Приобретение права собственности

Достоинство этого определения  заключается не только в том, что  оно охватывает любые способы  упрятывания ценностей, но и в  том, что оно подчеркивает особенности  клада:

В отличие от находки кладом считается ценность, намеренно спрятанная, а не выбывшая из владения собственника помимо его воли;

клад - это имущество, собственник  которого не может быть установлен (или в силу закона утратил на него право).

Однако, сохранив прежнее  определение клада, ГК РФ принципиально  изменил подход к установлению последствий  его обнаружения. Вместо безусловной  обязанности обнаружившего клад лица сдать его финансовым органам  государства п.1 ст.233 указывает, что клад поступает в собственность: лица, которому принадлежит имущество, в пределах которого находился клад, и, в равной доли, лица, которое обнаружило клад.

В то же время в ГК РФ 1994г. сохранено, в виде исключения, положение  о поступлении клада в собственность  государства. Оно действует применительно  к обнаружению ценностей, относящихся  к памятникам истории и культуры. При этом тому, кто обнаружил клад, и собственнику соответствующего имущества  полагается 50% вознаграждение от стоимости  клада, распределяемое между ними в  равных долях, если иное соотношение  они не установят по соглашению между  собой.

5.3 Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

 Положения ст.219 ГК  РФ ввели новое основание возникновения  права собственности из числа  первоначальных, относящееся к приобретению  права собственности на вновь  создаваемое недвижимое имущество: "Право собственности на здания, строения, сооружения и другое  вновь создаваемое имущество,  подлежащее государственной регистрации,  возникает с момента такой  регистрации".

Основное назначение содержащихся здесь указаний сводится к определению  момента, с которого право собственности  на новосозданную недвижимость признается возникшим, именно - с момента ее занесения в реестр недвижимых имуществ¹².

Между тем, само по себе названное  основание представляет собой частный  случай более общего способа приобретения - присоединения движимой вещи к  недвижимости.

В ряду разновидностей присоединения  движимой вещи к недвижимой наиболее распространены засев и застройка, причем последняя подвергается обычно наиболее подробному регулированию.

Круг нуждающихся в  юридической оценке вопросов, способных  возникать в связи с возведением  строений, достаточно широк. В него, в частности, входит вопрос о праве  собственности на строение, возведенное  из чужих материалов на своей земле, либо из своих материалов на чужой  земле, либо на своей или чужой  земле из материалов, мнимых своими, застройка на границе, разделяющей  смежные земельные участки (на меже) и др. Некоторые из этих вопросов получили решение в кодексе применительно  к регламентации последствий  самовольной постройки (ст.222 ГК РФ), другие - применительно к застройке  своего или чужого земельного участка (ст.263, ст.271 ГК РФ).

5.4 Переработка.

Соединение движимых вещей  может иметь место по различным  причинам:

оно может быть произведено  лицом с известной тратой сил, труда и средств;

оно может произойти без  усилий со стороны какого-либо лица или случайно, без намерения произвести соединение и т.д.

В гражданском обороте  случаи такого соединения не такая  уж редкость. На автозаправочной станции  поставщик горючего по ошибке залил  бензин одного сорта в цистерну, где находился бензин другого  сорта. Аналогичный случай произошел  на зернохранилище, где оказались  смешанными пшеница и ячмень, принадлежавшие до смешения разным собственникам. В  швейной мастерской употребили для  выполнения заказа материал, принадлежавший не заказчику, а другому лицу. Ювелир переплавил серебряный кубок, принятый для ремонта, и изготовил из него набор чайной посуды, и т.п.

Во всех подобного рода случаях имеют место принадлежащие  разным собственникам вещи, одна из которых случайно, по ошибке или  намеренно входит в состав другой.

Результат может быть трояким:

• после соединения вещи сохраняют свою природу и могут быть разделены без ущерба для каждой из них (например, рама и картина);
• происходит смешение, в следствие которого вещи становятся неотделимыми одна от другой (зерно разных сортов);
• совершается переработка вещей, то есть изготовление новой вещи путем преобразования исходных вещей (материалов).

В кодексе специально урегулирован именно последний случай, когда происходит переработка (спецификация) вещей. Согласно положениям ст. 220 ГК РФ, если одно лицо создает новую вещь из материалов другого лица, то собственником созданной  вещи признается собственник материалов, если переработчик и собственник  материалов не договорились об ином. Кодекс, однако, исключает диспозитивный  подход для тех случаев, когда  стоимость переработки существенно  превышает стоимость материалов: если добросовестный переработчик осуществил переработку для себя, то он и  признается в таком случае собственником  новой вещи¹³ (п.1 ст.220 ГК РФ).

И в том, и в другом случае сохраняет актуальность вопрос о  возмещении переработчику стоимости  выполненной им работы или возмещении собственнику стоимости неправомерно использованных материалов. Правила  здесь достаточно просты: признанный собственником переработчик возмещает  стоимость материалов, а если переработчик противоправно захватил чужие материалы, то он обязан не только передать новую  вещь в собственность владельцу  материалов, но еще и возместить ему причиненные убытки (п.З ст.220 ГК РФ).

5.5Сбор общедоступных вещей.

. Если закон или обычай, либо общее разрешение собственника  допускают всех желающих к  ловле рыбы в водоемах, сбору  ягод в лесу, добыче дичи на  охоте и т.п., то право собственности  на добытое или собранное признается  за лицом, которое "осуществило  сбор или добычу" .

