Купля-продажа на аукционах и конкурсах

Договоры, подлежащие в обязательном порядке государственной регистрации, считаются заключенными с момента  регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК). Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК).

Если сторона, для которой  в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются судом.

 

Задачи.

1. Ветрова, 60 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежавшую ей двухкомнатную квартиру в собственность Ивановой.

По истечении  пяти лет Иванова погибла в  автокатастрофе. Ветрова обратилась в суд с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить ей квартиру в собственность, поскольку она в связи со смертью рентоплательщика уже два месяца не получает причитающиеся ей по договору платежи, что существенно нарушает ее права. Кроме того, по мнению адвоката Ветровой, в данном случае должна быть применена ст. 418 ГК, согласно которой обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Какие последствия  наступают в случае смерти рентоплательщика раньше рентополучателя?

Влечет ли смерть рентоплательщика прекращение договора пожизненного содержания с иждивением?

Решение.

1. Переданная рентоплательщику квартира войдет в состав наследуемого имущества. Наследоваться могут не только имущества, но и права и обязанности по договору. А значит, наследники обязаны в случае принятия наследства принять на себя и исполнение обязанностей по выплате ренты и и содержанию. Но суд может удовлетворить иск и вернуть квартиру. И исходить суд будет из того, что договор пожизненного содержания с иждивением носит личностный характер: то есть Ветрова готова принимать уход и помощь только от Ивановой и не хочет, чтобы за ней ухаживал кто-то другой.
2. Необходимо руководствоваться ст. 418 ГК РФ.
3. Обязательства прекращаются смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обзательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
4. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначенного лично для кредитора либо обязательство неразрывно связано с личностью кредитора.

 

2. Энергосберегающая организация и птицефабрика заключили договор на отпуск и потребление электроэнергии. В соответствии с договором птицефабрика обязалась оплачивать потребляемую электроэнергию до восьмого числа следующего за расчетным месяца.

Птицефабрика  своевременно не оплатила электроэнергию, ссылаясь на отсутствие финансовых средств, и попросила отсрочку платежа  на два месяца, с чем энергоснабжающая организация согласилась.

Спустя 10 дней по истечении 2 месяцев энергоснабжающая организация ограничила подачу электроэнергии, а через 5 дней прекратила ее подачу в связи с неоплатой.

Птицефабрика  обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд о незаконном отключении электроэнергии, ссылаясь на то, что она входит в перечень организаций, которым нельзя отключать  подачу электроэнергии.

Правомерны ли действия сторон по договору?

Какое решение  вынесет арбитражный суд по данному  иску?

Решение.

Со стороны энергоснабжающей организации действия правомерны.

В соответствии с п. 2 Постановления  Правительства РФ от 8 апреля 1994 г. №307 «О дополнительных мерах по повышению ответственности потребителей за своевременное проведение расчетов за топливо – энергетические ресурсы» с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства РФ от 27 июля 1995 г. №760 и от 1 сентября 1995 г. №860, при неоплате по истечении 3 дней после наступления установленного договором срока потребитель предупреждается, что при неуплате в последующие 7 дней может быть введено ограничение отпуска топливно – энергетических ресурсов.

При задержке платежей в  течении 10 дней энергосберегающая организация может ввести ограничение до уровня аварийной брони.

При неуплате потребителем задолженности в течение следующих 5 дней энергосберегающая организация извещает органы исполнительной власти субъектов РФ о полном прекращении подачи соответствующих энергетических ресурсов.

Введение ограничения  на отпуск и потребление энергетической и топливной энергии в таких  случаях не производиться.

Согласно п. 3 Постановления  Правительства РФ от 8 апреля 1994 г. №307 не подлежит ограничению и прекращению  отпуск топливно – энергетических ресурсов, кроме газа, предназначенных  для объектов жилищно – коммунального  хозяйства, предприятий и организаций социального и культурно – бытового назначения, населения, а также предприятий и организаций системы Министерства обороны РФ, специальных научно – исследовательских центров и предприятий других отраслей по перечням, утверждаемым Федеральной энергетической комиссией и Межведомственной рабочей группой по обеспечению народного хозяйства топливом, электрической и тепловой энергией. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору энергосбережения сторона, нарушившая обязательство, обязана согласно ст. 547 ГК РФ возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК РФ)².

Арбитражный суд вынесет  решение по вышеуказанной ситуации согласно ст. 393 ГК РФ.

1. Должник обязан возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением  или ненадлежащим исполнением  обязательства.

2. Убытки определяются  в соответствии с правилами,  предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

4. При определении упущенной  выгоды учитываются предпринятые  кредитором для ее получения  меры и сделанные с этой  целью приготовления.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. (ред. от 30.12.2012) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26. января 1996 г. (ред. от 30.11.2011) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26. ноября 2001 г. (ред. от 05.06.2012) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 49. – Ст. 4552
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая от 18 декабря 2006 г. (ред. от 05.06.2012) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 230-ФЗ – Ст. 351
5. Гуcев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ – М. : «Инфра-М», 2001г.
6. Гражданское право. Том I. Учебник/Под ред. Е.А. Суханова  – М.: Издательство  «БЕК» 2000г.
7. Гражданское право. Часть 2. Учебник/Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2001г.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. – М.: КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 2003 г.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. (ред. от 30.12.2012) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 155

² Ком-й к Гражданскому кодексу РФ, части 1 (постатейный) / Руководитель профессор О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»; «ИНФРА-М», 1998г.стр 112