Правовой статус управляющей компании

2.2.5.  Осуществлять  меры,  направленные  на  обеспечение  безопасности  на  территории Коттеджного посёлка, сохранности имущества, находящегося на территории Коттеджного посёлка, за исключением, личного имущества Владельца, находящегося на территории его Домовладения. Организовать круглосуточную охрану и осуществление режима пропуска и проезда на территорию поселка в соответствии с Правилами внутреннего проживания на территории Коттеджного посёлка, установленными Управляющей Компанией.

2.2.6. Своевременно осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание имущества Коттеджного  посёлка  и  его  Оборудования,  устранение  аварий,  проведение  планово-предупредительного  ремонта  в  соответствии  с  Актами  разграничения  эксплуатационной ответственности  инженерных систем.

2.2.7.  Вести  и  хранить  техническую  документацию  на  Оборудование  и  объекты придомового  благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

2.2.8.  Надлежащим  образом  организовать  уборку  Мест  общего  пользования  Коттеджного поселка (в том числе, но не исключительно, по озеленению, дератизации, экологии, вывозу мусора, и т.д.).

2.2.9.  Обеспечивать  Владельцев  Коттеджного  поселка  коммунальными  услугами    уровня качества не ниже отпускаемого Поставщиками коммунальных услуг. Осуществлять контроль качества выполнения услуг (работ) по обслуживанию Коттеджного поселка  в  случае  выполнения  соответствующих  работ  третьими  лицами  (подрядными организациями).

2.2.10.  Обеспечивать  аварийно-диспетчерское обслуживание  Коттеджного поселка.

2.2.11.  Обеспечивать  надлежащее  санитарное  и  техническое  состояние  имущества  в Коттеджном  поселке.

  2.2.12.  Вести  расчеты  с  Владельцами  и  другими  лицами,  законно  проживающими  на территории  Коттеджного  поселка,  за  проведение  технического  обслуживания,  предоставление коммунальных  и  прочих  услуг.  Производить  начисление,  выставление  счетов,  сбор  денежных средств с Владельцев и внесение их на Лицевые счета. Своевременно осуществлять коммунальные и прочие платежи за услуги, а также уплату налогов и иных обязательных платежей, необходимые для надлежащего содержания и эксплуатации Коттеджного посёлка.

  2.2.13.    Рассматривать  поступившие  от  Владельца  жалобы  и  предложения  в  течение  10 (десяти)  рабочих  дней    с  момента  их  поступления  и  принимать  необходимые  меры  по  их разрешению.

  2.2.14. Своевременно  извещать Владельцев о наступлении  обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей Компании и препятствующих качественному и своевременному исполнению ею свих обязательств по настоящему Договору. 

2.2.15.  Представлять  интересы  Владельцев  и  иных  лиц,  законно  проживающих  на  территории  Коттеджного  поселка,  в  государственных  и  других  учреждениях,  связанные  с управлением, содержанием и эксплуатацией посёлка на основании дополнительного соглашения с Управляющей компанией.

2.2.16. Контролировать своевременное  внесение Владельцами установленных  обязательных платежей и взносов.

2.2.17. Вести реестр Владельцев.

2.2.18. Представлять законные  интересы Владельцев в отношениях  с третьими лицами на основании  дополнительного соглашения, поручения, доверенности.

2.2.19.  Участвовать  во  всех  проверках  и  обследованиях  Коттеджного  поселка,  а  также составлении  актов  по  фактам  непредставления,  некачественного  или  несвоевременного предоставления услуг по обслуживанию Коттеджного поселка, согласно настоящему Договору.  

2.2.20. Своевременно ставить  в известность Владельцев об изменении тарифов.

 

2.3. Управляющая  Компания  имеет  право:

2.3.1.  Установить  максимальные  пропускные  характеристики  инженерных  сетей  для Владельцев  (максимально  допустимые  пределы),  потребление  которых  может  осуществляться Владельцем через сети Управляющей Компании.

2.3.2. Требовать погашения  затрат, связанных с выполнением  Управляющей Компанией не оговоренных  настоящим  Договором  необходимых  работ,  возникших  в  связи  с  аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей компании.

2.3.3.  Самостоятельно  определять  порядок  и  способ  выполнения  работ  по  обслуживанию Коттеджного поселка.  Самостоятельно  или  с  привлечением  иных  юридических  лиц  и  специалистов,  имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости  – сертификаты, лицензии и иные разрешительные  документы,  организовать  предоставление  коммунальных  услуг  Владельцам, проведение  работ  по  содержанию  и  текущему  ремонту  имущества  Коттеджного  поселка  в соответствии с действующим законодательством.

2.3.4.  Предоставлять  интересы  Владельца  по  предмету  Договора,  в  том  числе  по 

заключению  договоров,  направленных  на  достижение  целей  настоящего  Договора,  во  всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм на основании отдельного дополнительного соглашения, поручения, доверенности.

2.3.5. Принимать от Владельца  плату за оказанные услуги.

2.3.6. По  согласованию  с  Владельцем  производить  осмотры  технического  состояния инженерного оборудования в помещении Владельца, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

2.3.7. По  вопросам,  связанным  с  содержанием,  управлением,  эксплуатацией  и  ремонтом  Коттеджного поселка, представлять перед третьими лицами интересы Владельца в судебных и иных инстанциях на основании дополнительного поручения и/или доверенности.

2.3.8. Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  действующим  законодательством Российской  Федерации,  соответствующего  субъекта  Российской  Федерации  и  актами  органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию домов и предоставлению коммунальных услуг.

2.3.9.  Принимать  меры  по  взысканию  с  Владельца  задолженности  по  оплате  за  услуги (работы) по обслуживанию Коттеджного поселка. Прекращать подачу коммунальных ресурсов при задолженности Владельца суммарно более 2 (двух) месяцев.

2.3.10.    Оказывать  любые  услуги  Владельцам  на  основании  заключенного  отдельного договора.

 

2.4. Владелец  обязуется:

2.4.1. Передать Управляющей  Компании функции по:

-  управлению  Коттеджным  посёлком  в  интересах  Сторон,  других  Владельцев,  с соблюдением  норм, требований и правил, законодательства  РФ, а, также  установленных  органами Местной  власти и  управления;

-  принятию  решений  о  порядке  и  условиях  функционирования,  эксплуатации  и  ремонта оборудования,  Мест  общего  пользования,  установлению  и  контролю  над  исполнением соответствующих правил в интересах  Сторон и других Владельцев Коттеджного посёлка.

2.4.2.  Ознакомиться  с  Правилами  внутреннего  проживания  на  территории  Коттеджного посёлка  и  соблюдать  их,  исполнять  требования    Управляющей    Компании,  ее  сотрудников, направленные на исполнение Правил внутреннего проживания на территории Коттеджного посёлка, обеспечивать  соблюдение  Правил  внутреннего  проживания  на  территории  Коттеджного  посёлка третьими лицами, приглашаемыми Владельцами.

2.4.3.  Оплачивать  (возмещать)  Управляющей    Компании  расходы  по  освещению  Мест общего пользования, пропорционально количеству им приобретенных и введённых в эксплуатацию Домовладений.

2.4.4.  Оборудовать  приборами  учета  Коттедж  согласно  требованию  Поставщика коммунальных  услуг  (электричество,  газ)  и  Управляющей  Компании.  Своевременно  оплачивать оказываемые  Управляющей  Компанией  услуги,  в  порядке,    размере  и  сроки,  предусмотренные Договором.

2.4.5. Своевременно оплачивать  потребленные коммунальные услуги.

2.4.6.  Своевременно  оплачивать  иные,  оказанные  Управляющей    Компанией  услуги  по письменной заявке Владельца.

2.4.7.  Надлежащим  образом  исполнять  обязанности  Владельца  при  использовании объектов  инфраструктуры,  Оборудования  Коттеджного  поселка,  установленные  настоящим Договором. 

2.4.8.  Извещать Управляющую    Компанию  о  лицах,  имеющих  права  входа  или  въезда  на  территорию  поселка,  оформив  соответствующую  заявку  по  форме  и  в  порядке,  изложенных  в Правилах, являющихся приложением к настоящему Договору.

2.4.9. Своевременно извещать  Управляющую  Компанию о поломках  или неисправностях в работе Оборудования, поломках в Домовладении или Местах общего пользования, влияющих или способных повлиять на жизнь и здоровье людей, исправное функционирование систем Коттеджного поселка,  сохранность  оборудования  и  имущества.  Замена  приборов  учета  (счетчиков), установленных  на  территории  Домовладения  производится  в  присутствии  представителя Управляющей Компании.

