Управление жилищным фондом Российской Федерации

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату  за холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в том числе постами бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива в условиях печного отопления).      

Плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается  собственниками в  размере, обеспечивающем содержание имущества в соответствии с требованиями законодательства, а также в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и местоположения дома. Для муниципального и государственного жилищного фонда размер платы за наем, содержание и ремонт жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Они, а также управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на отдельные виды услуг и работ.      

Важную роль в системе  эксплуатации жилищного фонда играют расчетно-кассовые центры (РКЦ). Это  специализированные информационно-вычислительные организации, осуществляющие деятельность по обработке и сбору платежей граждан. Они могут создаваться  органами местного самоуправления в  форме муниципальных учреждений или хозяйственных обществ. При  этом обеспечивается требование Жилищного  кодекса РФ о подобъектом учете расходов и доходов по каждому многоквартирному дому. На каждый дом открывается субсчет, на который перечисляются платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги.      

Деятельность  позволяет выстроить  систему управления информационными  потоками, позволяющую  в оперативном  режиме принимать  решения.

Заключение 

Жилищный фонд – это  совокупность всех жилых помещений  независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты для одиноких престарелых, дома-интернаты 
для инвалидов, ветеранов), квартиры, служебные жилые помещения, иные  
жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. 
Жилищный фонд не является неизменным. Он может увеличиваться за счет нового строительства, а также перевода нежилых помещений в жилые. Он может уменьшаться за счет разрушения, ликвидации жилых строений, перевода жилых помещений в нежилые.

Жилищный фонд подлежит государственному учету. Государственный учет жилищного  фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую  инвентаризацию и техническую паспортизацию  с оформлением технических паспортов  жилых помещений. Порядок учета  устанавливается Правительством РФ, уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной  власти субъектов РФ в соответствии с законом осуществляется контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям.

В заключение отмечу, что эффективная система управления жилищным фондом может быть создана только совместными усилиями властей соответствующего уровня, управляющих организаций и собственников жилья.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 17 июля 2009 г., с изм. от 8 мая 2010 г.)// Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5. – ст. 410

2. Еремичева И. А., Алексия П. В. /Жилищное право/, М.: 2006 г.

3. Вишневская И. С., Селиванова Е. С. /Жилищное право/, М.: 2010 г.

4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 4 мая 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть первая). – ст. 14

5. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.0

¹ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 4 мая 20010 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. № 1 (часть первая). – ст. 14.

² Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»

³ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.)

⁴ Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»