Элементы договора купли-продажи

        2.3 Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи в РФ

    Основным  источником правового регулирования  отношений, связанных с куплей-продажей, является Гражданский кодекс и прежде всего глава 30. В ГК кроме общих  положений о договоре купли-продажи  товаров излагаются также положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Это такие условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара. /15/

    Также в ГК расположены нормы, устанавливающие  специальные правила в отношении  отдельных видов договора купли-продажи: договоров розничной купли-продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. В тексте ГК отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по отношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи. /3,14/

    К договору купли-продажи применяются  также содержащиеся в ГК общие  положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части не урегулированной  главой 30 ГК), например: правила о  заключении, изменении и расторжении договора; об обеспечении исполнения обязательств; об ответственности за исполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об основаниях и последствиях недействительности сделок./1, 15/

    Нормы, содержащиеся в ГК, подлежат применению к правоотношениям, связанным с куплей-продажей, в определенной последовательности: сначала должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли-продажи, например куплю-продажу недвижимости); при отсутствии таковых субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже; если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре. /12/

    Наряду  с ГК источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются также иные федеральные законы. В ряде случаев ГК сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.492 ГК). Прежде всего имеется в виду Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» . К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» ./6,7,5/

    В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле-продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами)./6,7/

    Одним из источников правового регулирования  отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно – в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п.5 ст.421 ГК). /3,5/ 

    2.4 Анализ зарубежного законодательства в сфере применения договора купли-продажи.

    В мировой практике существуют различные  подходы к регулированию купли-продажи. В США. Италии, Великобритании объем  законодательного ре-гулирования сравнительно велик. Но есть страны, например, Нидерланды, где регулирование купли-продажи весьма ограничено. /15/

    В США купля-продажа регулируется специальным кодифицированным нормативным  актом - Единообразным Торговым Кодексом (ETK, Uniform Commercial Code – UCC). ЕТК является примерным проектом федерального значения, на базе которого создавались торговые кодексы штатов. К 1967 году ЕТК был принят всеми штатами (кроме Луизианы). ЕТК характеризовался мно-гими юристами как одна из наиболее удачных классификаций ХХ века. /15/

    В ЕТК купле-продаже посвящен специальный раздел – Статья 2. Помимо ЕТК отношения купли-продажи регулируются рядом других законодательных актов (в том числе о защите прав потребителей) и судебными прецедентами./15/

    Круг  объектов, купля-продажа которых  регулируется Статьей 2 ЕТК, дос-таточно широк, но все-таки ограничен. Статья 2 регламентирует лишь куплю-продажу так называемых «товаров» (goods). К ним в соответствии с параграфа-ми 20-105 (1) ЕТК относятся движимые вещи, которые существуют или будут существовать физически, а также в отношении которых не возникло какого-либо спора о праве. К «товарам» в смысле Статьи 2 относятся также нерожден-ный молодняк животных, растущие зерновые и иные идентифицированные (identified) вещи, отделенные от недвижимости. Отсюда следует, что для коди-фицированного регулирования купли-продажи американский законодатель из-брал вещи, наиболее часто выступающие объектами купли-продажи, которые не являются такими специфичными объектами, как, например, недвижимость, электроэнергия или ценные бумаги. /15/

    Именно  в силу этой специфики купля-продажа последних объектов регулируется иными нормами (в основном так называемого контрактного права), базирующегося, как правило, на судебных прецедентах. /15/

    Перед разработчиками ЕТК стояла задача освободить правовые аспекты коммерческой деятельности от излишних формальностей, свойственных классическому общему праву США, во многом заимствованному из Англии. Это коснулось и формы договора. Однако законодатель посчитал нужным сохранить минимальные требования к ней, дабы защитить добросовестного субъекта предпринимательской деятельности от возможного недобросовестного поведения контрагента. /15/

    Как и в праве континентальных  стран, в американском праве продаж заключение договора предусматривает предложение заключить договор на определенных условиях (оферта) и ответ лица, к которому направлена оферта, о согласии принять предложение и заключить договор на предложенных условиях (акцепт). Направленная письменная оферта является безотзывной в течение срока, указанного в оферте, а при отсутствии такого указания – в течение разумного срока, в любом случае не превышающего трех месяцев. Хотя настоящее положение о безотзывной («твердой») оферте распространяется только на профессиональных предпринимателей, оно в значительной степени схоже с соответствующими положениями ст. 436 ГК РФ. /15/

    В американском праве продаж не требуется полного соответствия условий оферты и акцепта для действительности заключаемого договора. Четко сформулированное письменное согласие заключить договор, посланное в течение срока, указанного в оферте, хотя бы и частично изменяющее условия оферты, признается акцептом, если только в ответе на оферту не указано прямо, что договор будет считаться заключенным лишь при наличии прямо выраженного согласия оферента с предложенными акцептантом изменениями, или если в оферте прямо не указано, что акцептом будет считаться согласие со всеми предлагаемыми условиями. Для действительности акцепта и заключаемого договора необходимым является отсутствие возражения против такого акцепта со стороны оферента в течение разумного срока.

