Понятие, виды общей собственности

       Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе для ее отчуждения, он не испрашивает согласия других участников общей собственности.

       В законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.

       В случае, предусмотренном законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Например, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

       При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе для того, чья доля из общей собственности выделяется. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим¹.

       Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит по требованию не только выделяющегося сособственника, но и кредиторов для обращения взыскания на имущество должника. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу,

_______________________________________________________________

См1.Мушинский  В.О. Гражданское право: Учебное пособие - М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2003 С. 17

происходят  путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

      В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что, когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации со собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

       2.2 Понятие общей совместной собственности

       Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим.

       Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

       Совместная собственность не имеет заранее определенных долей, они устанавливаются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности¹.

        Таким образом, совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В новом ГК закреплены два вида общей совместной собственности — супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

       

 

______________________________________________________________

См1. Гражданское  право. Учебник. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого - М.: ПРОСПЕКТ, 2004 С. 147

      3. Прекращение права общей собственности

      3.1Прекращение права долевой собственности

 

       Прекращение общей долевой собственности происходит по общим основаниям, содержащимся в главе 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также при продаже доли одним участником общей долевой собственности другому, получения доли в наследство и т.п. К тому же, право общей долевой собственности прекращается при разделе либо выделе из нее доли.

       Раздел общей собственности прекращает долевые отношения между всеми ее участниками, а выдел доли прекращает такие отношения только лишь для одного из участников, при этом отношения общей долевой собственности между оставшимися участниками сохраняются. Раздел имущества, которое пребывает в общей долевой собственности, а также выдел из него доли регулируются статьей 252 Гражданского кодекса.

Находящееся в  долевой собственности имущество, может быть разделено среди ее участников по их общему согласию. Участник долевой собственности имеет право по требовать выдела своей доли из общего имущества. Если согласие между участниками общей долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, либо выделе доли одного из участников не достигнуто, то заинтересованный дольщик может в судебном порядке потребовать раздела имущества, либо выдела в натуре своей доли из общего долевого имущества¹.

       Раздел долевого имущества и выдел долей из него возможно только после определения размера доли каждого дольщика. Законодатель признает доли равными, если иное не предусмотрено нормативными актами или соглашением участников.

Специалисты нашей  компании предоставят вам свои услуги на любом этапе __________________________________________________________

См1. Мананкова Р. П. Правоотношение общей долевой собственности граждан / Р.П. Мананкова – Томск: Проспект, 1977 С.156

оформления долевой собственности, при ее разделе или выделе доли.     Большой опыт и квалифицированность наших юристов гарантируют быстрый и положительный исход дела.

      3.2 Прекращение права общей совместной  собственности

       Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется сособственника-ми сообща (совместно), если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 253 ГК). Представляется, что данный вопрос должен быть признан находящимся за пределами права частного и вообще за пределами права, ибо оно не в состоянии обеспечить соответствующее поведение сособственников. Так, муж может убеждать жену сдать дачу в аренду или совершить поездку на автомобиле, но не может принудить ее к этому средствами гражданского права. Точно также, если кто-то из членов крестьянского хозяйства засеет, вопреки мнению других членов, определенным сортом зерновых определенное поле или осуществит сев в иное, чем считают необходимым иные члены хозяйства, время, то последние не смогут предъявить к первому убытки, если посеянные зерновые не взойдут на данном поле или погибнут от несвоевременного сева. Говоря обобщенно, право не имеет средств, которыми оно могло бы заставить сособственника прибегнуть к использованию вещи определенным образом и наказать его за то, что он воспользовался общей вещью без ведома или даже в ущерб другому сособственнику.

       Право общей совместной собственности прекращается в том же порядке, что и право общей долевой собственности, т. е. посредством натурального раздела своего объекта. Правоотношения совместной собственности могут измениться и посредством выдела доли одного из сособственников, в том числе и по требованию его кредиторов. В случае с супружеской собственностью выдел доли любого из супругов оказывается равнозначным разделу (см. п. 2 и 3 ст. 254, ст. 255 ГК). Естественно, что производство раздела и выдела из общей совместной собственности становится возможным только после предварительного определения размеров долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел) (см. п. 1 ст. 254), т.е., по сути, только после превращения общей совместной собственности в общую долевую. Следует, однако, учитывать и то, что законодательством установлено несколько особенностей раздела общей долевой собственности, возникшей на базе общей совместной, не характерных для раздела общей долевой собственности, которой общая совместная собственность не предшествовала. Правоотношения общей совместной собственности могут измениться или даже прекратиться также и смертью кого-либо из сособственников, ибо право общей совместной собственности не наследуется¹.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________________________________________________

См1. Мушинский В.О. Гражданское право: Учебное пособие - М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2003 С 89

                                                 Заключение

       Право собственности представляет собой совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей (телесного имущества) определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав.

        Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому нормальному субъективному праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц.

      Различают общую долевую и общую совместную собственность.

      Долевая собственность - это нахождение имущества в общей собственности с определением долей, поскольку сособственники имеют не реальные части общего имущества, а доли в праве на него, т.е. «идеальные доли».

       Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Доли участников, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением участников, считаются равными. Однако участники долевой собственности по соглашению вправе изменить доли с учетом вклада каждого из них в общее имущество. Приращение доли может быть связано также с осуществлением одним из участников неотделимого улучшения общего имущества.

      Долевой собственностью участники распоряжаются по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог).

В силу п. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество  является долевой, кроме случаев, когда  законом или договором предусмотрено  образование совместной собственности  на имущество. Существуют два вида такой собственности: общая собственность супругов (ст. 256 ГК) и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

       Режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов. Этот режим действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК). Поскольку супруги могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства, закон (п. 2 ст. 33 СК) устанавливает, что их права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью такого хозяйства, определяются ст.    257 и 258 ГК.

       Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Сюда относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой работоспособности вследствие увечья). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов вещи (движимые и недвижимые), ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, независимо от того, на имя какого из супругов они приобретены либо внесены. Право на общее имущество супругов принадлежит также тому из них, кто в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

       В совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и другая техника, оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Общей собственностью являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованных источников