Структура и условия договора

Ответственность сторон по смешанному договору должна определяться исходя из норм, относящихся к тому договору в составе смешанного, неисполнение которого имело место. Это соответствует  правилам регулирования смешанного договора, закрепленным в п. 3 ст. 421 ГК РФ: применение в соответствующих частях к смешанному договору правил о договорах, включенных в него. Так, в одном деле между сторонами был заключен договор, по условиям которого одна сторона должна была поставить другой стороне детали сборного металлического склада-ангара, т.е. выступить продавцом по договору купли-продажи, а также установить ангар на фундамент, смонтировать, подключить к действующим коммуникациям и сдать в эксплуатацию. Эта часть смешанного договора отвечает требованиям ст. 740 ГК РФ и устанавливает между сторонами отношения по договору строительного подряда. Работы были выполнены с ненадлежащим качеством, и ответственность подрядчика должна определяться требованиями ст. 723 ГК РФ, а не положениями ст. 475 ГК РФ, поскольку имело место нарушение договора подряда в составе смешанного договора, а не договора купли-продажи

Важное значение имеет решение вопроса, что собой представляет существо смешанного договора, которое в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ является основанием для неприменения к смешанному договору в соответствующих частях правил о входящих в него договорах.

Под "существом смешанного договора" следует понимать такие  его сущностные черты, которые предопределяют выбор правил, подлежащих применению к нему. Если договоры в составе  смешанного договора имеют взаимную связь, обусловленную их общей целью, правила, относящиеся к одному из них, не могут применяться автономно, без учета существа смешанного договора в целом, т.е. его общей направленности и цели, для достижения которой  такой смешанный договор заключался.

Так, в частности, когда  для договоров в составе смешанного установлен различный режим их изменения  или расторжения, указанные действия стороны могут осуществлять, исходя из существа всего такого договора в целом, его общей цели. Допускается  расторжение смешанного договора в  части одного из входящих в него договоров в том случае, когда  это не влияет на второй договор  в смысле невозможности его дальнейшего  действия. В этом случае смешанный  договор изменяется и продолжает действовать в части того договора, который расторгнут не был.

Таким образом, существо смешанного договора проявляется в соединении в нем элементов различных  договоров. Стороны смешанного договора рассматривают его как единое целое с направленностью на достижение общей, объединяющей цели, которую они преследовали при его заключении. Правовое регулирование смешанного договора зависит от характера правовой связи договорных элементов в его составе. Если они взаимосвязаны и взаимообусловлены, т.е. осуществление прав и обязанностей сторон по одному из договоров в составе смешанного договора поставлен в зависимость от осуществления прав и обязанностей по другому, правовые последствия наступают для всего смешанного договора в целом. Так, при несоответствии такого смешанного договора требованиям законодательства РФ он признается недействительным в целом, поскольку элементы в его составе не могут быть разъединены для того, чтобы сохранить силу за одним или несколькими из них. Такой смешанный договор не может быть расторгнут в части одного из входящих в него договоров, если это исключает возможность дальнейшего действия смешанного договора (невозможность дальнейшей реализации инвестиционного проекта в рамках смешанного договора при расторжении входящего в него договора аренды земельного участка, предоставленного для целей осуществления инвестиционной деятельности).

Если же договорные элементы в составе смешанного договора не были взаимосвязаны и взаимообусловлены  и их условно можно разделить, наступают иные правовые последствия. Так, при несоответствии определенной части смешанного договора требованиям  законодательства РФ он может быть признан недействительным в такой  части, если можно предположить, что  договор был бы заключен и без  включения в него оспариваемой части. Отсутствие указанной правовой связи  делает возможным и расторжение  смешанного договора в части, если это  не препятствует действию договора в  оставшейся части¹¹.

Однако обозначенная нами правовая связь элементов смешанного договора не учитывается, когда для  одного из них предусмотрена государственная  регистрация, поскольку закон, в  отличие от режима недействительности сделок, не предусматривает возможность  признания договора незаключенным  при несоблюдении условия о его  государственной регистрации в  части, ее несоблюдение означает незаключенность всего смешанного договора целиком.

