Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Ачинского района

 

 

 

3. Средний взвешенный балл бонитета по объекту оценки.

 Балл бонитета оцениваемого объекта (Бi) определяется взвешиванием баллов бонитета j-х почвенных групп объекта на их площади  (табл.3):

Балл бонитета объекта  оценки определяется по формуле:

 

Б1=∑ Бÿ× Sÿ (2)

          ∑ Sÿ

 где Б1 – Балл бонитета объекта оценки;

Бÿ – Балл бонитета почвенной группы в составе землепользования объекта оценки;

Sÿ – площадь почвенной группы в землепользовании объекта оценки.

 

Таблица №3

Расчёт средневзвешенного  балла бонитета по объекту оценки

Группа почв	Площадь Почвы, га (Sÿ)	Балл бонитета почв (Бÿ)	Бÿ×Sÿ	Балл бонитета объекта  оценки Б1=∑ Бÿ× Sÿ           ∑ Sÿ
Чернозём-оподзоленный	10,25	82,93	850
Серо-лесная	3,75	53,04	198,9	74,92
∑=14,0                                       ∑=1048,93
Чернозём-оподзоленный	2,0	82,93	165,86
Серо-лесная	10,75	53,04	570,18	53,04
∑=12,75 ∑=736,04
Чернозём оподзоленный	4,5	82,93	373,19
Серо-лесная	9,5	53,04	503,88
Дерново-среднеоподзолен-ная	3,0	30,24	90,72	30,24
∑=17,0 ∑=967,79
Чернозём оподзоленный	6,75	89,93	607,03
Серо-лесная	0,38   ∑=7,15	53,04	20,16  ∑=627,19	87,96

∑=50,88    Бб=56,34

3.4. Оценка энергоемкости почв

Энергоемкость почв характеризуется  их физическим состоянием – плотностью, связностью. Балл энергоёмкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200. На почвах тяжелого гранулометрического состава удельное сопротивление больше 0,50 кгс/см2, следовательно, энергоёмкость больше 100 баллов. В связи с этим шкала энергоёмкости  -  является открытой 100 бальной шкалой.

 

Таблица №4

Оценка энергоёмкости  почв.

 

Площадь Поля, га	Площадь, удельное сопротивление  плугу, кг/см2				Со=∑СiSi:∑ Si	Балл  Энергоёмкости Бэп
	Чернозём оподзоленный		Серо-лесная	Дерново-среднеоподзо-листый
	0,54	0,45		0,42
14,0	10,25		3,75		0,51	103
12,75	2,0		10,75		0,46	93
17,0	4,5		9,5	3,0	0,47	94
7,13	6,75		0,38		0,53	107

 

 

3.5. Оценка контурности полей

Контурность полей оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ.

Степень благоприятности  выполнения работ определяется непроизводительными  затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямопропорциональны ширине участка и ширине препятствий механизированной обработке, выпуклостей и вогнутостей границ и обратнопропорциональны площади участка. Поэтому балл контурности участка (Б_к, балл) зависит от суммарной (именуемой условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ полей по направлению обработки в расчете на один гектар обрабатываемой площади (Ш, м/га). При 100 баллах складываются наилучшие условия выполнения полевых механизированных работ. Балл контурности определяется по шкале оценки контурности или по формуле:

Б_к=102.5 0.9945 Ш ,                                       (3)

Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлениях. По данным этих оценок определяется средневзвешенный (основной) балл контурности. Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда, или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по направлению их обработки.

Методика определения  условной ширины поля (участка) иллюстрируется на следующем примере:

 

 

Поле, изображенное на рисунке 1 занимает 103 гектара.

 

 

     687м

 

        1500м

Рис. 1 Незаконтуренное  поле

 

При обработке данного  поля в продольном направлении на один гектар пашни приходится семь, а в поперечном направлении 15 м. Согласно шкале контурности (приложение 3) или формуле (3) при продольной и поперечной обработке поле оценивается соответственно в 99 и 94 балла. Условная ширина поля определяется с помощью измерителя. Первоначально измеритель устанавливается на внешней ширине поля. Затем он последовательно увеличивается на поперечную ширину внутрипольных препятствий (выраженных необрабатываемых участков). Далее раствор измерителя соотносится с масштабной линейкой, по которой определяется общая условная ширина поля. Баллы контурности полей, массивов, пашни, угодий вычисляются как средневзвешенная величина, исходя из площади и баллов оценки участков по формуле:

Б_к=100/К_{Д г} К_кон  К_п  ,                                 (4)

где  К_{Д г}, К_кон , К_п – коэффициенты оценки соответственно длин гона, конфигурации и изрезанности препятствиями.

Балл контурности при  обработки вдоль и поперек  определялось в данной таблицы по приложению Б.

 

Таблица №5

Оценка контурности  полей.

