Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Субъектами права частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности  на природные ресурсы являются народы России, проживающие на соответствующей территории, где земля и иные природные ресурсы используются и охраняются как основа их жизни и деятельности.

Однако следует особо заметить, что в законе народам не предоставлено  статуса собственника, и правомочия по владению, пользованию и распоряжению природными ресурсами осуществляется соответствующими органами государственной  и муниципальной власти, а также  иными юридическими и физическими  лицами.

Общий анализ российского законодательства показывает, что в Российской Федерации  введена множественность субъектов  права государственной и иной собственности на землю и иные природные ресурсы.

 

2.2. Содержание права частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности на природные объекты

Содержание права частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности  на землю иные природные объекты  выражается в трех правомочиях:³

1. праве владения;

2. праве пользования;

3. праве распоряжения.

Право владения природными ресурсами  предполагает обладание ими, фактическое  господство над ними, а также удержание  в обладании.

Владение землей и природными объектами  может быть полным и частичным. Полное владение бывает во всех случаях, когда  природный объект находится на территории данной республики, иного автономного  образования. Если же природный объект географически расположен на территории нескольких субъектов РФ, то порядок  владения осуществляется между ними по достигнутому соглашению, а при  необходимости - с участием РФ. Право владения землей и иными природными объектами является абсолютным, т.е. распространяется на все земельные участки и природные объекты, находящиеся на территории соответствующих субъектов Федерации.

Право пользования землей и иными  природными объектами выражается в  хозяйственной и иной их эксплуатации, извлечении из них полезных свойств  и использовании для иных целей  удовлетворения потребностей общества. Право пользования землей и иными природными объектами осуществляется с соблюдением определенных правил, основополагающая конструкция которых введена Законом РФ «Об охране окружающей природной среды», и которые конкретизируются в кодексах субъектов Федерации и законах РФ об использовании и охране природных объектов; о животном мире; об охране атмосферного воздуха.

Здесь важно отметить, что право  пользования землей и иными природными объектами имеет две основные стороны:

- установление для экологопользователей определенных правил эксплуатации природных объектов при непрерывном государственном контроле за их соблюдением;

- взимание доходов с экологопользователей, полученных в ходе использования природных объектов, через систему налоговых и рентных платежей.

Вывод: В заключение всего сказанного необходимо отметить, что владение, пользование и распоряжение природными объектами как правомочие собственности осуществляются собственником с учетом не только природных объектов, но и всей экологической системы, поскольку прямо или косвенно экосистема страны находится в сфере отношений государственной и иных форм собственности на природные объекты.

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Иные Вещные права

3.1. Понятие вещных прав

Вещные права оформляют и  закрепляют принадлежность вещей субъектам  гражданских правоотношений. Юридическую  специфику вещных прав составляет их абсолютный характер. Уполномоченному  лицу здесь противостоят все иные участники имущественного оборота, поэтому оно получает средства гражданско-правовой защиты от любых посягательств.

Все вещные права оформляют непосредственно  отношение лица к вещи и дают возможность  использовать эту вещь в своих  интересах без участия третьих  лиц. Специфика вещных прав традиционно  усматривается в том, что объектом могут служить только вещи индивидуально  определенные.

Наиболее широкое по объему полномочий вещное право предоставляет субъекту максимальные возможности использования  принадлежащего ему имущества.

Право собственности - совокупность правовых норм, значительная часть которых  имеет гражданско-правовую природу  и входит в отрасль гражданского права, именуемую вещным правом, а  также всех остальных норм права, закрепленных, регулирующих, защищающих принадлежность материальных благ конкретным лицам. Это и предписания публично-правового  характера, и конституционно-правовые, административно-правовые и даже некоторые  уголовно-правовые нормы, устанавливающие  принадлежность имущества, закрепляющие возможность его использования  и юридические способы охраны прав собственника.⁴ Это комплексный институт права с преобладанием гражданско-правовых норм. Существуют и ограниченные вещные права на чужую вещь - сервитуты. Это очень узкие права, но они сохраняются за субъектом даже в случае смены собственника.  Как уже известно, Российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав: права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; права ограниченных пользования иным недвижимым имуществом (например, жильем), права залога, права по использованию чужих земельных участков.

3.2. Правовой режим вещных прав, отличных от права собственности

Вещные права, отличные от права  собственности, имеют тот же правовой режим, что и объект, на который  они распространяются. На практике это означает, что если правовая система способна организовать государственную  регистрацию, достаточно надежную, чтобы  отследить переход ограниченных вещных прав, нет причин для ограничения  их числа. Например, право на застройку, возникающее на основании генерального плана развития города, должно рассматриваться  через призму правового режима недвижимого  имущества и пройти соответствующее  правовое оформление и регистрацию. 

