Понятие, содержание и виды гражданско-правовых договоров

Договор продажи предприятия является одним из видов договоров недвижимости и относится к числу взаимных, консенсуальных и возмездных договоров. Порядок заключения данного договора, а также действия сторон, форма договора представлены в гл.30 ГК РФ. Договор продажи предприятия – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2.2 Договор аренды

Наряду с договором купли-продажи, не менее важен договор имущественного найма, или по-другому - аренды. Цель такого договора – обеспечить временное пользование имуществом.

Договор аренды (договор имущественного найма) – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [2] Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и прочие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. [14]

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды – двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный. Его сторонами являются арендодатель и арендатор.

Договор проката – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. [20] Данный договор относится к категории публичных договоров, особенности которого урегулированы ст. 426 ГК РФ.

Как уже писалось выше, в гражданском праве существует договор продажи предприятия. Близким по значению к нему являются договор аренды предприятия, здания и сооружения. Разница в том, что арендодатель передает недвижимое имущество не в собственность, а во временное пользование.

Договор аренды здания или сооружения – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила об аренде зданий и сооружений применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об аренде предприятия. Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность. [2]

Договор аренды предприятия – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. [6] Под предприятием в данном случае понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор финансовой аренды – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. [13] Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. [13]

Итак, в заключение можно сказать, что гражданско-правовые договоры призваны сыграть большую роль в формировании и развитии рыночной экономики, поскольку в ее условиях производство и обмен производятся непосредственно личной заинтересованностью граждан, а не локальными нормативными актами.

Самый распространенный договор – договор купли-продажи. Через него проходит огромный кругооборот вещей и денежных средств. Примером может служить даже простой магазин, придя в который, мы покупаем вещи и нам выдают квитанцию – документ, подтверждающий заключение договора.

Не менее важен договор аренды – позволяющий предоставить имущество во временное пользование. Такой договор очень удобен для лиц, не имеющих возможности приобрести, к примеру, дорогостоящее помещение для осуществления в нем предпринимательской деятельности.

Вот почему так важно разобраться и усвоить понятие и классификацию гражданско-правовых договоров, их содержание, порядок заключения, изменения и расторжения, другие связанные с ним вопросы.

Глава 3. Судебная практика по делам, возникающим из гражданских правоотношений

Президиум ВАС РФ разъяснил некоторые аспекты применения законодательства о кредитном договоре.

В новом информационном письме Президиум ВАС РФ обобщил практику применения законодательства о кредитном договоре. Основой информационного письма явились акты нижестоящих арбитражных судов. Судами рассматривались различные вопросы: о правомерности дополнительных комиссий в кредитном договоре, о возможности применить к кредитному договору нормы о договоре присоединения и о публичном договоре, о включении в кредитный договор условий, запрещающих заемщику совершать различные действия, и другие.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» [15]

14 октября  на сайте ВАС РФ было размещено  Информационное письмо Президиума  ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 (далее - Информационное  письмо), в котором были рассмотрены  вопросы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора  кредита между банками и субъектами  предпринимательской деятельности. Разъяснения потребовались в  связи с тем, что многие из  этих вопросов напрямую не  урегулированы нормами Гражданского  кодекса РФ о договорах займа  и кредита, а также иными положениями  данного Кодекса и других федеральных  законов.

Хотелось бы отметить, что информационные письма Президиума ВАС РФ не являются основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов, в отличие от постановлений Президиума ВАС РФ, в которых на такую возможность может быть указано (ч.3 ст. 311 АПК РФ). [3]

Однако для будущих дел и для дел, находящихся в производстве, издание Информационного письма имеет существенное значение, поскольку арбитражные суды в своих актах ссылаются, в том числе и на разъяснения, содержащиеся в информационных письмах.