2.4.10.  В  целях  сохранения  Архитектурного  решения  застройки  Коттеджного  поселка,  в частности,  сохранения  сложившегося  индивидуального  облика  и  составляющих  его:  фасадов, кровель,  цоколей,  фронтальных  оград,  малых  архитектурных  форм  и т.д.,  своевременно  (за календарных 10 дней) информировать и согласовывать с Управляющей Компанией любые работы на территории Домовладения, влекущие внесение изменений во внешний вид Коттеджа и проект его постройки.  

2.4.11. Допускать на территорию  Домовладения представителей Управляющей  Компании для  устранения  аварий,  технического  обслуживания  и  ремонта  Оборудования,  контроля  над соблюдением  требований  пожарной  безопасности,  снятия  показаний  счётчиков  потреблённых ресурсов.

-  Владелец  не  вправе  требовать  с  Управляющей  Компании  выполнения  работ,  оказания услуг  по  обслуживанию  и  содержанию  Оборудования  (имущества)    Коттеджного  поселка  при наличии  у  него  задолженности  по  оплате  Управляющей  компании  ранее  выполненных  работ, оказанных услуг. 

2.4.12.  Владелец  не  вправе  проводить  земляные  и  иные  работы  на  земельном  участке,  не принадлежащем  ему  на  праве  собственности,  а  только  с  согласия  и  разрешения  собственника земельного участка.

 

2.5. Владелец имеет право:

2.5.1.  В  порядке  и  на  условиях,  установленных  настоящим  Договором,  подключиться  к Оборудованию Управляющей Компании и пользоваться Оборудованием Управляющей Компании в целях получения коммунальных ресурсов в объеме, установленных максимальными пропускными характеристиками инженерных сетей Управляющей Компании.

2.5.2.  Получать  от  Управляющей  Компании  услуги,  предусмотренные  настоящим Договором, в надлежащие сроки и надлежащего  качества.     

 

3. Структура  оплаты, стоимость, порядок оплаты

 

3.1. При подписании настоящего  Договора Управляющая Компания  заводит Лицевой счет Владельца.

Оплата услуг (произведенных работ) предоставляемых Управляющей Компанией или через Управляющую  Компанию,  производится  Владельцем  на  основании  счетов,  выставляемых Управляющей Компанией, не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты их вручения Владельцу.

 Платежи  за  услуги, предоставляемые  Управляющей Компанией  или  через Управляющую Компанию,  рассчитываются  соразмерно  площади  Коттеджа,  Домовладения  и  стоимости оказываемых услуг. 

Размер  ежемесячного  постоянного/обеспечительного  платежа  для  Владельца  указан  в Приложении №1, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора.    

3.2.  Оплата  газа,  потребленного  Владельцем,  производится  Владельцем  напрямую  с Поставщиком  данного  ресурса,  в  соответствии  с  заключенным  договором  газоснабжения  между Владельцем и ресурсоснабжающей организацией.

3.3.  Оплата  электроэнергии,  потребленного  Владельцем,  производится  Владельцем напрямую  с  Поставщиком  данного  ресурса,  в  соответствии  с  заключенным  договором электроснабжения между Владельцем и ресурсоснабжающей организацией.

Стороны  договорились  о  том,  что  Владельцы  компенсируют  Управляющей  Компании потери,  возникающие  в  электрической  сети  используемой  Управляющей  Компанией  при трансформации напряжения в соответствии с расчетом пропорционально потребленной энергии.

3.4.  Стороны  договорились  о  том,  что  в  течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания  настоящего  Договора  Владелец  обязан  внести  на  расчетный  счет  Управляющей Компании  сумму,  равную  платежу  за  услуги,  предусмотренную  Приложением  №1  настоящего Договора – ежемесячную постоянную/обеспечительную часть платежей, за 2 (два) месяца. 

Данная  сумма  является  обеспечительным  платежом  и  удерживается  Управляющей Компанией в течение срока действия настоящего Договора без процентов как гарантия исполнения Владельцем своих обязательств по настоящему Договору.

3.5.  Если  Владелец  задерживает  плату  за  услуги  Управляющей  Компании,  а  также  иные платежи,  причитающиеся  Управляющей  Компании  в  соответствии  с  настоящим  Договором,  то Управляющая  Компания  вправе  произвести  удержание  из  суммы  постоянного/обеспечительного платежа,  а  Владелец  обязан  в  течение  одного  месяца  восстановить  сумму  обеспечительного платежа.