Право собственности

Каждый гражданин имеет  право на приобретение в собственность  бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Договор передачи квартир  в собственность граждан считается  заключенным с момента подписания его сторонами, и не подлежит государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.

На основании анализа  законодательства о приватизации жилых  помещений, можно сделать следующие  выводы.

1) Граждане, давшие согласие  на приватизацию жилого помещения  на одного из членов семьи,  и отказавшиеся таким образом  от доли в приватизированном  жилом помещении, приобретают  право постоянного бессрочного  пользования данным жильем. Указанное  вещное право является абсолютным, то есть не может быть прекращено помимо воли его обладателя вне зависимости от будущей юридической судьбы данного жилого помещения. Данное право принадлежит гражданам, вне зависимости от того, в который раз ими используется право на приватизацию жилого помещения.

2) Процессуальной формой  добровольного волеизъявления граждан  на приватизацию жилья может  являться не только письменное  заявление о приватизации занимаемого  жилого помещения, но и доверенность  на совершение действий, связанных с приватизацией жилья, в которой выражена воля наследодателя о приобретении жилого помещения в собственность.

3) Приватизация комнат  в коммунальной квартире не  может быть обусловлена согласием  других лиц, проживающих в данной  квартире. Основанием для ее передачи в собственность граждан является волеизъявление лиц, проживающих в данной комнате.

4) Принцип бесплатности  приватизации жилых помещений  является временным, и будет  отменен в ближайшие годы.

Продление срока бесплатной приватизации может привести к тому, что существенно сократятся государственный и муниципальный жилищные фонды, что уже происходит, так как с каждым годом растет количество приватизированных жилых помещений, а строительство жилых комплексов для государственного и муниципального жилищных фондов практически остановилось на нулевой отметке.

По моему мнению, законодатели приняли правильное решение, продлив бесплатную приватизацию жилых помещений, так как, по-прежнему, у многих граждан России нет возможности приобрести жилье в собственность за свои деньги. Но, пожалуй, наиболее оптимальным вариантом было бы расширение строительства жилья, предназначенного для государственного или муниципального жилого фонда, что позволило бы всем гражданам, не имеющим собственного жилья, получить квартиру на условиях договора социального найма.

Библиографический список.

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года .
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 года №51.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон от 26 января 1996 года №14-ФЗ.
4. Семейный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 1995 года №223-ФЗ.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ.
6. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541–1.
7. Бойцов Г.В. Приватизация, деприватизация жилья: комментарий / Г.В. Бойцов – М.: Гроссмедиа, 2009. – 235 с.
8. Бондарев Е.С. Приватизация жилых помещений в общежитиях: теоретические и практические проблемы // Нотариус. – 2009. – №5 – С. 32 -33.
9. Качалова И.В. Право собственности и иные вещные права граждан на жилые помещения:  – М., 2010. – 267 с.
10. Крашенинников П.В. Жилищное право: учебник – М.: Статут, 2010. – 379 с.
11. Макеев В.П. Приватизация и расприватизация (деприватизация) жилого помещения как основания для изменения особого правового режима жилого помещения // Гражданин и право. – 2010. – №2. – 102 с.
12. Семина Т.А. Проблемы прекращения приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации // Жилищное право. – 2010. – №4. – 94 с.
13. Титов А.А. Приватизация жилья: новый порядок, судебная практика, образцы документов: учебное пособие – М., 2010. – 180 с.