявления, в целях определения победителя. Победителем признается участник, в заявке на участие которого предложены лучшие условия поставок товара для государственных нужд. Организатор открытого конкурса в течении 3-х дневного срока направляет победителю уведомляет в письменной форме о признании его победителем

     Закрытый  конкурс проводится в случае, если предметом государственного контракта является поставка товара для нужд обороны и безопасности государства в части, составляющая государственную тайну РФ, а также технически сложные товары производятся ограниченным числом поставщиков. При проведении закрытого конкурса приглашение принять участие в конкурсе направляется каждому поставщику лично, а не через средства массовой информации.

     Существенным  условием договора является срок поставки, если в договоре нет условия о  сроке поставки, договор считается  незаключенным. Срок в договоре определяется соответствующим государственным контрактом, а периодичность поставок (обычное условие) в пределах этого срока произвольно устанавливается самими сторонами договора.

     Поставка  производится по рыночным ценам, за исключением товаров, по которым сохранено государственное регулирование цен. Стороны госконтракта определяют цены, установленных государственным заказом, либо в соответствии с результатами конкурса на принятие заказа. Способы определения контрактных цен (фиксированные, скользящие, биржевые цены) подробно урегулированы законодательством и обычно обусловлены спецификой поставляемого товара (Основные виды контрактных цен, применяемых при заключении государственных контрактов, утв. Письмом Минэкономики РФ от17.07.1995г. №ИМ-663/02-93// Вестник ВАС РФ1995г. №11). 

3.5Договор контрактации 

     Правовое  регулирование договора контрактации имеет двойственный характер, т.е. является разновидностью договора поставки, к отношениям по контрактации применяются нормы о договорах поставки, и наконец, оставшиеся неурегулированные вопросы решаются на основе общих положений о купле-продаже. Регулируется ГК РФ, ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд», нормы о договоре поставки и о договоре поставки для государственных нужд.

     По  договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную (произведенную) или  сельскохозяйственную продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется  принять и оплатить ее (ст. 535ГК).

     Договор применяется при закупках сельскохозяйственной продукции для государственных  нужд, а так же при закупках для  удовлетворения иных потребностей.

     Правовая  природа: договор является возмездным, консенсуальным и взаимным.

     Сторонами договора являются продавец (производитель  продукции) и заготовитель (контрактантом)- обычно выступают предприниматели. Поэтому договор контрактации традиционно  относятся к числу хозяйственных (торговых).

     Существенные  условия – предмет договора – может быть любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного т т.д.), а так же сырье (к примеру, молоко), но и продукты их переработки (например, масло или сливки). Продукция, являющаяся предметом договора контрактации, закупается для последующей переработки и продажи.

     Обязанность производителя:

     Заключается в передаче заготовителю произведенной  продукции. Единственная особенность  условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном ассортименте. Поэтому ассортимент относится к существенным условиям договора. Это вполне объяснимо, ведь ассортимент с/х продукции после того, как началось ее производство, уже не может быть изменен.

     Обязанности заготовителя:

     Принять товар и оплатить его, а так  же заготовитель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя. 

     3.6Договор  энергоснабжения 

     Правовое  регулирование договора осуществляется параграфом 6 главы 30 ГК, Законом РФ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» от 14.04.1995г// СЗ РФ1995. №16. Причем установлен приоритет специальных н.п.а. перед ГК.

     По  договору энергоснабжение – энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящейся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудований, связанных с потреблением энергии.

     Правовая  природа: этот договор является договором купли-продажи, но выделяется в самостоятельный вид – энергия и способ передачи.

     Энергия – свойство материи, выражающаяся в  способности производить полезную деятельность, создавать условия предпринимательской и иной деятельности.

     Договор является публичным. Правила договора применяются к отношениям по снабжению  через присоединенную сеть тепловой энергии, газа, нефтью, нефтепровод, водой и иными товарами⁶⁹.

     Сторонами договора являются:

     1) Энергоснабжающая организация –  коммерческая организация не  зависимо от организационно-правовой  формы, осуществляющая продажу,  произведенную или купленную  электрическую и (или) тепловую  энергию. 2) Абонент – гражданин или любые другие лица, которые приобретают энергию для собственных, бытовых или производственных нужд. Договор заключается при наличии у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, средство, учитывающее энергию и другое оборудование, соответствующее ее техническим условиям.

     Существенными условиями договора является предмет, а так же количество подающей энергии  и режим (по общим правилам энергия подается непрерывно, но могут быть установлены ограничения, перерывы и тд), если стороной договора является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то они вправе получать количество электрической энергии в пределах, обусловленной договором величины, присоединенной или заявленной мощности. Цена так же является существенным условием договора, так как в большинстве случаев она устанавливается государственными тарифами.

     Права и обязанности сторон определяются исходя из понятия договора.

     Особенность договора является то, что договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, в случае, когда абонентом выступает гражданин при условии уведомления энергоснабжающей организации и полной оплаты поставленной энергии. А так же энергоснабжающая организация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае, если абонентом выступает юридическое лицо и, им было нарушено существенное условие (обязательство) по договору. 

3.7Договор купли-продажи недвижимости 

     Правовое  регулирование договора осуществляется в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельным Кодексом

     Договор купли-продажи недвижимости – это  договор, согласно которому продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и (или) другое недвижимое имущество.

     По  правовой природе договор является возмездным, консенсуальным, взаимным.

     Договор купли-продажи недвижимости подразделяется на множество видов, в зависимости  от субъективного состава: договор  купли-продажи земельных участков, зданий, сооружений, квартир, жилых помещений – сторонами выступают продавец и покупатель как физические, так и юридические лица, в договоре купли-продажи предприятия сторонами выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие право на имущественный комплекс. Особый вид недвижимости представляют собой морские и воздушные суда, космические объекты. Однако не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Не являются объектами договора купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в космической собственности.

     Существенными условиями договора является, прежде всего, 1) предмет – данные, позволяющие  определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору; Предметом договора является – адрес, площадь, назначение. 2) Цена – обязательность включения цены имущества в договор обусловлена значительной стоимостью продаваемого имущества, а так же необходимости уплаты налога с продажи данного имущества. Цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставлена с аналогичными видами имущества.

     Договор всегда должен быть заключен в письменной форме, путем составления единого  документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Так же обязательным условием перехода права собственность является государственная регистрация недвижимости, путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр. Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, в котором должно содержаться качественная и количественная характеристика передаваемого объекта, указанная так же в договоре.

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Исходя  из всего вышесказанного, хотелось бы отметить, что договор купли-продажи является самым распространенным в наше время, а вопрос заключения договора купли-продажи является наиболее актуальным.

     Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовани международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений.

     Сегодня купля–продажа – это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее четком виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых норм, но также проявляются в развитии таких традиций, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов – все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

     В рамках общего понятия купли –  продажи законодатель выделяет ее отдельные  разновидности. Перечень разновидности купли – продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно.