Правовой статус управляющей компании

 

Приложение 3

 

 

Приложение 4

 

 

Приложение 5

 

 

Приложение 5.1

 

 

Приложение 5.2

 

Приложение 6

 

Приложение 7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 9

 

Приложение 10

 

ДОГОВОР № 2

управления Коттеджным поселком

 

с.Началово, город Астрахань                                     «__»  ____________   2013 г.

 

 

 

ООО Управляющая Компания «Стахановская» ИНН 5050094797, ОГРН 1125050000130 в лице Генерального  директора  __________________,  действующего  на  основании  Устава,  именуемое  в дальнейшем  «Управляющая  Компания»,  с  одной  стороны,  и  владелец  коттеджа: ______________________________________ , именуемый в дальнейшем «Владелец», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:  

Термины, используемые в Договоре

Термины, наименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте Договора следующее значение:

1.  Коттедж  –  индивидуальный  жилой  отдельно  стоящий    дом  или  часть  дома,  имеющая отдельный вход, состоящие на отдельном кадастровом учете как самостоятельные объекты жилой недвижимости.

2.  Коттеджный  поселок  –  индивидуальный  жилой  комплекс,  состоящий  из  68  жилых домов,  находящихся  по  адресу:  Россия,  Московская  область,  Щелковский  район,  вблизи  дер. Супонево, СПК «Агрофирма Жегалово», поле 63, именуемый Коттеджным поселком «Варежки», включающий  в  себя  жилые  дома,  социальную  инфраструктуру,  инженерные  коммуникации, инженерное  и  иное  Оборудование,  обеспечивающее  жизнедеятельность поселка,  дороги,  зеленые насаждения и другие Места общего пользования.

3. Земельный Участок – предназначенный для строительства Коттеджа, расположенный на территории  (в  границах)  общего  земельного  участка  площадью    8,5  Га  по  адресу:  Россия, Московская область, Щелковский район, вблизи дер. Супонево, СПК «Агрофирма Жегалово», поле 63,  с  кадастровым  номером  _______,  категория:  земли  сельскохозяйственного  назначения  под дачное строительство.

4. Домовладение – совместно Коттедж и Земельный Участок по адресу: Россия, Московская область,  Щелковский  район,  вблизи  дер.  Супонево,  СПК  «Агрофирма  Жегалово»,  поле  63, земельный  участок  площадью    ___  кв.м.,  влад.__,  внутренние  коммуникации,  расположенные  на Земельном участке.

5.  Владелец  –  физическое  или  юридическое  лицо,  владеющее  Домовладением  на  правах собственника, являющееся Стороной по Договору, а также лицо, действующее от имени Владельца в  установленном  законом  порядке.  В  целях  понимания  настоящего  Договора    в  пунктах  по соблюдению  Правил  на территории  Коттеджного  поселка  под  Владельцем  также  понимается  все постоянно проживающие в Коттедже.

6.  Места  общего  пользования  -  часть  земельного  участка,  на  котором  расположен Коттеджный  поселок,  не  являющаяся  собственностью  Владельцев,  в  том  числе,  но  не исключительно,  для  проезда  автотранспорта  и  прохода  людей,  осуществления  охранных мероприятий,  размещения  обслуживающего  персонала  и  Оборудования  для  эксплуатации Коттеджей и Коттеджного поселка в целом.

7.  Оборудование -  означает  инженерные  системы  и  сети  Коттеджного  поселка, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля,  и  видеонаблюдения  шлагбаум,  ворота,  наружное  освещение,  системы  пожарной, охранной и иной  сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-,  газо-  и  электроснабжения,  трансформаторная  и  газораспределительная  подстанции,  узлы учета,  и  т.п.,  а  также  приспособления  и  механизмы,  необходимые  для  осуществления  работ  по эксплуатации Коттеджного поселка в целом.

8. Средства благоустройства территории – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные  объекты,  не  являющиеся  Оборудованием  и  предназначенные  для  облагораживания территории Коттеджного поселка.

