Право собственности

Совместное постановление Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»16. Оно в значительной мере восполняет неразвитость и устраняет противоречивость нашего законодательства о праве собственности и других вещных правах. В нем решен вопрос о конкуренции исков, направленных на защиту права собственности и других вещных прав. Получили приоритет при защите интересы добросовестного приобретателя ради обеспечения стабильного гражданского оборота. Создан единый механизм оспаривания зарегистрированных прав – иск о признании права или обременения отсутствующим. Исключен вариант оспаривания зарегистрированных прав в рамках административного судопроизводства. Совместное постановление упростило и сделало более гибкими правила легализации самовольных построек.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 5417 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». В нем положительно решен вопрос о возможности заключения договора купли-продажи недвижимости, которая еще не существует или не принадлежит продавцу. Такие договоры действительны. Но переход права на недвижимость по ним возможен, только если это право будет принадлежать продавцу в момент его перехода. В первоначальном порядке такое право возникнуть у покупателя не может. Установлено положение о том, что в сфере строительства любой договор может быть квалифицирован в качестве одного из видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации – купли-продажи, подряда или простого товарищества. Это открывает возможность четко трактовать все заключаемые в рамках строительства договоры.

Мало выработать правильные правовые позиции по таким делам. Нужно еще обеспечить их постоянное применение в условиях, когда жизнь подбрасывает все новые и новые варианты схожих житейских ситуаций. Каждая из ситуаций индивидуальна, а правовая позиция – одна. И хорошо, когда такая правовая позиция есть.

Высший Арбитражный суд Российской Федерации поставил своей задачей выработку универсальных правовых позиций, которыми могут руководствоваться нижестоящие суды при рассмотрении конкретных дел. Практика Президиума нашего суда весьма обширна, широко используется практикующими юристами и учеными.

Серьезное значение для защиты права собственности и других вещных прав имеет наша система электронного судопроизводства и тесно связанная с ней система публикации судебных актов в сети Интернет. Она позволяет определять, насколько решение по конкретному делу отклоняется от решений других судов по аналогичным делам и от практики Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, что облегчает обжалование и способствует обеспечению единства судебной практики.

Таким образом, проблемы защиты права собственности и иных вещных прав имеют высокую степень актуальности. Это обусловлено значительной ролью права собственности и иных вещных прав в условиях рыночной экономики.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В процессе исследования темы курсовой работы был проведен анализ права собственности. Цель, поставленная в начале исследования, в полной мере, выполнена, а именно: раскрыта правовая сущность и указаны те особенности, которые присуще праву собственности в современном российском гражданском праве.

В первом вопросе было раскрыто понятие права собственности, указаны его признаки и существенные условия признания собственнос'ти. Изложены правомочия собственника. Раскрыты правовые воп'росы статуса субъектов права собственности и охарактеризованы объекты права собственности и способы его приобретения.

Во втором вопросе была изложена сущность и правовой режим частной собственности граждан и юридических лиц. Уточнены особенности правового режима использования государственной и муниципальной собственности, охарактеризовано право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

В содержании третьего вопроса были исследованы правовые вопросы, которые касаются гарантий реализации и защиты права собственности. На основе анализа правоприменительной практики и материалов СМИ раскрыты проблемы защиты права собственности.

 

Право собственности, как и другие гражданские права, возникает и прекращается в силу юридических фактов. Такие факты различны и многочисленны, что отражает обширность и разнообразие имущественных отношений на современном рынке.

Институты приобретения и прекращения права собственности между собой тесно связаны. Во многих случаях возникновение права собственности одновременно означает и прекращение этого права у предшествующего собственника.

Многочисленные основания приобретения права собственности в литературе традиционно принято делить на две большие группы: первоначальные и производные. Юридическое различие между ними состоит в том, что в первом случае право собственности возникает впервые или же независимо от права и воли предшествующего собственника. Во втором - возникновение права собственности основывается на праве и обычно на волеизъявлении предшествующего собственника.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что в России признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В праве собственности выделяется: право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Государство как субъект права собственности занимает особое место среди других субъектов собственности.

Право государственной собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих три полномочия собственника Российской Федерации и ее субъектов — по отношению к государственному имуществу.

Государство осуществляет права собственника, действуя при этом в хозяйственном обороте через свои органы, обладающие соответствующей компетенцией. Это самостоятельная форма права собственности. Муниципальные образования осуществляют три полномочия собственника в своих интересах Гражданско-правовые средства защиты вещных прав — это совокупность средств, применяемых в случае нарушения вещного права, направленных на восстановление или защиту имущественных интересов его обладателя.

К вещно-правовым средствам защиты относятся: виндикационный, негаторный иски, иск о признании права собственности.