 

Площадь рабочего Участка, га	Ширина участка вдоль, м	С учётом внутрипольных  участков, препятствий	Ширина участка поперек, м	С учётом внутрипольных  участков, препятствий	Условная ширина при  обработке вдоль(Шп),м/га	Балл контурности при  обработке вдоль БКвд= 102,5×0,9945Швд	Условная ширина при  обработке поперек (Шп), м/га	Балл контурности при  обработке поперек БКп=102,5×0,9945 Шп	Расчетный балл контурности Бк=(2×БКвд+БКп)/3	БКi×Si
14,0	1100	-	520	-	79	68	37	85	74
26,75	1180	-	420	-	50	78	16	93	83
17,0	1300	-	380	-	76	65	22	89	73
7,13	880	100	240	-	123	59	37	85	68

3.6. Оценка каменистости  и рельефа

Каменистость пашни  влияет на производительность полевых  механизированных агрегатов. Она характеризуется  количеством камней (м3/га) в 25-сантимитровом  слое почвы. Каменистость оценивается  в коэффициентах. Чем выше показатель каменистости тем выше коэффициент оценки и ниже производительность полевых механизированных агрегатов.

В данной таблицы каменистость определялось по приложению Б.

Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо разделить поле на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1°, 1-3°, 3-5°, 5-7°, 7-9°. В данной таблицы рельеф определялся по приложению Б.

 

3.7. Интегральный  показатель технологических свойств объекта кадастровой оценки

Интегральный показатель технологических свойств определяется по формуле:

 

Дзэ×Бэп+(Дэт-Дэ)×100×Кр×Кк          

Ит=                                                ×(1+Крас×Рi)                     (5)

Дзт×Бк

 

Где   Бэп – балл энергоёмкости почв

         Бк – балл контурности полей

         Кр,Кк – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

 

         Дзт, Дзэ – определяется по  таблице 4 в методических указаний.

 

Индекс технологических  свойств рассчитывается по данной формуле:

 

           ∑Итi×Si×Бi

Ито=                            (6)

  ∑Si×Бi

 

Где  Итi – индексы технологических свойств полей объекта оценка;

        Si×Бi – площади полей объекта оценки в балл гектарах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица №6

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки.

Площадь рабочего участка, га	Балл энергоёмкости  БЭПi	Коэффициент каменистости, Ккi	Коэффициент рельефа, Крi	Балл контурности, Бкi	Интергральный показатель технологических свойств, Итi	Индекс технологических  свойств, Ито
14,0	103	1,0	1,02	74	1,2
26,75	93	1,0	1,02	83	1,19
17,0	94	1,0	1,02	73	1,3
7,13	107	1,0	1,02	68	1,52	Ито=1,27

 

Интегральный показатель рассчитывается по следующей формуле:

 

Дзэ×Бэп+(Дзт-Дзэ)×100×Кр×Кк

Ит=                                                            ×(1+Крас×Рi)                               (7)

                Дзт×Бк

 

 

Где    Бэп –  балл энергоёмкости почв;

          Бк – балл контурности полей;

          Кр, Кк – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

 

(1+Крас×Рi) – находили указывая на карте хозяйственный центр, грунтовую и разбитую с глубокой колеей дорогу и рассчитывали по 7 табл.«оценка расстояния полей до хозяйственного центра» в методических указаний

 

Оценка расстояния полей до хозяйственного центра.

 

Грунтовая в хорошем  состоянии К г.д.=1,00
L1,км	3-5 Ксм=1,29	Кd=Кг.д.×Кс.м.
3,4	3,4	1,29×1,00=1,29
Разбитые с глубокой колеей, гребнистые, пашня нормальной влажности, поле после уборки клубнеплодов Кг.д.=3,73
L2,км	3-5 Ксм=1,29	Кd=Кг.д.×Кс.м.
2,5	2,5	1,29×3,73=4,8

 

 

 

 

 

Индекс технологических  свойств определяется по формуле:

 

∑Итi×Si×Бi

Ито= (8)

  ∑Si×Бi

 

Где   Итi – индексы технологических свойств полей объекта оценки;

         Si×Бi – площади полей объекта оценки в балл гектарах.

 

3.8. Определение  эквивалентного расстояния внехозяйственных  перевозок.

Таблица №7

Наименование продуктов	Объём j-го вида продукции, Гj, т	Объём продукции в  эквив.грузах Гj×Кj, коэффициент перевода в эквив.грузы			Объём j-вида продукции в общем объеме	Расстояние до пунктов  реализации, км	Расстояние по группам  дорог в натуральных в эквивалентных  величинах				Эквивалентное расстояние Эрj, км
		I класс грузов К1=1	II класс грузов К2=1,25	III класс грузов К3=1,67
							I группа D1=1	II группа D2=1,5	III группа D3=2,5
									Р3i	P3i×D3
картофель	214	214			7,3	93	90		3	7,5
молоко	582		727,5		2,2	105	5		100	250
зерно	645	645			2,5	57	42		15	37,5
	Итого	859								Эрi	618