Сбор общедоступных вещей  возможен при соблюдении определенных правил (охоты, рыбной ловли, поведения  в лесу и т.п.). За нарушение этих правил предусматривается административная и иная ответственность.

5.6 Приобретательная давность.

. В число первоначальных  способов приобретения права  собственности входит также приобретательная  давность. Применение этого способа  тесно связано с институтом  владения (ст.234 ГК РФ).

Понятие приобретательной давности можно определить как способ приобретения права собственности на движимое или недвижимое имущество посредством  открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим в течение  установленного законом срока.

Срок такого владения для  недвижимого имущества составляет 15 лет, для движимого - 5 лет. Действие положений ст.324 ГК РФ распространяется на всякое владение, которое осуществляется к моменту введения в действие первой части ГК - 1 января 1995г., в  том числе такое, которое началось до этой даты, но продолжалось к моменту  ее наступления, независимо от начала его осуществления.

В срок приобретательной давности, истечение которого позволяет лицу приобрести право собственности  на имущество, включается также время, в течение которого данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно владел его предшественник, по отношению  к которому лицо выступает правопреемником (п.З ст.234 ГК РФ). Так, если у наследодателя  к моменту его смерти четырнадцатый  год находилось во владении какое-либо недвижимое имущество, то его наследнику достаточно продолжить такое же владение в течение одного года, чтобы приобрести на него право собственности по нормам о приобретательной давности.

В течение срока приобретательной давности не включается время, составляющее срок исковой давности для требований, которыми владение могло бы быть прекращено (то есть, для виндикационных требований)¹⁴.

Основное назначение института  приобретательной давности во всех странах, где он применяется, состоит в  стабилизации фактически сложившихся  в течение достаточно продолжительного времени имущественных отношений. Законодатель при этом не исключает  того, что следствием задавнивания может оказаться утрата собственником  своего права в пользу несобственника. Однако интересы общей стабильности признаются и выше интересов частного лица, не осуществляющего владения и не заявляющего своих прав на него в течение продолжительного времени.

Действие норм о приобретательной давности ослабляется для недвижимых имуществ правилами об их обязательной государственной регистрации. При  такой регистрации может быть проверено правовое основание сделок по поводу недвижимости. 

6. Прекращение права собственности.

Прекращение права собственности  чаще всего происходит по воле собственника, передающего это право другому  лицу на основании договора, административного  акта, а также в случае отказа от права собственности на определенное имущество.

Независимо от воли собственника принадлежащее ему право прекращается в таких случаях, как гибель вещи, смерть собственника и иных предусмотренных  законом случаях.

Принудительное изъятие  принадлежащего собственнику имущества, по общему правилу, не допускается.

Исключения предусмотрены  в ст. 235 ГК РФ, и касаются:

• изъятия имущества в связи с обращением на него взыскания;
• отчуждения имущества у лица, которому оно, согласно закону, не может принадлежать;
• отчуждения недвижимости в связи с изъятием земельного участка;
• выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних живо-тных;
• реквизиции и конфискации;
• выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда; изъятия участка, не используемого в соответствии с его назначением; продажи с публичных торгов жилого помещения, бесхозяйственно содержимого собственником; сноса здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке; выплаты компенсации вместо предоставления доли при разделе общей собственности.

Основания прекращения права  собственности, таким образом, могут  быть предусмотрены только законом.

В случае, когда имеет  место отказ от права собственности, следует учитывать, что сам по себе такой отказ не влечет прекращения  прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества вплоть до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

 

Заключение.

Одной из главных задач, которые  стояли перед настоящей работой, являлась задача показать всю важность данной темы, ведь с правом собственности  мы сталкиваемся каждый день.

 В данной работе  были раскрыты понятие собственности  и права собственности, а также  их соотношении (наиболее важным  являлось выделение особенностей  правомочий собственника, включаемых  в содержание права собственности), раскрыты характерные черты особых  форм (частной собственности, государственной  и муниципальной) и видов права  собственности, таких как право  собственности физических и юридических  лиц, право собственности Российской  Федерации и субъектов Федерации,  а также муниципальной собственности.

 Пользуясь юридической  литературой, нормативной базой  была сделана попытка раскрыть  данную тему права собственности,  показав при этом всю сложность,  но исключительную важность данной  темы.

Сейчас же можно говорить о завершении новой – современной  гражданско-правовой реформы института  собственности, закрепившей в России юридическое равенство и многообразие форм собственности.

Характеризуя направление  современной реформы, отметим, что  отечественное гражданское законодательство о собственности сегодня находится "в пути" - пути от общего к частному. Преодолены многие трудности при  выработке определения права  собственности, провозглашена собственность  на земельные участки - даны ответы на принципиальные вопросы. Однако на законодательном уровне урегулированы  еще не все вопросы связанные  с правом и формами собственности. Так, необходимо принятие специального Федерального закона, который должен определить порядок отнесения государственного имущества к собственности Федерации  и ее субъектов.

Сейчас все мы, граждане России, стали потенциальными счастливыми  обладателями права собственности  на самые разнообразные материальные объекты: "в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам"; "количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом..." (п.1, 2 ст.213 ГК РФ). Каждый из нас правоспособен иметь дом, земельный участок на праве собственности. Статья 209 ГК РФ определяет, что под правом собственности понимается возможность совершения любых действий собственником по своему усмотрению, но, несмотря на широту своих действий в отношении закрепленного за ним имущества, собственник ограничен в них указаниями закона, правами и интересами других лиц. Как видим, в трактовке данного права российский закон отошел от триады полномочий собственника.