9.  Услуги  –  оказываемые  Управляющей  Компанией  Владельцам  собственными  силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с Договором услуги по: 

- управлению Коттеджным  поселком, как жилым объектом  обслуживания и проживания;

-  эксплуатации,  осуществлению  ППР  (планово  предупредительного  ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Коттеджного  поселка  до  ввода  в  Коттедж,  а  именно:  систем  водоснабжения,  канализации, газоснабжения, электроснабжения, а также иного Оборудования;

- уборке Мест общего  пользования Коттеджного поселка (в том числе, но не исключительно, по озеленению, дератизации, экологии, вывозу мусора и снега и т.д.);

- круглосуточной охране  Коттеджного поселка по периметру, в том числе с использованием системы  видеонаблюдения  (а  именно:  предотвращение  и  пресечение  преступлений  и административных правонарушений на территории Коттеджного поселка), осуществление режима пропуска и поезда на территорию Коттеджного поселка в соответствии с Правилами внутреннего проживания на территории Коттеджного поселка, установленными Управляющей Компанией.

-  предоставлению  доступа  к  инженерным  сетям  Поставщиков  ресурсов  (а  именно:  газа, воды, электричества, Интернета, телевидения и.т.д.);

- оказанию коммунальных  услуг;

- иные услуги по согласованию  с Владельцем.

10.  Архитектурное  решение  –  согласованная  проектная  документация,  содержащая архитектурные  решения,  которые  комплексно  учитывают  градостроительные,  конструктивные, социальные, экономические, инженерно-технические требования к объекту.

11.  Лицевой  счет  –  счет,  записи  по  которому  производятся  бухгалтером  Управляющей Компании, на котором фиксируются платежи и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных в качестве оплаты за Услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Домовладения.

12. Внесение денежных средств на лицевой счет – платеж Владельца на расчетный счет или в кассу Управляющей Компании.

13.  Правила  –  правила  и  положения,  устанавливаемые  Управляющей  Компанией, регламентирующие  функционирование  Коттеджного  поселка  в  интересах  Владельцев, направленные на обеспечение нормального функционирования Коттеджного поселка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Коттеджах и в Коттеджном поселке в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране  жизни  и  здоровья  людей,  сохранности  имущества  и  обязательные  для  соблюдения  всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Коттеджного поселка.

 

1. Предмет договора

 

1.1.  Управляющая  Компания  принимает  на  себя  обязательства  по  обслуживанию Коттеджного поселка, а  Владелец оплачивать услуги Управляющей Компании. 

Облуживание  Коттеджного  поселка  включает  с  себя:  подачу  коммунальных  ресурсов  Владельцу,  содержание  дорог,  инженерных  коммуникаций  и  объектов  инфраструктуры Коттеджного посёлка, организацию охраны Коттеджного посёлка. 

Управляющая Компания вправе за отдельную плату оказывать Владельцу дополнительные услуги и выполнять иные согласованные Сторонами работы.

Владелец  оплачивает  услуги  Управляющей  Компании,  рассчитанные  Управляющей Компанией, платежи Владельца включают в себя:

• компенсационные платежи;
• эксплуатационные платежи;
• платежи за услуги;
• платеж за повторное подключение;
• платежи за дополнительные услуги.

Оплата оказываемых услуг Управляющей  Компанией Владельцу осуществляется согласно условиям настоящего Договора.

1.2. Для обеспечения  Домовладения газоснабжением Владелец  обязан заключить договор на газоснабжение с ресурсоснабжающей организацией.

 Для обеспечения  Домовладения электроснабжением  Владелец обязан заключить договор на электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией.

1.3.  Деятельность    Управляющей  Компании  направлена  на создание  нормальных  условий функционирования    и  обеспечение  жизнедеятельности  Коттеджного  посёлка,  в  том  числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования Коттеджного поселка.

1.4.  Управляющая  Компания  оказывает  Владельцу  Коттеджа  содействие  в  реализации возможности  подключения  к  внешним  и  внутренним  инженерным  сетям  Коттеджного  поселка после заключения настоящего договора, оказывает услуги и выполняет  работы по надлежащему содержанию  и  ремонту  имущества  Коттеджного  поселка,  предоставляет  коммунальные  услуги Владельцам и лицам, которые пользуются Коттеджами на законных основаниях. 