Одним из основных экономических преимуществ  обладания правом собственности  на вещь является возможность извлекать  выгоду из ее оборота на рынке.

Передача прав собственности может  принимать различные социально- правовые конструкции:⁵

передача права собственности (в  т.ч. посмертно) по воле;

передающего или независимо от таковой;

передача по воле собственника;

передача движимого имущества;

передача недвижимого имущества  помимо воли собственника;

защита владения;

защита добросовестности;

противопоставление владению (на основании  долгосрочности).

Недвижимое имущество с точки  зрения его использования является более сложной категорией, чем  имущество движимое. Как правило, использование движимого имущества  направлено вовне. 

Юридическая ответственность может  составлять важный аспект имущественных  прав, когда речь идет об определенных предметах, но все, же понятие абсолютной власти в пользовании, касающемся категории движимого имущества, отражающего суть правоотношений. Недвижимое имущество является с этой точки зрения куда более сложной категорией. Право на практике ограничивает правомочия собственника недвижимости с помощью целого набора юридических ограничений.

Вот перечень полномочий, которым  различные правовые системы наделяют собственника в отношении принадлежащей  ему недвижимости:

- право огораживать земельный  участок;

- право недропользования;

- право водопользования;

- право устройства насаждений  и получения плодов;

- право возведения построек;

- право проведения границ.

Самым главным ограничением для  осуществления прав собственника является, конечно, принцип «разумности», который  работает не только на ограничении  права собственности, но и на его  защиту. Гражданские кодексы, как  правило, включают ряд конкретных статей, детализирующих ограничения свободы  собственника, исключающих вредное воздействие на право третьих лиц и обязательно устанавливающих налоговую ответственность.

Вывод: Подводя итог можно сказать следующее, что вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений. Юридическую специфику вещных прав составляет их абсолютный характер.

 

Заключение

Подводя итог курсовой работы, можно сделать следующие выводы.

Собственность принадлежит к числу  таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой  в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается  весь мир, одной из главных своих  причин имеют, в конечном счете, попытки  изменить сложившиеся отношения  собственности, утвердить новый  строй этих отношений. В одних  случаях эти попытки приводили  к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно  переходило на новую, более высокую  степень своего развития. Любой тип  и любая форма собственности, как бы высок в том, или ином конкретном случае ни был уровень обобществления или, что то же самое, уровень коллективизации собственности, могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то к чужим. Без этого вообще нет собственности. С этой точки зрения любая форма собственности является частной, какой бы идеологической мишурой, преследующей вполне прозаические цели.

Из элементарного определения  собственности, которое дано, следует, что собственность - это отношение  человека к вещи. К этому, однако, содержание собственности не сводится. Поскольку собственность немыслима  без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, собственность  означает отношение между людьми по поводу вещей. На одном полюсе этого отношения выступает собственник, который относится к вещи как в своей, на другом - не собственники, т.е. все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а, следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обладает материальным субстратом в виде материальных ценностей. Собственности присуще и волевое содержание, поскольку именно суверенная воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.

Собственность принято считать  неограниченным правом человека на принадлежащую  ему собственность, но в, то, же время это право является ограниченным законом, с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.

 

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации.  М.: Наука.2009.

2. Гражданский кодекс России. Проблемы, теория, практика. М.: Юристъ.2008.

3. Витрянский В.В. Защита права собственности. М.: Инфра-М. 2008.

4. Мананкова Р.П. Правоотношения  общей долевой собственности  граждан по советскому законодательству. Томск. Мера. 2006.

5. Мисник Н.Н. Правовая природа  общей собственности // Правоведение. 2009.

6. Рубанов А.А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности. М.: Юристъ. 2006.

7. Сафиуллин Д.Н. Право собственности  в РФ. М.: Норма. 2008.

8. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело. 2005.

9. Суханов Е.А. Гражданское право.  М.: Бек. 2007.

10. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: 2005.

¹ Сафиуллин Д.Н. Право собственности в РФ. М.: Норма. 2008. С. 243

² Рубанов А.А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности. М.: Юристъ. 2006. С.165

³ Суханов Е.А. Гражданское право. М.: Бек. 2007. С. 349

⁴ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: 2005. С.253

⁵ Витрянский В.В. Защита права собственности М.: Инфа-М. 2008. С.253