Смешанные договоры необходимо отличать от комплексных и непоименованных  договоров. Критерием их разграничения  является характер порождаемых обязательств. Из смешанного договора возникают несколько  обязательств, свойственных элементам  договоров, которые в нем содержатся. Регулирование таких обязательств осуществляется, исходя из правил, относящихся  к договорным элементам в составе  смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Непоименованный договор порождает обязательства, которые в законодательстве РФ не предусмотрены, но и не противоречат ему. Их правовое регулирование осуществляется, исходя из общих положений ГК РФ об обязательствах и договорах (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Комплексный договор включает несколько обязательств одного договорного типа или вида (подвида), в которых одна сторона является кредитором, а другая должником и наоборот.

От смешанного договора комплексный  отличается тем, что не содержит элементов  различных договоров, а включает комплекс обязательств одного договора (договор РЕПО, договор обеспечительной  купли-продажи имущества). Отличие  комплексного договора от непоименованного заключается в следующем. И непоименованный договор сам, и обязательства из него не предусмотрены законом и иными правовыми актами РФ. Комплексный же договор, хотя сам по себе в законодательстве РФ и не поименован, но в нем предусмотрены договоры, комплекс обязательств из которых включается в комплексный договор (договор страхования, договор подряда, договор возмездного оказания услуг). Соответственно, правовое регулирование непоименованного договора осуществляется исходя из общих положений ГК РФ об обязательствах и договорах, а комплексного договора - в соответствии с правилами о договорах, комплекс обязательств из которых в нем содержится.

Смешанные, непоименованные  и комплексные договоры являются составными частями принципа свободы  договора, такого его элемента, как  право выбора вида заключаемого договора. Необходимость их разграничения  имеет не только теоретическое, но и  важное практическое значение. Широкое  распространение в деловом обороте  указанных конструкций обусловлено  удобством и эффективностью их использования: экономия затрат и усилий сторон при  оформлении своих договоренностей, сокращение издержек, связанных с  исполнением договорных обязательств. Следовательно, верное понимание данных договорных моделей и уяснение их сущности способствуют правильному  их применению на практике.

2.Структура и условия  договора

Действия сторон, направленные на формирование договорного обязательства, образуют в совокупности этап преддоговорных отношений. Этап преддоговорных отношений  имеет место в промежуток времени  с момента возникновения воли, направленной на заключение договора, до момента его заключения.

Конечной целью этапа  преддоговорных отношений является заключение взаимовыгодного для  сторон договора. Этап преддоговорных отношений имеет важное практическое значение, так как именно здесь  закладывается фундамент будущих  договорных отношений, формируются  условия, устанавливающие наиболее оптимальный механизм надлежащего  исполнения договорного обязательства, принимаются меры, позволяющие в  будущем не допускать разногласий  между сторонами.

Структурно этап преддоговорных отношений состоит из стадий, содержанием  которых являются конкретные действия сторон. Многообразие действий определяется законодательством и обычаями делового оборота. Этап преддоговорных отношений  включает в себя следующие стадии.

1. Организационно-подготовительная  работа. В рамках настоящей стадии  главным образом осуществляется  согласование воли сторон, ибо  без этого не может быть  заключен сам договор (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Содержанием стадии организационно-подготовительной  работы являются такие действия  сторон, как: предоставление до  заключения договора необходимой  и достоверной информации о  предлагаемой работе (п. 1 ст. 732 ГК  РФ); ведение предшествующей договору  переписки (п. 2 ст. 431 ГК РФ); подготовка  проекта соглашения (п. 3 ст. 6 Федерального  закона от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ "О  соглашениях о разделе продукции"); направление оферты (ст. 435 ГК РФ); ведение переговоров, предшествующих договору (п. 2 ст. 431 ГК РФ); проведение торгов с целью заключения договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК РФ).

2. Заключение договора. В  период данной стадии совершаются  действия, непосредственно связанные  с заключением договора. На момент  стадии заключения договора воля  сторон уже согласована. Выражение  согласованной воли двух или  более сторон, т.е. придание договору  определенной формы, происходит  именно на этой стадии. Содержанием настоящей стадии являются следующие действия: направление акцепта (ст. 438 ГК РФ); подписание протокола о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ); нотариальное удостоверение заключенного договора (ст. 163 ГК РФ); передача имущества в реальных договорах (п. 2 ст. 433 ГК РФ); государственная регистрация заключенного договора (ст. 164 ГК РФ).

