Понятие и содержание права собственности

Рассматривая такие границы, следует различать пределы и  ограничения права собственности. В обоих случаях речь идет о  неких границах права собственности, но природа этих границ различается.⁹

Пределы права собственности  устанавливаются законом. Так, не допускаются  действия граждан и юридических  лиц, осуществляемые исключительно  с намерением причинить вред другому  лицу, а также злоупотребление  правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ). Собственник  вправе совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые  действия, не противоречащие закону и  иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилые помещения предназначены  для проживания граждан; размещение в домах промышленных производств  не допускается (ст. 288 ГК РФ). Собственник  земельного участка может продать  его, подарить, передать в залог и  распорядиться иным образом постольку, поскольку соответствующие земли  на основании закона не исключены  из оборота или не ограничены в  обороте (ст. 260 ГК РФ).

Пределы объективны в том  смысле, что они не зависят от воли собственника и иных лиц, а предопределены законом.

Их можно назвать объективными еще и потому, что ни одна правовая система не может обойтись без  провозглашения общих правил и установления исключений из этих правил, особенно в  частной сфере, в области, где  царит (должна царить) частная автономия. Для частной автономии должны устанавливаться определенные границы - пределы осуществления субъективных прав.

Ограничения права собственности  субъективны. Они зависят от основанной на законе воли субъектов или судебных органов. Договорные стеснения права  собственности возможны, когда участники  гражданско-правовых отношений устанавливают  определенные ограничения. Судебные ограничения  права собственности применяются  по усмотрению суда при наличии спора.

 

 

2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ  ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

2.1 ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА  СОБСТВЕННОСТИ

 

Следует отметить, что ГК РФ уделяет специальное внимание различным юридическим фактам, влекущим возникновение и прекращение  права собственности. Обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или  в совокупности с иными обстоятельствами в соответствии с законом возникновение  права собственности на определенное имущество у определенных лиц, называются основаниями приобретения (иногда также - титулами) права собственности. По своей природе эти обстоятельства (юридические факты) могут быть как событиями (например, истечение срока приобретательной давности), так и действиями (например, сделки, находка).

Соотношение первоначальных и производных оснований приобретения права собственности является одной из проблем цивилистики. Обычно различие проводится по тому, что право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем правомочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права. Право переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с нею ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования. При этом следует руководствоваться известной правовой аксиомой: никто не может передать больше прав, чем имеет сам.

Однако зависимость действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием (возможностью проследить судьбу обременений права собственности правами других лиц, тем самым ответив на вопрос, возникло ли право собственности определенного лица на некую вещь в его "чистом" виде, не связанном с какими-либо недостатками или преимуществами, коренящимися в личности правопредшественника, или перешло от правопредшественника вместе с присущими ему юридическими достоинствами и недостатками).

Поэтому для разграничения  оснований приобретения права собственности  целесообразно использовать критерий правопреемства. Правопреемство - это переход субъективного права (в широком смысле - также правовой обязанности) от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Новое право возникает лишь постольку, поскольку существовало право прежнее.

Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников (право приобретателя основывается на праве предшественника). Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует (приобретатель основывает свое право на собственном действии или событии, а не на праве предшественника или его содействии к приобретению данного права, в том числе в случаях, когда предыдущего собственника у вещи не было вовсе).

Следует выяснить, как практически отличить случаи, в которых правопреемство имеет место, от случаев, в которых оно отсутствует, ведь законодатель на этот счет молчит. Свойство следования вещного права в любом случае предполагается на основании общей нормы п. 3 ст. 216 ГК; исключение должно быть прямо выражено в законе. Поэтому в каждом спорном случае правопреемство также должно предполагаться, если иное не вытекает из закона или природы конкретного основания приобретения права собственности (своеобразная презумпция правопреемства).

Относительно последней  оговорки - о природе оснований  приобретения права собственности - имеет смысл классификация этих оснований на пять групп: создание вещи, завладение ею (по природе - первоначальные основания), а также передача вещи, ее выкуп и изъятие (по природе - производные  основания). Иные критерии обнаружения  правопреемства представляются по крайней мере неочевидными.¹⁰

Следуя критерию правопреемства, к первоначальным основаниям приобретения права собственности необходимо отнести: 1) создание вещи; 2) переработку вещи; 3) самовольную постройку; 4) сбор общедоступных вещей; 5) обращение в собственность брошенной движимой вещи; 6) находку, обращение в собственность безнадзорных животных; 7) клад; 8) признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; 9) приобретательную давность; 10) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы; 11) приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.

К производным основаниям приобретения права собственности следует отнести: 1) передачу вещи по договору о ее отчуждении; 2) приобретение права собственности членом кооператива при полной выплате паевого взноса; 3) приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; 4) наследование имущества гражданина; 5) приватизацию; 6) национализацию; 7) реквизицию; 8) выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; 9) приобретение в собственность имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; 10) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, жилого помещения, а также выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; 11) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; 12) конфискацию.

