Договор подряда

Предметом договора выступает строительный объект либо иной результат строительных и иных специальных монтажных работ, а также процесс их выполнения. Предмет является существенным условием договора [2, с. 97]. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных, и иных специальных монтажных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором. Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком указанного в договоре срока. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них (пункт 2 статьи 696 ГК) [1].

Цена договора состоит из стоимости подлежащих выполнению работ. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.  Расчеты между сторонами осуществляются на основании актов сдачи-приемки выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрена обязанность заказчика уплате авансов в сроки, размере и порядке, определяемых соглашением сторон [2, с. 97].

Форма договора строительного подряда письменная. Он составляется и подписывается сторонами в установленном порядке [3, с. 267].

Основной сферой применения договора строительного подряда является предпринимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Однако в реализации конкретных строительных проектов во всех случаях кроме заказчиков и строительных организаций участвует множество других лиц (инженер, архитектор и др.) [4, с. 322]. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица. В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Срок относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы, так и сроков завершения ее отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком.  С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора [21, с. 49].

При заключении договора подряда стороны предусматривают взаимные обязательства, руководствуясь действующим законодательством, строительными нормами, а также исходя из проектов организации строительства и производства работ, конкретных условий строительства предприятий, зданий и сооружений. При этом обязанностям одной стороны соответствуют права другой стороны [22].

Основными видами договора строительного подряда являются [3, с. 267]:

1) договор генерального подряда, заключаемый между заказчиком  и генподрядчиком;

2) договор субподряда, заключаемый  между генподрядчиком и субподрядчиком.

Договор субподряда заключается на осуществление отдельных видов и комплексов специальных работ. Ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядных работ несет генподрядчик. Функции заказчика по договору субподряда осуществляет генподрядчик [3, с. 276].

Кроме того, стороны могут заключать и дополнительные соглашения к договору строительного подряда, например в случае пересмотра проектно-сметной документации (значительные изменения в проекте могут повлечь увеличение сметной стоимости, сроком строительства и др.).

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что договор строительного подряда является сложным соглашением, заключаемым как между субъектами хозяйствования, так и между сторонами, одной из которых выступает физическое лицо, и служит для закрепления в нем всех необходимых для выполнения строительства условий.

3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Возникновение общественных отношений в строительстве в большинстве случаев не возможно без предварительного вступления участников в общественные отношения, связанные с выполнением проектных и изыскательских работ, которые опосредуются договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ [2, с. 102].

Согласно статье 713 ГК по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат [1].

Согласно статье 714 ГК по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком [1].

Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика [23, с. 31].

Форма договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ законом конкретно не определена. Однако с учетом необходимости и сложности выполняемых работ, а также их конечной цели этот договор должен заключаться в письмен ной форме путем составления требуемого по форме документа [3, с. 290].

Договор может быть заключен только при наличии: 1) у заказчика: разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на проектирование или разработку обоснования инвестиций (за исключением работ, носящих поисковый характер); комплекта исходных данных, если по условиям договора заказчик не поручает их подготовку и сбор проектировщику; 2) у проектировщика (подрядчика): лицензии на выполнение соответствующих видов проектных и изыскательских работ [2, с. 103].

К существенным условиям договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ относятся следующие условия [24]:

1) наименование сторон, юридические  адреса в соответствии с учредительными  документами или паспортные данные, банковские реквизиты, учетные номера  налогоплательщиков, номера свидетельств  о государственной регистрации, номера и сроки действия лицензий  проектировщика;

2) предмет договора подряда  на выполнение проектных и  изыскательских работ (наименование  и местоположение объекта проектирования, задание на проектирование с  перечнем необходимых требований);

3) сроки (месяц и год) начала  и завершения изысканий, проектирования  объекта, выполнения этапов проектных  и изыскательских работ;

4) договорная (контрактная) цена проектных и изыскательских  работ, устанавливаемая по результатам  проведения конкурса. По объектам, по которым проведение конкурсов  не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется  по соглашению сторон с учетом  законодательства Республики Беларусь, действующих нормативных документов.

