Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

Оглавление:

Права и обязанности членов ЖК и ЖСК       2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

Члены ЖК (ЖСК), а также  члены их семей имеют права  и обязанности, предусмотренные  ЖК РФ, законодательством субъектов  Российской Федерации, а также уставом  кооператива.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в  члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение  в домах жилищного кооператива  в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые  помещения в домах жилищного  кооператива. Основанием владения, пользования  и в установленных законодательством  пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Статьей 112 ЖК РФ установлено  минимальное и максимальное число  членов жилищного кооператива. Оно  не может быть менее пяти и не должно превышать количество жилых  помещений в строящемся или приобретаемом  многоквартирном доме. Предельной, максимальной величиной для приема членов в жилищный кооператив становится число квартир в принадлежащем  жилищному кооперативу доме (на одно жилое помещение - один член кооператива).

Член ЖК (ЖСК) имеет право  на пай и право на суммы, выплаченные  им в счет паевого взноса. Право  на пай удостоверяется, как правило, членской книжкой. Право на пай может  принадлежать нескольким лицам (сопайщикам), состав которых определяется членом кооператива с согласия этих лиц. Лица, проживающие в жилом помещении, не являющиеся Жилые помещения предоставляются  в пользование члену кооператива  для личного проживания и проживания членов его семьи.

право пользования жилым  помещением при условии вступления в члены ЖК (ЖСК) одного из них. 
Член ЖК (ЖСК), имеющий в пользовании жилое помещение, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с соблюдением иных условий, предусмотренных в уставе кооператива, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РФ и уставом жилищно-строительного кооператива. 
Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Членами жилищного кооператива  могут быть (ст. 111 ЖК РФ):

а) физические лица по достижении ими возраста 16 лет (данное положение  соответствует ст. 26 ГК РФ, согласно которой по достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах);

б) юридические лица.

В отношении физических лиц  действует еще одно положение. В  соответствии с п. 2 ст. 111 ЖК РФ следующие  категории граждан имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы:

1) малоимущие граждане, признанные  по установленным ЖК РФ основаниям  нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам  социального найма;

2) иные определенные федеральным  законом или законом субъекта  РФ категории граждан, признанные  по установленным ЖК РФ и  (или) федеральным законом или  законом субъекта РФ основаниям  нуждающимися в жилых помещениях.

Указанные лица имеют преимущественное право на вступление в те жилищные кооперативы, которые организованы при содействии органов государственной  власти РФ, органов государственной  власти субъектов РФ или органов  местного самоуправления.

Основанием предоставления жилого помещения в домах жилищного  кооператива гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного  кооператива, является принятие соответствующего решения общим собранием членов жилищного кооператива (конференции). Данные решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются законным основанием для вселения указанных лиц в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ).

Прекращение членства в жилищном кооперативе возможно по следующим  основаниям, установленным ст. 130 ЖК РФ (данный перечень является ограниченным и расширительному толкованию не подлежит):

1) выход члена кооператива  - основано на добровольном желании  прекратить его членство в  жилищном кооперативе. Для добровольного  выхода из числа членов жилищного  кооператива необходимо подать  соответствующее заявление. Данный  порядок должен быть конкретизирован  в уставе жилищного кооператива;

2) исключение члена кооператива  - осуществляется в принудительном  порядке с соблюдением правил  п. 3 ст. 130 ЖК РФ (на основании решения  общего собрания членов жилищного  кооператива (конференции) в случае  грубого неисполнения этим членом  без уважительных причин своих  обязанностей, установленных ЖК  РФ или уставом жилищного кооператива);

3) ликвидация юридического  лица, являющегося членом кооператива,  или ликвидация самого жилищного  кооператива - правоспособность  юридического лица (как члена  жилищного кооператива, так и  самого жилищного кооператива)  прекращается в момент его  ликвидации, при этом необходимо  учесть, что ликвидация юридического  лица считается завершенной, а  юридическое лицо - прекратившим  существование после внесения  об этом записи в Единый  государственный реестр юридических  лиц;

Наследники имеют право  на вступление в члены данного  жилищного кооператива по решению  общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). При этом согласно ст. 131 ЖК РФ некоторые категории лиц  имеют преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива  в случае наследования пая.

1. Преимущественное право  на вступление в члены жилищного  кооператива имеет супруг умершего, при этом обязательным условием  является наличие права этого  супруга на часть пая.

2. В случае если у  супруга наследодателя отсутствует  преимущественное право на вступление  в члены жилищного кооператива  или супруг отказался от вступления  в члены жилищного кооператива,  такое право принадлежит наследнику члена жилищного кооператива, имеющему право на часть пая и проживавшему совместно с наследодателем.

3. Если наследник члена  жилищного кооператива не проживал  совместно с наследодателем, он  имеет преимущественное право  на вступление в члены жилищного  кооператива в случае, если граждане, указанные в п. 1 и п. 2, отсутствуют  или отказались от своего преимущественного  права на вступление в члены  жилищного кооператива.