3. Преддоговорные споры.  На этой стадии условия договора, по которым у сторон имеются  разногласия, определяются в соответствии  с решением суда (ст. 446 ГК РФ, ст. 173 АПК РФ). Передача разногласий,  возникших при заключении договора, на рассмотрение суда осуществляется  по соглашению сторон либо  в случае появления разногласий  при заключении договора в  обязательном порядке.

4. Преддоговорная ответственность.  Каждый участник договорных отношений  заинтересован в экономической  эффективности заключенного договора. В связи с этим каждая из  сторон нуждается в правовых  гарантиях того, что другая сторона  подойдет к этапу преддоговорных  отношений ответственно. Законодатель  устанавливает преддоговорную ответственность,  так как недобросовестные действия  одной из сторон могут повлиять  на содержание и действительность  договора. Так, например, заказчик  вправе требовать возмещения  убытков в случаях, когда вследствие  неполноты или недостоверности  полученной от подрядчика информации  был заключен договор на выполнение  работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик (п. 2 ст. 732 ГК РФ). Или при необоснованном уклонении поставщика от заключения государственного контракта на поставку продукции для федеральных государственных нужд в случаях, когда обязательность заключения контракта установлена законом, поставщик уплачивает покупателю штраф в размере стоимости продукции, определенной в проекте контракта (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд")¹².

Последовательные действия контрагентов, направленные на исполнение, изменение или расторжение договора, составляют этап договорных отношений. Этап договорных отношений существует в промежуток времени с момента  заключения договора до момента надлежащего  исполнения договорного обязательства  либо до момента истечения срока  действия договора или расторжения  договора.

Главной целью этапа договорных отношений является исполнение договорного  обязательства надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309, п. 3 ст. 420 ГК РФ). Этап договорных отношений имеет особое практическое значение, так как именно своевременное  и полное исполнение договорного  обязательства является залогом  успешного развития экономических  связей.

Структурно этап договорных отношений состоит из стадий, в  числе которых следующие.

1. Исполнение договора. На  этой стадии стороны совершают  действия, непосредственно направленные  на исполнение условий договора. Конкретные действия, совершаемые  во исполнение договора, определяются  главным образом самим договором.  Такими действиями могут быть: передача имущества, выполнение  работы, уплата денег и т.п.  либо воздержание от определенного  действия (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Последовательность действий, образующих в совокупности процесс исполнения договора, можно проследить на примере договора купли-продажи: передача товара продавцом (ст. 456 ГК РФ); получение товара покупателем (ст. 484 ГК РФ); оплата товара покупателем до или после передачи ему продавцом товара (ст. 486 ГК РФ); проверка качества товара покупателем (ст. 474 ГК РФ); направление покупателем извещения продавцу о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи (ст. 483 ГК РФ); совершение действий, связанных с последствиями нарушения условий договора о количестве, качестве, комплектности, об ассортименте и упаковке (ст. 466, 475, 480, 468 и 482 ГК РФ).

2. Изменение договора. В  рамках данной стадии стороны  совершают последовательные действия, направленные на изменение договора. В качестве примера совершения последовательных действий, указывающих на процесс изменения договора, можно привести изменение договора в пользу третьего лица: получение кредитором и должником от третьего лица согласия изменить заключенный договор (п. 2 ст. 430 ГК РФ); составление и подписание кредитором и должником соглашения об изменении договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

3. Расторжение договора. В период настоящей стадии  совершаются действия, образующие  процесс расторжения договора. При расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, стороны последовательно совершают следующие действия: арендодатель (если он является инициатором расторжения договора) за три месяца предупреждает арендатора о прекращении договора аренды (п. 2 ст. 610 ГК РФ); стороны составляют и подписывают соглашение о расторжении договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ); стороны осуществляют государственную регистрацию соглашения о расторжении договора (п. 1 ст. 164 и п. 1 ст. 452 ГК РФ); арендатор возвращает арендодателю недвижимое имущество (ст. 622 ГК РФ); при возврате недвижимого имущества стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче (ст. 655 ГК РФ).