Перечень  работ  выполняемых  Управляющей  Компанией  по  содержанию  и эксплуатации инженерных систем и Мест общего пользования:

-    услуги по  вывозу ТБО.

-  охрана  территории  Коттеджного  поселка,  контроль  над  пропуском  на  его  территорию автотранспорта и людей.

-  техническое  обслуживание  систем  видеонаблюдения,  электроснабжения  и  освещения установленного  на  территории  Коттеджного  поселка  до  балансового  разграничения  с домовладением Владельца.

-   выполнение профилактических работ на инженерном оборудовании,

-  техническое  обслуживание  систем  водоснабжения,  канализации,  электроснабжения, ливневой канализации до границ балансового разграничения с Коттеджем Владельца.

-  устранения  засоров  в  канализационных  системах  (за  исключением  систем, располагающихся непосредственно в Коттедже Владельца).

-  уборка  прилегающих  к  домовладению  Владельца  Мест  общего  пользования  (проезжей части, газонов, тротуаров).

-  все  профилактические  работы  осуществляются  1(один)  раз  в  квартал,  а  так  же  при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезонам.

- диспетчерское обслуживание.

- доступ к телекоммуникационным  услугам.

2. Обязанности  сторон

2.1.  Общие обязанности Сторон:

2.1.1.  Принимать  необходимые  меры  к  поддержанию  инженерных  коммуникаций, оборудования, Мест общего пользования в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию Коттеджного  посёлка, создание комфортных условий для проживания домовладельцев и членов их семей, не наносить ущерб имуществу посёлка. Создавать и поддерживать необходимые условия для функционирования посёлка.

 

Разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности

  -  границей балансовой  и эксплуатационной ответственности  по подающему водопроводу к Коттеджу  считается  первое  отключающее  устройство  (кран)  от  магистрального  водопровода расположенное в колодце; 

  -  границей  балансовой  и  эксплуатационной  ответственности  системы  канализации считается  место  подключения  канализационного  выпуска  Коттеджа  к  магистральному канализационному трубопроводу, расположенному в колодце на магистрали;

  -  границей  балансовой  и  эксплуатационной  ответственности  электроснабжения  Коттеджа является  точка  подключения  питающего  кабеля  коттеджа  вместе  с  прибором  учета  и  вводными автоматами к  первому отключающему устройству (рубильнику) от магистрального кабеля поселка;

  -  границей  балансовой  и  эксплуатационной  ответственности  системы  газоснабжения Коттеджа  считается  место  присоединения  газопровода  низкого  давления,  принадлежащего Владельцу, к газопроводу среднего/низкого давления, принадлежащего Управляющей Компании. 

 

2.2.  Управляющая  Компания обязуется:

2.2.1. Осуществлять  управление  Коттеджным  поселком,  его  эксплуатацию  и  содержание, направленное  на  обеспечение  нормального  функционирование  посёлка,  обеспечение  прав Владельца  в  пользовании  Домовладением  и  лиц  проживающих  на  законных  основаниях  в Коттеджном посёлке.

Перечень  услуг,  оказываемых  Управляющей  Компанией,  по  эксплуатации  объектов инфраструктуры (Оборудования) Коттеджного поселка является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

2.2.2.  Предоставить  Владельцу  право  возмездного  пользования  Оборудованием Управляющей компании  в пределах максимальных пропускных характеристик Оборудования.

2.2.3.  Предоставить  Владельцу  право  возмездного  пользования  готовыми  объектами инфраструктуры Коттеджного поселка. 

2.2.4.  Осуществлять  меры  по  исполнению  всеми  Владельцами  Правил  внутреннего проживания  на  территории  Коттеджного  посёлка,  в  том  числе  применения  к  лицам,  не соблюдающим  Правила  санкций  в  виде  частичного  или  полного  прекращения  оказания соответствующих услуг до момента устранения нарушения.