Контрольная работа по гражданскому праву в РФ

- плательщиками ренты  могут быть любые граждане  и юридические лица.

Существенными условиями договора ренты является предмет, размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора ренты является движимое имущество, то существенным условием является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. Предметом договора может быть любое индивидуально-определенное имущество, по договору пожизненного содержания с иждивением - только недвижимое. В качестве ренты могут быть не только деньги, но и работы, услуги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.д.

Форма договор ренты - нотариальная. В противном случае договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то договор требует государственной регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение недвижимого имущества.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

- плательщик ренты просрочил  ее выплату более чем на  один год, если иное не предусмотрено  договором постоянной ренты;

- плательщик ренты нарушил  свои обязательства по обеспечению  выплаты ренты;

- плательщик ренты признан  неплатежеспособным либо возникли  иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться  им в размере и в сроки, которые  установлены договором;

- недвижимое имущество, переданное  под выплату ренты, поступило  в общую собственность или  разделено между несколькими  лицами;

- в других случаях, предусмотренных  договором (ст. 593 Гражданского кодекса  РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК). Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

Стороны договора лизинга: арендодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих литературных источниках и правовых актах именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.

В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в том числе и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом (например, учреждения, в силу п. 2 ст. 298 ГК).

В качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами или имеющие доступ к таким ресурсам:

- лизинговые структуры, созданные  непосредственно в банках;

- универсальные лизинговые  компании, создаваемые банками;

- специализированные лизинговые  компании, создаваемые крупными  производителями машин и оборудования.

Деятельность по оказанию лизинговых услуг является лицензируемой (ст. 5, 6 Федерального закона "О лизинге") *(411).

Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет) (п. 2 ст. 7 Федерального закона "О лизинге").

Из легального определения договора финансовой аренды, данного в ст. 665 ГК, можно сделать вывод, что существенными условиями договора лизинга являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды *(412).

Условие о предмете лизинга отнесено к числу существенных непосредственно законом (п. 3 ст. 607 ГК). Условия о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды должны оцениваться в качестве существенных, как необходимые для договора лизинга в силу его сущности (п. 1 ст. 432 ГК).

Одним из главных юридических признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, согласно закону является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором (ст. 665 ГК). Вместе с тем в законе указано, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (абз. 2 ст. 665 ГК). В связи с этим любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизинга. Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Как будет показано ниже, стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета лизинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета лизинга, а не на договоре лизинга. Предпринимательская цель - это квалифицирующий признак договора лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то договор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма многочисленные и разнообразные условия, такие как:

- объем правомочий пользователя (арендатора) *(413);

- место и порядок передачи  предмета лизинга;

- порядок балансового  учета предмета лизинга;

- порядок содержания и  ремонта предмета лизинга;

- перечень дополнительных  услуг, предоставляемых лизингодателем;

- общая сумма договора  лизинга и размера вознаграждения  лизингодателя;

- порядок расчетов (график  платежей);

- порядок страхования  предмета лизинга и т.д.

 

 

 

 

 

3. Задача.

    Серов и Сомов  были собственниками ( в равных долях) жилого дома. После того как по вине Серова произошел пожар и дом пришлось ремонтировать, отношения между ними ухудшились настолько, что Серов решил продать принадлежавшую ему часть жилого дома и переехать жить в другое место. Через посредника он устно сообщил Сомову о своем намерении с указанием цены, за которую хотел бы продать свою часть дома. Реакции со стороны Сомова не последовало.

Через некоторое время на части дома, на которой проживал ранее Серов, появился Андреев и заявил, что он заключил с Серовым договор дарения, по которому последний безвозмездно передал Андрееву принадлежавшую ему часть дома. Сомов обратился в суд с иском о передаче ему части дома, поскольку, по его мнению, он как сособственник имел преимущественное право на ее получение.

   Решите  спор.

   Изменится  ли решение, если бы между Серовым  и Андреевым был заключен не  договор дарения, а договор мены?

Решение: В соответствие со ст. 250 ГК РФ, п. 2. продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.  
     п. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

п. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

п. 5. Правила статьи 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1от 30 ноября 1994г. N 51-Ф3 // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301; 1996 №9. Ст.773; 1996. №34. Ст.4026.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть 2 от 26 января 1996г. N 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410; 1996 №34. Ст.4025.
3.  Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от  14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст.4532.
4. Гражданское право. В 3 т.: учебник. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби; Проспект, 2007. - 848с.
5. Гражданское право. В 3 т.: учебник. Т. 3 / под ред. А.П. Сергеева; Ю.К. Толстого. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби; Проспект, 2007. - 784с.
6. Гражданское право. Общая и Особенная части: учебник / Фоков А.П. [и др.]; под ред. А.П. Фокова. - М.: Кнорус, 2007. - 688с.
7.  Гражданское право. Частное нотариальное право. Режимы имущественных отношений между супругами. Наследование по закону - безвозмездные сделки (завещание, дарение) / Вуарен Пьер, Губо Жиль. - М.: ФРПК, 2007. - 384с.
8.  Зенин И.А. Гражданское право: учебник. - М.: Высшее образование, 2008. - 567с. - (Основы наук).
9. Корнеева Инна Леонидовна. Гражданское право Российской Федерации: учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М. – 2006. – 486с.
10.  Корнеева Инна Леонидовна. Гражданское право Российской Федерации: учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М. – 2005. – 486с.