Как следует из ст.584 ГК РФ, обязательно
нотариальное удостоверение договора
ренты, а для договора, предусматривающего
отчуждение недвижимого имущества под
выплату ренты, необходима также государственная
регистрация. Несоблюдение нотариальной
формы или требования о государственной
регистрации сделки (в случаях, установленных
законом) влечет ее недействительность
(п.1 ст.165 ГК РФ). Такая сделка считается
ничтожной. Недействительная сделка не
влечет юридических последствий, за исключением
тех, которые связаны с ее недействительностью.
Она недействительна с момента совершения.
Главная привлекательность
договора ренты для участников гражданского
оборота состоит в том, что согласно п.1
ст.585 ГК РФ он предусматривает передачу
имущества, которое отчуждается под выплату
ренты получателем ренты в собственность
плательщика ренты за плату или бесплатно.
Таким образом, плательщик ренты получает
имущество в собственность. Данное обстоятельство
предполагает возникновение у него прав,
указанных в п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, а именно:
собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других
лиц. Он может отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться
им иным образом.
Если договор ренты предусматривает
передачу имущества за плату, к отношениям
сторон по передаче и оплате применяются
правила о купле-продаже (гл.30). Если же
имущество передают бесплатно, действуют
правила о договоре дарения (гл.32), поскольку
иное не установлено правилами гл.33 ГК
РФ (Рента и пожизненное содержание с иждивением)
и не противоречит существу договора ренты.
Плательщику ренты необходимо знать, что
заключение договора ренты обременяет
недвижимое имущество, переданное под
выплату ренты. Поэтому при совершении
сделок с другими лицами он обязан уведомить
другое лицо об обременении предмета сделки
рентой. В случае отчуждения такого имущества
плательщиком ренты его обязательства
по договору ренты переходят на приобретателя
имущества.
Лицо, передавшее обремененное
рентой недвижимое имущество в собственность
другого лица, несет субсидиарную с ним
ответственность (ст.399) по требованиям
получателя ренты, возникшим в связи с
нарушением договора ренты, если ГК, другим
законом или договором не предусмотрена
солидарная ответственность по этому
обязательству.
При передаче под выплату ренты
земельного участка или другого недвижимого
имущества получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты приобретает
право залога на это имущество.34
Существенным условием договора,
предусматривающего передачу под выплату
ренты денежной суммы или иного движимого
имущества, является установление обязанности
плательщика ренты предоставить обеспечение
исполнения его обязательств (ст.329 ГК
РФ) либо застраховать в пользу получателя
ренты риск ответственности за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты
указанных выше обязанностей, а также
в случае утраты обеспечения или ухудшения
его условий по обстоятельствам, за которые
получатель ренты не отвечает, последний
вправе расторгнуть договор ренты и потребовать
возмещения убытков, вызванных расторжением
договора (ст.587 ГК РФ).
Как гласит ч.1 и 2 ст.329 ГК РФ,
исполнение обязательств может обеспечиваться
неустойкой, залогом, удержанием имущества
должника, поручительством, банковской
гарантией, задатком и другими способами,
предусмотренными законом или договором.
Недействительность соглашения об обеспечении
исполнения обязательства не влечет недействительности
обязательства (основного).
За просрочку выплаты ренты
ее плательщик уплачивает получателю
проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ,
если иной размер процентов не установлен
договором. Таким образом, в договор ренты
должны входить условия, предусматривающие
ответственность плательщика за просрочку
выплаты ренты. В нем необходимо сделать
ссылку на ст.395 ГК РФ, предусматривающую
ответственность за незаконное использование
чужих денежных средств.
Список использованной литературы:
1. Конституция Российской Федерации
от 12.12.1993(с учетом поправок, внесенных
Законами Российской Федерации от 05.02.2014
N 2-ФКЗ)
2.Гражданский Кодекс Российской
Федерации от 20.02.1996( с изменениями на 02.11.2013
N 302-ФЗ)
3. Федеральный закон РФ “Об
ипотеке (залоге недвижимости) ” от 16 июля
1998 г. № 102-ФЗ.