Предметом договоров на выполнение проектных и изыскательских работ является разработка технической документации и сама эта документация, а также выполнение изыскательских работ. Однако, последние могут быть предметом самостоятельного договора, не предполагающего разработку технической документации. В качестве технической документации обычно выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий, машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация [25, с. 51].

Срок договора, а именно сроки начала и окончания работ, а также сроки выполнения их отдельных этапов являются существенными условиями договора [2, с.103].

Цена договора подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ оговаривается в смете, причем это может быть цена как отдельных этапов проводимых работ, так и всего результата выполненной работы. Могут быть в договоре оговорены также выплаты за досрочное проведение работ [25, с. 52].

Отдельно в параграфе 4 главы 37 ГК выделяются обязанности подрядчика и заказчика.

Обязанности подрядчика (статья 715 ГК)[1]:

1. По договору подряда на выполнение  проектных и изыскательских работ  подрядчик обязан:

1) выполнять работы в соответствии  с исходными данными на проектирование  и договором;

2) согласовывать готовую проектно-сметную  документацию с заказчиком, а  при необходимости вместе с  заказчиком - с компетентными государственными  органами и органами местного  управления и самоуправления;

3) передать заказчику готовую  проектно-сметную документацию и  результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать проектно-сметную документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Обязанности заказчика (статья 717 ГК)[1]:

1) уплатить подрядчику установленную  цену полностью после завершения  всех работ или уплачивать  ее частями после завершения  отдельных этапов работ;

2) использовать проектно-сметную  документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные  договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

3) оказывать содействие подрядчику  в выполнении проектных и изыскательских  работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

4) участвовать вместе с подрядчиком  в согласовании готовой проектно-сметной  документации с соответствующими  государственными органами и  органами местного управления  и самоуправления;

5) возместить подрядчику дополнительные  расходы, вызванные изменением исходных  данных для выполнения проектных  и изыскательских работ вследствие  обстоятельств, не зависящих от  подрядчика;

6) привлечь подрядчика к участию  в деле по иску, предъявленному  к заказчику третьим лицом  в связи с недостатками составленной  проектно-сметной документации или  выполненных изыскательских работ.

Следует отметить еще один немаловажный момент – результат договора подряда на выполнение проектных и изыскательный работ является одновременно и объектом авторского права, что прямо вытекает из статьи 6 Закона Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах» от 17 мая 2011 г., которая отнесла к числу объектов авторского права произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства [26].

Исходя из всего вышеизложенного, необходимо еще раз отметить, что при заключении договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в обязательном порядке необходимо согласовывать задание на проектирование с указанием всех требований к проектируемому объекту. Отсутствие задания на проектирование обусловит последующее признание такого договора незаключенным со всеми вытекающими последствиями.

Подводя итог второй главы, хотелась бы еще раз отметить, что в ГК выделяют такие виды договора подряда, как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Для каждого вида договора применимы как общие положения о договоре подряда, так и специальные, закрепленные в соответствующих параграфах главы 37 ГК, и в отдельных специализированных нормативных правовых актах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

 

В данной главе будет рассмотрен договор подряда с физическим лицом в качестве подрядчика.

Договор подряда с физическим лицом имеет достаточно широко применение в экономике Республики Беларусь.

Нередко указанный договор используется в качестве определенной замены трудового договора, однако он все же с точки зрения правовой природы отношений имеет свою собственную сферу применения. Вообще данный договор (по своей природе) должен заключаться лишь в том случае, когда заказчика интересует определенный, отдельный от самих работ их результат, при этом работа как таковая организуется не заказчиком, а самим подрядчиком. В действительности же этого зачастую не происходит. Достаточно часто заказчик сам организует проведение работ подрядчиком [11, с. 3]. Однако такого происходить не должно.

Наряду с общими условиями, свойственными любым видам договоров подряда, применительно к договору подряда с физическим лицом законодательством предусмотрены и свои (дополнительные) существенные условия.

Так Указом Президента Республики Беларусь № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам» (далее - Указ №314) определены существенные условия, которые должны быть включены в гражданско-правовые договоры (в том числе - договоры подряда), заключаемые юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями с гражданами. К числу таких условий относятся [27]: