Составление договора продажи предприятия и договор доверительного управления имуществом

Федеральное государственное  бюджетное  образовательное

учреждение высшего профессионального  образования

«Санкт-Петербургский  государственный политехнический  университет»

Факультет: экономики и  менеджмента

Кафедра: «Предпринимательства и коммерции»

 

 

 

 

Курсовая работа

 

по дисциплине  «Контракты»

на тему «Составление договора продажи предприятия и  
договор доверительного управления имуществом»

 

 

Выполнил: студент групы

__________

(подпись) 

Принял:

__________

(подпись) 

  «__»_________2012г.

Санкт-Петербург

2012 г

 

.. Составление договора  продажи предприятия и договор  доверительного управления имуществом: Курсовая работа по дисциплине  «Контракты».─ СПБ.:СПБГПУ, 2011, стр.30  ,приложений 4.

ДОГОВОРЫ,ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ, ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, УСЛОВИЯ, КЛАССИФИКАЦИОННЫЕ ПРИЗНАКИ, НЕНАДЛЕЖАЩИЕ ИСПОЛНЕНИЕ

В курсовой работе сформулирована хозяйственная ситуация, требующая  заключения договора продажи предприятия  и договора доверительного управления имуществом. Разработана и обоснована их структура. Составлен текст договоров  и пояснительная записка к  ним. Рассмотрены финансово-правовые последствия неисполнения сторонами  обязательств по договорам, действия сторон по досудебной и судебной защите нарушенного  обязательства и т.д.

 

Оглавление

Введение ……………………………………………………….….   3

1.Договор продажи предприятия  …………………………….…...4

1.1. Общая характеристика договора ……………………….…….4

1.2. Условия договора ………………………………………….…..4

1.2.1.Существенные условия ……………………………….……...4

1.2.2.Обычные условия ……………………………………….……5

1.2.3.Случайные условия …………………………………………..6

1.3. Классификационные признаки договора……………..….7

1.4. Финансово-правовые последствия неисполнения                                                                     или ненадлежащего исполнения обязательств по договору ………………………………………………………..….8

2.Договор доверительного управления умуществом ……..…9

2.1.Общая характеристика договора ………………………………9

2.2. Условия договора …………………………………………….10

2.2.1. Существенные условия ……………………………………10

2.2.2. Обычные условия …………………………………………..10

2.2.3. Случайные условия ………………………………………...12

2.3. Классификационные признаки договора…………….…13

2.4. Финансово-правовые последствия неисполнения или                                           ненадлежащего исполнения обязательств по договору…....14

3.Порядок досудебного и судебного урегулирования                                                                 разногласий между сторонами……………………………..………..….15

3.1.Претензия ……………………………………………………..15

3.2.Исковое заявление в арбитражный суд…….…………………..16

Заключение ……………………………………………………….18

Список использованных источников …………………………….19

Приложение 1  Текст договора продажи предприятия

Приложение 2  Текстдоговора доверительного управления                                                     имущества

 Приложение 3  Текст претензии

Приложение 4  Текст искового заявления в арбитражный                                                            суд

 

 

Введение

В курсовой работе мною будет  рассмотрена тема договора, его составления, правовых обязательств сторон, отражения договорных отношений в законодательстве РФ – Гражданском Кодексе и многое другое. Цель курсовой работы – на примере договора продажи предприятия и договора доверительного управления имуществом рассмотреть многочисленные аспекты оформления подобных договоров и показать многогранность и сложность договорных отношений. 
              Тема договорных отношений крайне важна. Рассмотрение и изучение этой темы необходимо на всех специальностях будь-то экономические, юридические и даже технические, потому как различные договора встречаются повсеместно и договорные отношения не исчерпываются статьями Гражданского Кодекса РФ. Дабы ориентироваться в предмете договорных отношений, необходимо рассматривать их скрупулезно, чтобы в случае неграмотного составления договора или по злонамеренным причинам одного из участников судебное решение не стало единственно возможным решением договорных отношений.  
              Договоры появились примерно тогда же, когда появились первые правовые отношения. Для регулирования подобных отношений сначала зародилась письменность и несколько позже (в рамках мировой истории) родились первые договоры – документально зафиксированные обязательства.  
              С развитием человечества развивалось и право. Первые зафиксированные законы переродились в правовые институты. И к нашему историческому периоду институты права настолько сложны, что требуют специалистов по каждой отрасли права. А так как договоры – это суть есть гражданско-правовые отношения, то сегодня составление договора – юридически сложный процесс со своими «подводными» камнями и особенностями. Чтобы не понести ущерб от неправильно составленного договора, и чтобы каждая сторона получила то, что действительно хотела от отношений, чтобы эти отношения были взаимовыгодными и справедливыми, необходимо приобретать умение составлять договоры, чем мы и займемся ниже, раскрывая данную тему в курсовой работе. 

 

 

1. Договор продажи предприятия

  1.1. Общая  характеристика договора

Договор продажи предприятия - это  соответствие, с которым  продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, за исключением  прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а  покупатель обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 559 и п. 1 ст. 454 ГК РФ).                                          
         Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли-продажи.  
         Особенность правового регулирования договора продажи предприятия, подлежит субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле – продаже товаров (п.2 ст.549 ГК РФ).                        
        Сторонами договора продажи предприятия   являются продавец и покупатель. В роли продавца выступают предприятия, находящихся в государственной собственности субъектов РФ, выступают юридические лица, которым в порядке, определяемом органами государственной власти субъектов РФ, представлены соответствующие полномочия.                                              Покупателями по таким договорам могут выступать физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных, казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также иных юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъекта РФ и муниципальных образований превышает 25%  (п. 1 ст. 9 Закона о приватизации).                                         
          Данным объектом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей. В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации предприятия.                                              
          Договор продажи предприятия считается заключенным после достижения сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора и его государственной регистрации.

1.2. Условия договора

1.2.1.    Существенные условия

Условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия. Правила о цене недвижимости, изложенные в ст. 555 ГК, в полной мере относятся  и к цене продаваемого предприятия. Договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена (п. 1 ст. 555 ГК).                                                                                                        
         Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия. Помимо инвентаризационного акта до подписания договора в обязательном порядке составляются заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК).          
         Данные, содержащиеся в указанных документах, рассматриваются сторонами и используются ими для определения цены предприятия. Документы, предусмотренные ст.561 ГК РФ служат вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон обязательного значения.  
          Действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (п.1 ст.555 ГК). Цена определяется свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости (для достоверности информации о действительной стоимости предприятия).  
         Документы должны быть составлены, рассмотрены и согласованы сторонами.

2. Обычные условия

• стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требования;

• отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК РФ);
• в договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации предприятия;                                        
• права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации, если иное не будет предусмотрено договором продажи предприятия, эти права переходят к покупателю;
• наличие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене предприятия, которая учитывала бы стоимость всех видов имущества, входящего в состав имущественного комплекса, в том числе зданий, сооружений и других объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, включая цену передаваемых с указанными объектами земельных участков или прав на них;
• продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой - переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в ГК РФ предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562);
• право собственности на предприятие может перейти к покупателю лишь с момента государственной регистрации этого права, непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия (п. 2 ст. 654).

 

3. Случайные условия

• недостатки предприятия либо утрата его имущества выявлены уже при передаче предприятия покупателю и об этом указано в передаточном акте, покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия;

• уменьшения покупной цены  в случае передачи  в составе предприятия        долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте;
• отсутствие отдельных видов имущества продавец может незамедлительно заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество и тем самым избежать возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия;
• учитывая специфику договора продажи предприятия и его особое социально - экономическое значение, законодатель существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки.

 

3. Классификационные признаки договора

Главным классификационным  признаком договора является деление по предмету договора, а именно: договор продажи предприятия является договором продажи.                                               
         По моменту возникновения прав и обязанностей сторон договор продажи является консенсуальным, т.к. права и обязанности сторон возникают в момент подписания договора, с момента достижения сторонами соглашения по его существенным  условиям,  а момент вступления договора в силу не связывается с передачей проданного предприятия покупателю. 
         По содержанию регулируемой договором деятельности договор продажи является имущественным договором на передачу имущества. 
         В зависимости от того, в чьих интересах должны совершаться действия договора, договор продажи обычно составляется в пользу участников. 
          Договор аренды является возмездным, т.к. к возмездным относят договоры, которые предполагают получение каждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор. 
          По основаниям заключения договор продажи свободный, т.к. его заключение зависит только от воли сторон. 
          Договор продажи является двусторонним, поскольку присутствуют 2 стороны: продавец и покупатель. 
          Взаимообязывающими  признаются договоры, в которых каждая из сторон имеет и права, и обязанности, а односторонними – договоры, в которых у одной из сторон есть только права, а у другой – только обязанности.  
          Рассматриваемый нами договор является взаимообязывающим, так одна сторона – продавец обладает правами и обязанностями , другая – покупатель – также обязанностями и правами.  
         В зависимости от юридической направленности договор продажи  является основным, т.к. он непосредственно порождает права и обязанности сторон. 
         В зависимости от того, в чьих интересах они заключены, договоры делятся на: 
1) договоры в интересах сторон; 
2) договоры в интересах третьих лиц.  
Договор продажи предприятия заключен в интересах обеих сторон.