Право общей собственности

Согласно п.3 ст.257 ГК общим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйства по взаимной договоренности.

Под разделом имущества  хозяйства п.1 ст.258 ГК понимает прекращение хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.252 и 254 ГК, а земельный участок – по правилам, установленным ГК и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. В то же время вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство открывается после смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник не является членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов наследнику, по общему правилу, выплачивается денежная компенсация, соразмерная доле наследователя в общем имуществе. При этом учету подлежит и стоимость наследователя в земельном участке.

 

Задача

 

После смерти родителей  к четырем их детям, достигшим  совершеннолетия и проживавшим  отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят  дом продать, а вырученную сумму  распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет.

 

Решение

Содержание права общей  долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам  правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Распоряжение имуществом должно происходить по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК). Если разногласия касаются права распоряжения т.е. продажи жилого дома, то возникший спор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий. Три собственника (наследника) вкупе или порознь могут продать свои доли, но навязать четвертому продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Хотя, в этом случае четвертый собственник имеет преимущественное право покупки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение 

В рамках данной работы были исследованы различные подходы к понятию общей собственности. Было установлено влияние проессов, происходящих в обществе, на внесенные корректировки в законодательство.  Законодательство в сфере собственности часто подвергается изменениям, многие нормы стали носить диспозитивный характер.

Таким образом наличие  единого объекта и множественности субъектов права собственности является отличительным признаком права общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Однако, анализируя данное положение мы пришли к выводу, что правомочия владения, пользования и распоряжения отличаются в зависимости от отношений общей собственности, будь то: общая совместная собственность супругов, общая собственность КФХ, общая собственность на недвижимое имущество.

Законодатель дает возможность  участникам общей собственности  осуществлять правомочия по соглашению друг с другом.

Однако при не достижении этого положения возникают конфликты, которые разрешаются судом.

Мы также увидели, что  в судебной практике возникают споры  как при разделе имущества  находящегося в общей собственности, так и споры, возникающие из правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Однако даже при таком количестве нормативно-правовых актов в регулировании вопросов общей собственности возникают вопросы, которые, по мнению ученых, могут быть урегулированы путем выделения некоторых видов общей собственности в самостоятельную разновидность общей собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  нормативного материала и литературы

 

 

1. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) // "Российская газета", N 17, 27.01.1996.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.

4. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (ред. от 28.12.2010) // Российская газета, N 115, 17.06.2003.

5. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммереческих объединения граждан" (ред. от 01.07.2011) // Российская газета, N 79, 23.04.1998.

6. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (ред. от 28.07.2012) // Российская газета, N 153-154, 10.08.2001

7. Экономическая теория: учебник/ под ред. И.П. Николаевой. М., 1999. – 445 с.

8. Гражданское право: учеб.: в 3. т. Т.1./ Е.Н. Абрамова,  Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.] под. Ред. А.П. Сергеева. _ М.: РГ-Пресс, 2010. – 1008 с.

9. Омельченко О.А. Основы римского права. М., 1994. С. 161

10. Гражданское право. Шевчук Д.А. М.: Эксмо, 2009. – 386 с.

11. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ: УЧЕБНИК/ под ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев., Юристъ, 2005.

12. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ/ под ред. А.М. Гатин., (Издательско-торговая корпорация "Дашков и К", 2007

13. Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей

Комментарий к части первой [Электронный ресурс]  – Режим доступа к журн. : http://www.bibliotekar.ru/kodex-predpr/18.htm – Загл. с экрана.

14. Феоктистов А.Г.  Собственность. [Электронный ресурс] : Научная публикация – Режим доступа к журн. : http://www.russika.ru/sa.php?s=20. – Загл. с экрана.