Права собственности являются фундаментальными для любого субъекта гражданского права. И без их эффективной защиты не представляется хозяйственная, а тем более – любая социальная деятельность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Конституция РФ от 12.12.1993 (с изм. от 30.12.2008)// Парламентская газета № 4. 29.01.2009г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 №51-ФЗ (с изм. и доп. от 03.12.2012г) // Российская газета  3238-239 от 8.12.1994.
3. Гражданский кодекс (часть третья) от 26ноября 2002. № 146-ФЗ (ред. 3 июня 2006)// Российская газета № 233 от 28 ноября 2002.
4. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Статут, 2012.
5. Мозолин В.П., Масляев А.И.Гражданское право. Часть первая. - М.:Юристъ, 2009.
6. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения. М., 2010.
7. Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию. М.,2010.
8. Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и  ответах. М., 2009.
9. Сергеева А.П. Гражданское право. Часть первая. М.,2009.
10. Суханова Е.А. Гражданское право. М., 2009.
11. Залесский В.В. Переход права собственности при учреждении организациями самостоятельных юридических лиц. М., 2010.
12. Болгерт Д. Признание права собственности на самовольную постройку // Жилищное право, 2012, № 11.
13. Трофимов В.Г.  Вопросы реализации прав на недвижимое имущество законным собственником при отказе в виндикационном иске по мотивам пропуска срока исковой давности  // Имущественные отношения в Российской Федерации», 2012, № 10.
14. Деханов С.А., Измайлова Н.А. Государственная регистрация прав собственности на наследственное имущество, переходящее в порядке наследования // Нотариус», 2012, № 5.
15. Вандраков С.Ю. Некоторые вопросы приобретения права собственности по давности владения // Культура: управление, экономика, право, 2012, № 4.
16. Аникина М.В. Разрешение практических проблем признания права муниципальной собственности на бесхозяйное движимое имущество // Государственная власть и местное самоуправление, 2012, № 7.
17. Баженова О.И. Публично-правовое образование как собственник «в последней инстанции»: проблемы правового регулирования и правоприменения // Конституционное и муниципальное право, 2012, № 11.
18. Иванова С.А. Принцип справедливости в праве собственности и иных вещных правах // Новый юридический журнал», 2012, № 1.
19. Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал, 2011, № 4.
20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета, № 109, 21.05.2010,
21. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54
22. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011.
23. Паршина О.В., Смирнов А.С. Виндикация, признание сделок недействительными и реституция как способы защиты права собственности: спорные вопросы теории и практики // Культура: управление, экономика, право», 2012, № 2.
24. Баканева Н.Г. Особенности признания права собственности на самовольную постройку за правообладателем земельного участка // Правовые вопросы недвижимости, 2012, № 1.
25. Елисеева И.В. Основания приобретения права собственности добросовестным приобретателем // Законодательство и экономика, 2012, № 10.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

В Бежицкий районный суд г. Брянска

241035 г. Брянск, ул. Майской стачки, 9

Истец: Чудакова Наталья Григорьевна

г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69

Ответчик: Администрация г. Брянска

Адрес: 241050 г. Брянск, пр-т Ленина, 33

3 лицо: Козлова Мария Ивановна

г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69

Цена иска: 318 744 руб.

Государственная пошлина: 6 384 руб.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, Чудакова Наталья Григорьевна, являюсь участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69, с долей в праве 44/100. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69, с долей в праве 56/100 является Козлова Мария Ивановна.  Мною в 2011 году к дому были пристроены жилая пристройка с мансардой, холодная пристройка и сарай  по    адресу: г. Брянск, ул. 9 мая, д.69, на участке, принадлежащем мне на основании договора дарения от 15.02.2011, дата регистрации 11.03.2011, №32-32-01/004/2011-455.

Данные постройки в соответствии  со  ст. 222  ГК Российской Федерации   является самовольными, так как созданы без получения необходимых разрешений на строительство.

Мною было подавно заявление в Главное управление развития территорий г. Брянска о легализации самовольных построек, но в легализации мне было отказано, в связи с тем, что отсутствовало разрешение на строительство.

В то же время строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, что подтверждается Техническим заключением №1264 Бюро технической инвентаризации г. Брянска. А сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 В соответствии со  ст. 222  ГК Российской Федерации,  а также статьями 131 - 133 ГПК Российской Федерации

ПРОШУ:

Признать за Чудаковой Н.Г. право собственности   на  жилую пристройку с мансардой литера «А3» общей площадью 63,5 кв.м, состоящую из коридора №3 площадью 2,4 кв.м, санузла №4 площадью 5,3 кв.м, кухни №5 площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 19,3 кв.м, коридора №7 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 12,4 кв.м; пристройку литера «а2» площадью 5,9 кв.м, и сарай литера «2» площадью 16,3 кв.м, расположенных по адресу г. Брянск, ул. 9 Мая, д.69.

Приложение:

1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Правоустанавливающие  документы  на  земельный участок под самовольной постройкой.
4. Техническое заключение №1264.
5. Технический паспорт на жилой дом (г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69).

 

«___»________ _ г.                                               _____________________

Приложение 2

 

В Володарский районный суд             

            города Брянска

Истец: Семин Владимир Николаевич

г. Брянск, ул. Димитрова, д.58 кв.46.

Ответчик: Блошенков Виктор Александрович

г. Брянск, ул. 2-ая Мичурина, д.11 кв.31.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственной регистрации договора купли-продажи

и перехода права собственности на квартиру

Истец в соответствии с договором от 20ноября 2010 г. N 159623277521 является  покупателем  квартиры общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв. м, кадастровый номер 32-32-01/084/2010-866, по адресу: Брянская область, город Брянск, Володарский район, улица Фосфоритная, дом № 17 (семнадцать), квартира № 253 (двести пятьдесят три).

Объект недвижимости передан Истцу по акту от 22ноября 2010 г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное   удостоверение  сделки  законом  не  предусмотрено  и  не совершалось.

19декабря 2010 г. гражданка  Блошенкова Мария Петровна -  продавец  квартиры  -  умерла.

Свидетельство о смерти прилагается.

Истец   и   продавец  не  успели  обратиться  в  орган,  осуществляющий государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением  установленной  формы  о  государственной  регистрации  договора купли-продажи  и перехода права собственности от продавца к Истцу на квартиру   в  порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,