Право собственности на жилые помещения

Существуют два способа защиты права собственности: вещно-правовой и обязательственно-правовой.

К вещно-правовым способам защиты относятся  исковые требования, если имущество  имеется в натуре или его можно  восстановить. Выше отмечалось, что  жилые помещения специфический объект права собственности, жилье нельзя похитить, утерять, однако оно может оказаться вышедшим из владения собственника помимо его воли, незаконного изъятия, незаконного заселения или незаконного препятствования в осуществлении права. Самый распространенный вид вещно-правовой защиты- это виндикационный иск (право требования не владеющего собственника к владеющему несобственйику о возврате вещи). Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Лицо, являющееся не владеющим собственником, выступает в гражданском процессе истцом, оно доказывает , что ответчик незаконно владеет жильем. Предметом вендикационного иска, в рассматриваемой ситуации, являются жилые помещения, которые по незаконным основаниям выбыли из владения собственника. Нет оснований для такого рода иска, если жилая площадь была передана во владение не ее хозяину на основе договора или в силу закона. Например, по наследству при объявлении в судебном порядке гражданина умершим, а затем отмены этого решения собственник в таких случаях может воспользоваться обязательственно-правовым способом защиты.

Ответчики по вендикационным искам  подразделяются на добросовестных и  недобросовестных. Данное деление позволяет  различно подходить к вопросу  об изъятии жилого помещения исходя из проявления воли ответчиков. Добросовестный приобретатель не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел жилое помещение, не имело права отчуждать его. Возможность незаконного добросовестного приобретения жилого помещения существенно ограничены так как право на жилье возникает либо при полном внесении паевого взноса, либо по сделкам, предусмотренным законом с обязательным нотариальным оформлением и регистрацией. Можно привести следующий случай добросовестного незаконного приобретения жилого помещения- при подделке нанимателем необходимых право устонавливающих документов и отчуждении им незаконно занимаемого помещения.

Виндикационный иск к незаконному  добросовестному владельцу подлежит удовлетворению в случаях, когда  ответчик приобрел жилое помещение безвозмездно. Например, по наследству или по договору дарения. Такой владелец при возврате жилья собственнику вправе требовать возмещения произведенных на ремонт и другие улучшения затрат.

Недобросовестным является владелец который, например, самовольно вселился в квартиру или приобрел ее по сделке, зная, что отчуждатель не имел на нее права. В таких случаях всегда вправе истребовать свое жилье, а также возмещение ущерба при ухудшении его состояния.

По негаторному иску собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, даже если не было лишения владения(при использовании лестничных площадок, коридоров для хранения ненужных личных вещей затрудняющем пользование ими других собственников). Особенности данного вида защиты в том, что требования об устранении препятствий можно предъявить только в момент нарушения прав собственника.

Наряду с защитой правомочия пользования, негаторным иском защищается и распоряжение(исключение из описи  при аресте имущества). Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации и лица, в интересах которых наложен арест на имущество. К исковому заявлению по данным делам прилагается копия об аресте имущества, копия приговора, решения, иного постановления, во исполнение которого наложен арест, другие документы, подтверждающие заявленные истцом требования(договоры дарения, купли-продажи, завещания).

Защита прав собственников жилья  также осуществляется также обязательственно-правовым способом. Этот способ делится на договорной и внедоговорной. Договорной способ применяется в случае нарушения одной из сторон договора его условий, то есть неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Например, арендатор не произвел обусловленного договором ремонта помещения. Арендодатель может требовать либо производства ремонта от арендатора, либо произвести ремонт самому и возместить расходы за его счет.

Внедоговорные обязательственно-правовые способы защиты права собственности  также служат восстановлению имущественного положения субъектов. Так, если по вине физического лица жилое помещение окажется поврежденным, то причинитель вреда обязан восстановить его до прежнего состояния или возместить собственнику нанесенный ущерб при отсутствии непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Как видно из этой главы способов защиты право  собственности на жилое помещение  много.  Самым распространенным видом  защиты является признание права  собственности на жилое помещение  через суд. Не мало важным будет сказать, что названные в этой главе способы защиты не являются исчерпывающими, в силу открытости ст. 12 ГК РФ.

 

Заключение

 

В данной курсовой работе было рассмотрено право собственности  на жилое помещение, а именно виды частной собственности на жилище, защита права собственности, права и обязанности собственников помещения. 

В первой главе  описано право собственности  на жилое помещение. Праву собственности  посвящен целый раздел в Гражданском  кодексе РФ. Это говорит о значимости регулирования этого института  в гражданском праве.

В второй главе, указываются виды частной собственности  на жилое помещение, их отдельные  характеристики, условия и так  далее. Видов собственности на жилище имеется несколько: общая и индивидуальная, которые в свою очередь подразделяются на подвиды. Все эти разновидности имеют отличительные черты друг от друга.

В третьей главе  данной работы указываются основные права и обязанности собственника на жилое помещение. Они содержатся в главе 5, разделе 2  ГК РФ.

По результатам  проделанной работы по теме: право собственности на жилое помещение, можно сделать следующие выводы:

1) Право собственности  состоит из владения, пользования,  распоряжения.

2. Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
3. У собственника помещения существуют особые права и обязанности. Если собственник не исполняет свои обязанности, он несет определенную ответственность.
4. Существуют особые виды собственности на жилище: индивидуальная, общая собственность.
5. Защита права собственности на жилище проводится любыми способами не противоречащими закону.

И в заключении можно подчеркнуть, что важно  не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться  на практике, уметь защищать свои права  и исполнять обязанности.

Таким образом, все аспекты права собственности  на жилое помещение, были рассмотрены в данной курсовой работе.

¹  Конституция Российской Федерации от 12декабря 1993года. Ст.40.

²  Е.А.Суханов. Гражданское право: Гражданское право: Учебник.,2008.

• ³  Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 01.03.2013)

 

⁴  Петров Д.А. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере: Дис…кандидат юридических наук. М., 1998. С45.

⁵  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ с постатейными материалами. А.Б.Борисов. Издание2-е переработанное и дополненное. -М.: Книжный мир, 2002. Стр.304.

⁶  Жилищный кодекс Российской Федерации. от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) 
(действующая редакция от 19.04.2013)

⁷  Е.А.Суханов. Гражданское право: В 4т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник.,2008.

⁸  Семейный кодекс РФ от 29.12. 1995 №223-ФЗ.