Правовой статус управляющей компании

3.6.  При  увеличении  ежемесячного  постоянного/обеспечительного  платежа  за  услуги Управляющей  Компании, Владелец обязан внести на счет Управляющей Компании разницу между вновь установленной стоимостью услуг Управляющей Компании за 2 (два) месяца и установленной ранее в Приложении №1 стоимостью услуг Управляющей Компании.

3.7.  При  соблюдении  Владельцем  условий  настоящего  Договора постоянный/обеспечительный  платеж  засчитывается  за  последних  2  (два)  месяца  срока  действия настоящего Договора. 

3.8.  Ежемесячно,  не  позднее  5  (пяти)  рабочих  дней  текущего  календарного  месяца, Управляющая  Компания  выставляет  и  вручает  Владельцу  счёт  на  оплату постоянной/обеспечительной части платежей. Вручение счета Владельцу осуществляется в офисе Управляющей  Компании,  либо  путём  отправления  счета  электронной  почтой  на  электронный почтовый ящик, указанный Владельцем.

3.9.  Если  Владелец  за  соответствующий  месяц  не  произвел  оплату  или  произвел  её  в меньшем объеме, нежели  установлено в счете на оплату  за данный месяц, то Владелец  считается нарушившим  условия  оплаты,  и  с  момента  истечения  срока  оплаты,  установленного  п.3.1. настоящего Договора, до момента погашения Владельцем суммы недоплаты, начинает исчисляться срок просрочки оплаты. 

При  просрочке  оплаты  услуг/работ  Управляющая  Компания  имеет  право  потребовать,  а Владелец при наличии такого письменного требования, обязан оплатить пеню в размере  1/300 от ставки  рефинансирования,  установленной  ЦБ  РФ  на  дату  направления  Управляющей  Компанией письменного  требования  Владельцу  о  погашении  недоплаты  (просроченной  суммы)  Владельца перед Управляющей компанией за каждый день просрочки. 

3.10.  Оплата  производится  путём  внесения  наличных  денежных  средств  в  кассу Управляющей  Компании, либо перечислением денежных  средств на расчетный счет  Управляющей Компании. Датой оплаты в случае безналичного перечисления денежных средств, по соглашению Сторон, считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Управляющей Компании.

3.11.  Совершенные  платежи  заносятся  на  Лицевой  счет  Владельца  и  списываются  с  него ежемесячно по истечении каждого оплачиваемого месяца.

3.12.  Ежемесячно,  не  позднее  5  (пяти)  рабочих  дней  по  окончания  оплачиваемого календарного месяца, Управляющая Компания выставляет Владельцу счет на оплату потребленных коммунальных  услуг  –  переменная  часть  платежа.  Величина  потребленных  коммунальных  услуг (переменной  части  платежа)  складывается  исходя  из  показаний  индивидуальных  счетчиков потребленных  ресурсов,  расчетной  величины  ресурсов,  потребленных  в  Местах  общего пользования, и тарифов Поставщиков ресурсов.

3.13.  Стоимость  услуг,  предусмотренных  п.2.2.1  -  2.2.20.  Договора,  рассчитывается Управляющей  Компанией  из  расчета  необходимых  средств  на  содержание  и  эксплуатацию Оборудования и Коттеджного поселка.

3.14.  В  случае,  если  при  наступлении  условий,  согласованных  в  настоящем  Договоре, Владелец  лишается  права  пользования  соответствующей  инженерной  сетью  и  происходит отключение инженерных сетей Домовладения от соответствующей инженерной сети Коттеджного поселка,  то  за  повторное  подключение  к  указанной  инженерной  сети  Коттеджного  поселка Владелец оплачивает Управляющей Компании Плату за повторное подключение, рассчитанную и выставляемую Управляющей Компанией.

3.15.  Тарифы  на  коммунальные  услуги  изменяются  Управляющей  Компанией самостоятельно при изменении цен на ресурсы и при изменении цен Поставщиков ресурсов.

3.16.  Неиспользование  Владельцем  Домовладения  не  является  основанием  невнесения платы за услуги Управляющей Компании и коммунальных платежей.

 

4. Дополнительные услуги Управляющей Компании

Управляющая  Компания  может  на  условиях  внесения  предварительной оплаты  оказывать Владельцу  дополнительные услуги.

 

5. Ответственность  сторон

5.1. Управляющая  Компания  несет  ответственность  за  ущерб,  причиненный  Владельцу  в результате её действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба (прямые убытки).

5.2. Управляющая Компания  не несет ответственности за  все виды ущерба, возникшие не  по её вине или не по вине  её работников, в том числе, ущерб причиненный Владельцам преступными (умышленными/неумышленными) действиями третьих лиц.

Управляющая  Компания  не  несет  ответственность  за  действия  ресурсоснабжающей организации  (Поставщиков  коммунальных  ресурсов),  коммунальные  ресурсы  которых  будет потреблять  Владелец  с  использованием  сетей  Коттеджного  поселка,  равно  как  не  несет ответственности  за  возможный  ущерб,  который  может  возникнуть  у  Владельца  в  связи  с нарушением  вышеназванными  компаниями  порядка  поставки  коммунального  ресурса,  в  т.ч.  в результате  временного  прекращения  поставки  коммунального  ресурса  и  т.д.,  а  также  иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ. 

5.3. Ответственность  по  сделкам,  совершенным  Управляющей  Компанией  со  сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая Компания.

5.4. При  нарушении  Владельцем  обязательств,  предусмотренных  настоящим  Договором, Владелец  несет  ответственность  перед  Управляющей  Компанией и  третьими  лицами  за  все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5.  Владелец  несет  ответственность  за  нарушение  требований  пожарной  безопасности  в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Управляющая  Компания  несет  ответственность  за  организацию  и  соответствие предоставляемых  услуг  требованиям  Гражданского  Кодекса  РФ,  Закона  «О  защите  прав потребителей»,  а  также  нормативным  актам  органов  местного  самоуправления  соответствующей территории.

5.7. В случае причинения  убытков Владельцу по вине  Управляющей Компании, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.8.  Во  всех  остальных  случаях  нарушения  своих  обязательств  по  настоящему  договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

6. Разрешение  споров

 

6.1. Все споры и/или  разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним,  разрешаются  сторонами  путем  переговоров. В  случае,  если  Стороны  не  могут  достичь взаимного  согласия,  споры  и  разногласия  разрешаются  в  суде  общей  юрисдикции  по  месту нахождения Управляющей компании. 

6.2. Претензии  и/или  жалобы  на  несоблюдение  условий  настоящего  Договора предъявляются  в  письменном  виде  и  подлежат  обязательной  регистрации  в  Управляющей Компании.

 

7. Срок действия  договора, условия и порядок расторжения договора

 

7.1. Договор заключен  сроком с ________________ по _____________2013 года. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон.  

7.2. При  отсутствии  заявления  одной  из  Сторон  о  прекращении  настоящего  договора  по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

 

 

8. Дополнительные  условия и уведомления

 

8.1. Любые уведомления  по настоящему договору должны  быть направлены в письменной форме  способом,  позволяющим  фиксировать  их  отправление  и  получение. Претензии,  жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору должны направляться заказной почтой или вручаться лично. 

  

 

 

9. Подписи сторон

 

    Управляющая  компания:                                                    Владелец:

 

 

Генеральный директор

ООО УК «Стахановская»

 

__________________                                                      ____________________

 

 

 

 

С внутренними правилами проживания в Коттеджном поселке «Варежки» 

           

Ознакомлен(а)________________ФИО _______________________________________