    /15/

    Содержание  договора продажи составляют права  и обязанности сторон – продавца и покупателя. Основные обязательства  сторон в соответствии с параграфами 2-301 ЕТК заключаются в том, что в силу договора «продавец обязан доставить товар покупателю и передать покупателю титул на товар, а покупатель обязан принять товар и заплатить за него покупную цену». Стороны необязательно должны указывать в договоре точную цену продаваемого имущества. Неуказание покупной цены может быть продиктовано необходимостью учета конъюнктуры цен, если договор предполагается исполнять через какое-то время в будущем. Покупатель или продавец могут указать в договоре критерий, в соответствии с которым и будет определена цена предмета договора. Таким критерием может быть и третье лицо, которому стороны доверяют определить цену в определенный момент времени. В этих случаях цена установлена косвенно. Если же цена не определена в договоре ни прямо, ни косвенно, то есть условие о цене остается открытым, предполагается, что стороны согласились о «разумной цене». /15/

    В отличие от условия о цене условие  о количестве продаваемых товаров  является существенным, поскольку полное отсутствие в письменном договоре указаний об этом лишает договор судебной защиты (возможности принудительного исполнения). /15/

    Важным  условием является и место, в которое продавец должен доставить товары, для того, чтобы его обязательство по доставке товара считалось выполненным, поскольку с ним связан переход прав на товары (титула) и риска гибели от продавца к покупателю. /15/

    В соответствии с параграфами 2-601 ЕТК при обнаружении существенного несоответствия товаров условиям договора покупатель вправе отклонить поставленные товары при условии соблюдения обязанности предоставить продавцу возможности исправить недостатки в поставленных товарах до истечения договорного срока поставки. Отклонение поставки возможно, только если недостатки товаров имеют существенный характер. Мелкие недостатки не являются основанием для отклонения. /15/

    В ЕТК срок, в течение которого применяются  средства правовой защиты, составляет один год. Стороны могут в договоре уменьшить или увеличить этот срок, с тем, однако, условием, что  он в любом случае не может быть более четырех лет. /15/

    Спецификой  ответственности в американском праве является преимущественная роль возмещения убытков перед принуждением реально исполнить договор, привычным для отечественной арбитражной практики. Поэтому американский суд вынесет решение, принуждающее продавца к реальному исполнению договора, лишь в том случае, если предметом нарушенного продавцом договора являлись редкие товары или если покупатель лишен возможности приобрести их у третьего лица. /15/

    Многие  из положений ЕТК соответствуют аналогичным нормам российского права. Тем не менее выбор иностранного права в качестве регулятора договора международной купли-продажи и тем более предпринимательской деятельности в юрисдикции того или иного штата США обязывают относиться к национальной правовой специфике с чрезвычайной осторожностью и осмотрительностью. /15/ 

    В Нидерландах рассматриваемый вид договоров регулируется Гражданским и Торговым кодексами. В частности в Книге 7 Гражданского кодекса рассматриваются отдельные виды контрактов: договоры купли-продажи, договоры о платежах в рассрочку, договоры о деятельности в пользу третьих лиц и другие. Причем работа законодателя над некоторыми положениями Книги 7 продолжается до сих пор, хотя новый Гражданский кодекс Нидерландов был принят в 1992 году. Он получил очень высокую оценку специалистов. Системный подход в Кодексе проявляется в абстрактном юридическом языке, обилии технических деталей, «слоеной» структуре. Содержание Гаагского Акта и Венского Акта о единообразных продажах 1964 года и 1980 года отражается в положениях о надлежащей продаже, в разделах о неисполнении и заключении контрактов (общее обязательственное право Книга 6). /15/

    В данном разделе представляется целесообразным сказать и о международных договорах купли-продажи. Таким договором признается договор, которому присущ иностранный элемент. Его стороны имеют обычно разную государственную принадлежность (либо их коммерческие предприятия находятся в разных государствах). Предметом обязательства, вытекающего из международной купли-продажи, являются операции по экспорту или импорту товаров. В качестве средства платежа применяется валюта, которая для сторон является иностранной./1,15/

    В соответствии с Конституцией РФ (ч.4 ст.15) и ГК РФ (п.2 ст.7) положения международного договора РФ применяются к регулируемым ими отношениям, непосредственно, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание внутригосударственного акта. Более того, если международным договором установлены иные правила, чем  те, которые предусмотрены гражданским законодательством, применяются правила международного договора. /15/

    Существенной  особенностью регулирования договора купли-продажи является широкое применение к его условиям в качестве деловых обыкновений, а при определенных предпосылках – в качестве обычая делового оборота Международных правил по унифицированному толкованию торговых терминов (ИНКОТЕРМС), которые периодически перерабатываются Международной торговой палатой. /15/ 
 

    3. Элементы договора купли-продажи.

    К элементам договора купли-продажи традиционно относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности.

    3.1 Стороны договора купли-продажи.

    Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель./13/

    По  общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения). В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, на закрепленного за образованными ими юридическими лицами.

    В случаях, предусмотренных законом  или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК). /3/