Основанием прекращения  права собственности, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, являются гибель (уничтожение) вещи, при этом, строго говоря, право собственности на материальные остатки уничтоженной вещи сохраняется.¹¹

Гражданский Кодекс РФ не дает исчерпывающего перечня оснований  приобретения права собственности. Норма ст. 218 ГК РФ должна толковаться  расширительно, хотя бы с учетом оснований  прекращения права собственности, которые являются одновременно основаниями  его возникновения (гл. 15 ГК РФ). Ряд  оснований приобретения права собственности  содержится в иных главах ГК РФ, а  также в других законах и иных правовых актах. Более того, некоторые  из этих оснований могут вообще напрямую не быть предусмотренными законом: приобретение трофеев, контрибуций, репараций; смешение, соединение и приращение вещей.

Приобретение права собственности  на новую вещь является первоначальным основанием, поскольку ранее объекта  права собственности вообще не существовало.

Созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. Для движимых вещей момент возникновения права собственности определяется фактом окончания деятельности по созданию (именно в этот момент вещь считается изготовленной).

Поступления, полученные в  результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат  лицу, использующему это имущество  на законном основании, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором об использовании  этого имущества.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ посвящен приобретению права собственности  на основании сделки об отчуждении имущества, а также в порядке  наследования и реорганизации юридического лица. Сделки об отчуждении имущества  могут быть как предусмотрены, так и не предусмотрены ГК РФ и иными федеральными законами, однако в последнем случае они не должны противоречить законодательству.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ раскрывает в общем виде порядок приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник  отказался или на которое он утратил  право собственности по иным основаниям.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности.

 

 

 

 

 

 

2.2 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ в общих  чертах указывает основания прекращения  права собственности по воле собственника, а также в силу объективных  обстоятельств, которые не могут  квалифицироваться как действия кого-либо, направленные на прекращение  права собственности. Данная норма  является отсылочной. Хотя содержащийся в ней перечень оснований прекращения  права собственности сформулирован  как исчерпывающий, в действительности он таковым не является. Например, в  нем не поименованы такие способы  прекращения права собственности, как возврат прежнему собственнику животного, сохранившего привязанность  к нему и отмена дарения.

Основанием прекращения  права собственности, которое одновременно не является основанием возникновения  этого права у другого лица, является гибель (уничтожение) вещи. Можно встретить мнение о том, что уничтожение вещи в процессе ее потребления является осуществлением только правомочия пользования ею (т.е. не распоряжения), так как воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы извлечь из вещи ее полезные свойства (например, сожжение дров в камине). Однако квалификация действия как распоряжения зависит скорее от того, сохраняется ли в результате вещь у собственника, нежели от направленности воли собственника. До тех пор, пока вещь еще может быть использована по своему назначению, имеет место пользование; в момент необратимой утраты назначения происходит распоряжение путем уничтожения вещи. При этом, строго говоря, право собственности на материальные остатки уничтоженной вещи присутствует. Так, из ст. ст. 86, 89 ВК можно сделать вывод о том, что разрушенное воздушное судно является объектом права собственности, но это уже новое право на новый, изменившийся в своей сущности объект.

Статья 35 Конституции определяет, что никто не может быть лишен  своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества может быть произведено  при условии предварительного и  равноценного возмещения. Прекращение  права собственности помимо воли собственника может рассматриваться  в ряде случаев как санкция; как  способ обеспечения важнейших государственных  и общественных интересов; как средство поддержания баланса конкурирующих  частных интересов.

Основания принудительного  прекращения права собственности  должны быть прямо и исчерпывающе предусмотрены федеральным законом, что следует как из общего принципа неприкосновенности собственности (п. 1 ст. 1 ГК РФ), так и прямого указания п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Процесс принудительного  обращения в государственную  собственность имущества, принадлежащего физическим лицам, именуется национализацией. Национализация производится на основании специального федерального закона с возмещением стоимости изъятого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.¹²

 

3 Пример из судебной  практики. Дело о признании права  собственности¹³

ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 
Именем Российской Федерации 
РЕШЕНИЕ

г. Юрьев-Польский

"14" ноября 2007 г.

 
Дело № 2-357/2007

 
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:  
председательствующего судьи Никулина П.Н., 
при секретаре Кемпинской О.М.,  
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ряжковой Светланы Александровны  
к СПК «имени Тимирязева» /колхоз/ о признании права собственности на квартиру,установил:

Ряжкова С.А. обратилась в суд с иском к СПК «имени Тимирязева» /колхоз/ о признании права собственности на квартиру № 2 в доме № 115 в с. Авдотьино Юрьев-Польского района в порядке приобретательской давности.

Истец Ряжкова С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что в начале 1988 г. колхозом «им. Тимирязева» в с. Авдотьино Юръев-Полъского района был построен дом № 115. В соответствии с решением правления колхоза «им. Тимирязева» № 5 от 17.08.1988 г. Ряжкова С.А. вселилась в квартиру № 2 названного дома, где проживает до настоящего времени. Себя считает добросовестным приобретателем занимаемого жилья, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. На протяжении всего указанного периода времени зарегистрирован там по, месту жительства, своими силами и за свой счёт содержит квартиру, производит её необходимый ремонт. Право собственности на занимаемую ею квартиру ни за кем не зарегистрировано, третьи лица на неё не претендуют. Таким образом, она имеет право на приобретение данного жилья в собственность. 
Представитель ответчика - СПК «имени Тимирязева» /колхоз/ в судебное заседание не прибыл. СПК «имени. Тимирязева» /колхоз/ представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также отзыв на иск, которым подтвердил изложенные истцом обстоятельства и выразил своё согласие с иском.