4. Преимущественное право  может перейти к членам семьи,  проживавшим совместно с наследодателем  и не являющимся его наследниками. Они имеют преимущественное право  на вступление в члены жилищного  кооператива при наличии следующих  условий:

- внесение ими паевого  взноса;

- отсутствие граждан,  указанных ранее в п. п. 1 - 3;

 

2. УЧЕТ ЗАЯВЛЕНИЙ.

1.Учет заявителей и формирование реестра заявителей на получение 
различного вида поддержки на очередной год осуществляется органами 
учета (Администрация района).

2. Для постановки  на учет заявители подают заявление на имя 
главы администрации с указанием желаемого вида поддержки, 
предусмотренных настоящим Порядком.

3. Постановка на учет заявителей производится решением главы администрации. 
Заявители снимаются с учета в случаях: 
снятия их с учета в связи с улучшением жилищных условий; 
получения поддержки с помощью одного 
из механизмов социального жилищного ипотечного кредитования.

3. Методика определения категории граждан для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

расчетный показатель 
 — определяется как произведение нормы предоставления площади жилого 
помещения и рыночной стоимости одного квадратного метра жилого 
помещения, установленного в муниципальном образовании в котором 
проживает гражданин.

сумма возможного накопления - 
рассчитывается за период десять лет, исходя из размера дохода 
приходящегося на каждого члена семьи за минусом величины прожиточного 
минимума, приходящегося на каждого члена семьи, в зависимости от 
социально — демографической группы населения, к которой он относится, 
за каждый месяц анализируемого периода.

1.2. Гражданами, имеющими  право на получение безвозмездной 
субсидий для частичной компенсации процентной ставки по кредиту на 
строительство жилья признаются граждане, у которых соотношение суммы 
возможного накопления к сумме необходимого накопления (расчетному 
показателю в месяц) больше трех, но меньше 4,86 (четыре целых 
восемьдесят шесть сотых), а стоимость имеющегося в собственности и 
подлежащего налогообложению имущества не превышает пятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья по месту проживания. 
1.3. Гражданами, имеющими право на получение жилищного ипотечного 
займа согласно постановлению правительства, признаются граждане, удовлетворяющие условиям данного постановления.  
1.4. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, и 
ежемесячный доход одиноко проживающего гражданина в целях принятия на 
учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях определяется органом 
учета исполнителя, в который семья или одиноко проживающий гражданин 
обращается с заявлением о принятии на учет.  
1.5. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, и 
ежемесячный доход одиноко проживающего гражданина определяется на 
основании сведений о составе семьи и сведений о доходах членов семьи 
или одиноко проживающего гражданина за двенадцать последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее — расчетный период),указанных в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 
1.6. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, 
рассчитывается путем деления общей суммы доходов всех членов семьи за 
расчетный период на число двенадцать и на число членов семьи. 
Ежемесячный доход одиноко проживающего гражданина рассчитывается 
путем деления общей суммы его доходов за расчетный период на число 
двенадцать. 
1.7.Орган местного самоуправления определяет стоимость имущества, принадлежащего гражданину, исходя из его рыночной стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основания признания  граждан нуждающимися в улучшении  жилищных условии

Нуждающимися в улучшении  жилищных условий признаются граждане:

1.1. Имеющие обеспеченность  жилой площадью на одного члена  семьи не более 5 квадратных  метров;

1.2. Проживающие в жилом  помещении (доме), не отвечающем  установленным санитарным и техническим  требованиям и признанном таковым  решением органа местного самоуправления  муниципального образования;

1.3.Проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболевании, при которых совместное проживание с ними по заключению учреждений здравоохранения в одной квартире невозможно;

1.4. Проживающие в смежных  неизолированных комнатах по  две и более семьи при отсутствии  родственных отношений;

1.5.   Проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и   временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;

- инвалиды труда I и  II групп и инвалиды I и Ц групп  из числа военнослужащих;

- семьи лиц, погибших  при исполнении государственных  или общественных обязанностей, спасении человеческой жизни, но охране правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая;

- многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей) и одинокие матери;

- семьи при рождении  близнецов;

- учителя и другие педагогические  работники общеобразовательных  школ и образовательных учреждений начального профессионального образования;

- граждане, подвергшиеся  воздействию радиации вследствие  катастрофы на Чернобыльской АЭС;

-врачи и другие медицинские  и фармацевтические работники  лечебно-профилактических, санаторно-профилактических и аптечных учреждений системы Министерства здравоохранения Российской Федерации;

- муниципальные служащие, работники организаций, находящихся  на территории соответствующего  муниципального образования, не менее десяти лет непрерывно и добросовестно проработавшие в данных организациях;

-граждане, вступившие в первый брак, при отсутствии возможности выделения для них отдельной комнаты (с обеих сторон), если оба проживают в коммунальных квартирах;

10.9. Работники, длительное время непрерывно и добросовестно проработавшие в организациях, ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в строительстве, и имеющие обеспеченность жилой площадью не более 7 квадратных метров на одного члена семьи.