4. п.4 постановления Пленума Верховного
Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 8 октября 1998г. № 13/14 "О практике
применения положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о процентах за пользование
чужими денежными средствами".
5. Гражданский кодекс с постатейно
систематизированными материалами.
1928г.
6.ГК РСФСР 1964 года.
7. Брагинский М.И., Витрянский
В.В. Договорное право: Общие положения.М.,2010.
8.Брагинский М.И., Витрянский
В.В. Договоры о передаче имущества. Договорное
право. Кн.2.М., 2010.
9.Витрянский В.В. Сборник статей.
Вып.5/Исследовательский центр частного
права. - М., "Статут", 2010,Гордон MB цивильное
право. Харьков, 1966.
10. Федосеев П.С Договор пожизненного
содержания с иждивением по Гражданскому
праву России .
11. Маркова О.А Договор ренты ;
12. В. Дегио, "Русские ценные
бумаги" (СПб., 1885).
13. Герценберг В. Э., Перетерский
И. С. Обязательственное право. Книга V
Гражданского уложения. Проект, внесённый
14 октября 1913 года в Государственную Думу. —
СПб., 1914.
14. Гражданское право. Том 2. Под
ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.,
Велби, 2010.
15. Гражданское право России А.Я
Рыженкова;;2012г
16. Гилула М.М правовое регулирование
договора ренты//Налоговый вестник -2008-№10
17. Анисимов А.П Рыженков А.Я Гражданское
право России учебник для бакалавров.2013
1
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996
N 14-ФЗ - Часть 2 Глава 33
2
В. Дегио, "Русские ценные бумаги"
(СПб., 1885).
3
Маркова О.А Договор ренты стр 5-9 (2010)
4 Герценберг В. Э., Перетерский И. С. Обязательственное
право. Книга V Гражданского уложения.
Проект, внесённый 14 октября 1913 года в
Государственную Думу. — СПб., 1914. — С. 199—201.
5
Гражданский кодекс с постатейно систематизированными
материалами. 1928г. — С. 647.
6
Гражданский кодекс с постатейно систематизированными
материалами. —1928г. — С. 648.
7
ст. 253—254 ГК РСФСР 1964 года
8
(п.1 ст.583 ГК РФ).
9
Гражданское право. Том 2. Под ред. А. П.
Сергеева, Ю. К. Толстого. – М., Велби, 2010.
С. 153
10
(Глава 30 ГК),
11
(Глава 32 ГК)
12
(п. 2 ст. 585 ГК).
13
Гражданское право. Том 2. Под ред. А. П.
Сергеева, Ю. К. Толстого. – М., Велби, 2010.
С. 154
14
Гражданское право России А.Я Рыженкова;
стр 101 ;2012г
15
(ст. 584 ГК).
16
Гражданское право. Том 2. Под ред. А. П.
Сергеева, Ю. К. Толстого. – М., Велби, 2010.
С. 156
17 п 1ст589ГК
18
п.1 ст.590ГК
19
П.2 ст.590ГК
20
Анисимов А.П Рыженков А.Я Гражданское
право России учебник для бакалавров.2013;стр
103-104.
21
п. 1 ст. 596 ГК РФ.
22
п. 2 ст. 596 ГК РФ.
23
Гилула М.М правовое регулирование договора
ренты//Налоговый вестник -2008-№10
24
Ст. 600 ГК
25
Анисимов А.П Рыженков А.Я Гражданское
право России учебник для бакалавров.2013;стр
105-106.
26
Федосеев П.С Договор пожизненного
содержания с иждивением по Гражданскому
праву России 2010г.стр.14-15.
27
Ст .603ГК
28
П.2 ст 602ГК
29
Федосеев П.С Договор пожизненного содержания
с иждивением 2010г. с.7
30
Брагинский/Ветрянский Договорное
право России ч. 2 стр .345
31
п.4 постановления Пленума Верховного
Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 8 октября 1998г. № 13/14 "О практике
применения положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о процентах за пользование
чужими денежными средствами".
32
ст.329 ГК РФ
33
ст.932 ГК РФ
34
ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)
” от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.