Всего в Информационном письме было исследовано 14 вопросов, касающихся кредитного договора. В основу ответа на каждый из них были положены судебные акты арбитражных судов различных инстанций. В одних случаях суды поддерживали позицию банков и удовлетворяли их требования, в других случаях толкование закона привело к удовлетворению интересов заемщиков. Также в Информационное письмо включены дела, разрешение которых трудно отнести к защите интересов исключительно банка или исключительно заемщика. Суть иска состояла в том, что банк обратился к заемщику с требованием вернуть сумму кредита, проценты по кредитному договору и неустойку за несвоевременный возврат кредита. Ответчик заявил, что выплатил кредит в полном объеме. При этом банком и заемщиком было заключено несколько кредитных договоров с разными сроками возврата кредита и разными процентными ставками.

В Информационном письме окончательная позиция по данному делу представлена в постановлении суда кассационной инстанции, он отказал в иске на том основании, что гл. 22 ГК РФ не содержит норм о последовательности исполнения обязательств по нескольким договорам между одними и теми же лицами. Поэтому к их правоотношениям может быть применима аналогия закона. Если заемщик перечислил банку сумму денежных средств, недостаточную для погашения всех обязательств, то такая сумма зачитывается в счет обязательства, срок исполнения которого наступил ранее. При внесении платежа заемщик может указать иное обязательство, также стороны могут определить иной порядок зачисления денежных средств. Ниже приводятся примеры, характеризующие собой судебную практику ВС РФ за 2010 г.

"Обзор  судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации за  четвертый квартал 2010 года". [16] В  Верховный Суд поступило такое  дело: вправе ли государственные (муниципальные) заказчики заключать  договоры аренды движимого имущества  для государственных и муниципальных  нужд, минуя процедуры, предусмотренные  Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов  на поставки товаров, выполнение  работ, оказание услуг для государственных  и муниципальных нужд"? [5]

Верховный Суд разъяснил, что на основании изложенного можно сделать вывод о том, что договор по предоставлению в аренду движимого имущества государственным (муниципальным) заказчикам будет являться предметом регулирования указанного выше Федерального закона при наличии следующих условий:

- если  он заключается в интересах  Российской Федерации, соответствующего  субъекта Российской Федерации, либо соответствующего муниципального  образования;

- целью  его заключения выступает удовлетворение  государственных (муниципальных) нужд;

- финансирование  указанных потребностей осуществляется  за счет средств бюджета Российской  Федерации или бюджета субъекта  Российской Федерации.

Следовательно, при заключении данного договора должны соблюдаться правила, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Судебная практика предусматривает примеры использования договора энергоснабжения.

Энергоснабжающая организация и абонент заключили договор энергоснабжения. Соглашением сторон изменен договор энергоснабжения: обязанность по оплате поставленной энергии приняло на себя третье лицо (плательщик). Соглашение об изменении договора подписано сторонами и плательщиком. По новым условиям договора абонент обязался принимать поставляемую энергию, подписывать акты приемки, после чего передавать акты и счета плательщику, который обязался оплачивать поставленный абоненту энергоресурс. Энергия не была оплачена своевременно, поэтому поставщик обратился в суд с требованием о взыскании с абонента долга и процентов за просрочку, ссылаясь на положение ст. 403 ГК РФ и п. 9. постановления ВС РФ и ВАС РФ № 13/14. Возможно ли в данном случае удовлетворение требований за счет абонента?

Исходя из поставленного вопроса, можно ссылаться на ст. 313 ГК РФ «исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично». В данном случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. В то же время в силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Следовательно, названная норма допускает возможность возложения законом на третье лицо, привлеченное к исполнению обязательств, непосредственной ответственности перед кредитором. По условиям соглашения об изменении договора, подписанного сторонами и плательщиком, на последнего возложена обязанность по оплате за потребленный абонентом энергоресурс.

Однако такая ответственность лица, выступающего в рассматриваемом случае плательщиком, нормами § 6 главы 30 ГК РФ и другими действующими законами не предусмотрена. При таких обстоятельствах плательщик не может быть признан ответственным лицом, с которого энергоснабжающая организация может взыскать задолженность абонента.