Государственное землеустройство как система мероприятий по организации рационального и эффективного использования земель

Таблица 7. Расчет площади земель для развития личного  подсобного хозяйства

Населенный пункт	Количество дворов на перспективу	Размер личного  подсобного хозяйства, га	Всего требуется  земель, га	Имеется на 01.01.2011г.	Необходимо выделить дополнительно, га
п. Безымянная	230	0,3	69	90	-
п. Красный Партизан	46	0,3	13,8	20	-

Расчет необходимых  площадей сенокосов и пастбищ  для личного скота жителей  сельских населенных пунктов производится исходя из их поголовья на перспективу, норм кормления и продуктивности кормовых угодий (табл. 8).

 

Таблица 8. Расчет потребности в сенокосах и  пастбищах

Показатели	Населенные пункты
	п. Безымянная	п. Красный Партизан
Количество скота, усл. гол.	216	36
Требуется сена на 1 усл. голову, т	1	1
Всего требуется сена, т	216	36
Урожайность сенокосов, т/га	1,5	1,5
Требуется сенокосов, га	144	24
Требуется зеленого корма  на 1 усл. голову, т	4	4
Всего требуется зеленого корма, т	864	144
Урожайность пастбищ, т/га	6	6
Всего требуется пастбищ, га	144	24

Вывод: в результате расчёта перспективной площади  кормовых угодий определили, что для  пастьбы личного скота жителей  сельского поселения необходимо выделить пастбища площадью 168 га.

В связи с отсутствием сенокосов на территории хозяйства потребность в сене покрывается за счет кормов, выращенных на пашне и получаемых жителями в счет оплаты за аренду земельных долей, или приобретаемых из других источников.

На основании  выполненных расчетов установим черту каждого сельского населенного пункта и границы участков за их чертой, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота (рис. 1).

1.6 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Черта сельских населенных пунктов наносится на план землепользования реформируемого хозяйства. Её по возможности следует  совмещать с существующими или  проектируемыми твердыми линейными  элементами (дорогой, лесополосой, каналом) и живыми урочищами местности (река, ручей, пруд), уточняя площади передаваемых угодий.

При этом следует  учитывать:

- дороги, проходящие  по периметру сельского населенного  пункта, в состав его земель  не включаются;

- если между  дорогой, проходящей по периметру  сельского населенного пункта и жилой или производственными зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселения;

- если по периметру  населенного пункта проходит  улица с односторонней застройкой, то черта поселения устанавливается по внешней её стороне;

- в черту сельского  населенного пункта следует включать  ту часть примыкающих к нему  лесных массивов, которая в соответствии  с градостроительными нормативами  предназначается как для общего  пользования, так и в качестве  защитных лесных насаждений;

- если к землям  населенного пункта примыкают  земельные участки, занятые производственными  объектами хозяйства (фермами,  гаражами, током и др.), то эти  участки в черту населенного  пункта могут не включаться;

- если к населенному  пункту примыкают водоемы, то черта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

Экспликация земель, фактически передаваемых в ведение  сельской администрации, составим по всем населенным пунктам реформируемого хозяйства с ведением площадей угодий, расположенных в черте населенных пунктов и за ее пределами (табл. 9).

 

Таблица 9. Экспликация  земель, предаваемых в ведение  Безымянского муниципального образования

Категория земель, вид угодий	Площадь земель, предаваемых в ведение администрации
	п. Безымянная					п. Красный Партизан					всего	в том числе
	всего	в том числе				всего	в том числе
		в черте		за чертой			в черте		за чертой			в черте	за чертой
Земли АО «Безымянское»  в том числе:
пашни	-	-		-		-	-		-		-	-	-
многолетние насаждения	-	-		-		-	-		-		-	-	-
пастбища	125,0	125,0		-		66,0	66,0		-		191,0	191,0	-
приусадебные  земли	-	-		-		-	-		-		-	-	-
лесные площади	-	-		-		-	-		-		-	-	-
под дорогами	2,8	2,8		-		1,0	1,0		-		3,8	3,8	-
под общественными  постройками	4,0	4,0		-		6,8	6,8		-		10,8	10,8	-
прочие земли	-	-		-		-	-		-		-	-	-
Земли промышленности в том числе:
транспорта	-		-		-	-		-		-	-	-		-
связи	-		-		-	-		-		-	-	-		-
Всего земель	131,8		131,8		-	73,8		73,8		-	205,6	205,6		-

В результате переноса черты населенного пункта, в ведение  Безымянского муниципального образования  предаются земли: 191,0 га пастбищ, 1,0 га под дорогами, 6,8 га под общественными постройками. Данная площадь удовлетворяет потребности жителей поселения для пастьбы личного скота.

Уточнив окончательные  площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определим площади земельных угодий остающихся в ведении прежних землепользователей (табл. 10).

 

Таблица 10. Расчет площадей остающихся в пользовании  прежних землепользователей

Категория земель, вид угодий	Площадь угодий, га
	на 01.01.2011 г.	Передается в  ведение администрации	Остается в  ведении прежних землепользователей
Земли АО «Безымянское»  в том числе:
пашни	2616	-	2616
многолетние насаждения (сады)	68	-	68
пастбища	499	191	308
приусадебные  земли	-	-	-
лесные площади	97,3	-	97,3
под дорогами	48,2	3,8	44,4
под общественными  постройками	49	10,8	38,2
болото проходимое	81	-	81
прочие земли	34,9	-	34,9
Земли промышленности в том числе:
транспорта	28,6	-	28,6
связи	24,7	-	24,7
Всего земель	3546,7	205,6	3341,1

Вывод: в результате расчетов получили, что в ведение администрации Безымянского муниципального образования должно быть выделено 205,6 га дополнительной площади пастбищ из состава земель АО «Безымянское», и в ведении хозяйства после выдела остается 3341,1 га общей площади.

Материалы землеустроительного  дела согласуются с заинтересованными  землевладельцами, землепользователями, на территории которых расположены  населенные пункты, с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектурного надзора, охраны природных ресурсов, рассматриваются сельской администрацией, утверждаются главой администрации объединенного муниципального образования. После чего суходольные границы, не совмещенные с твердыми рубежами, закрепляется в натуре межевыми знаками установленного образца.

 

2. Внутрихозяйственное  землеустройство сельскохозяйственного  предприятия АО «Безымянское»  Энгельского района Саратовской  области. 

 

2.1 Характеристика  землепользования

Землевладение сельскохозяйственных предприятий  характеризуются общей площадью и конфигурацией, составом и соотношением угодий, характером их расположения, размерами контуров, особенностями рельефа и почв, количеством и размещением населенных пунктов и производственных центров. Различное сочетание землевладения характеризуйся по степени компактности, прямолинейности суходольных границ и их протяженности, наличием вклиниваний, чересполосицы. Все это оказывает влияние на уровень интенсивности использования земли, особенно пашни. Результаты изучения конфигурации землевладения приводятся в тексте пояснительной записки.

Состав и соотношение  угодий характеризуют степень освоенности  и распаханости территории, которая  зависит от удельного веса площади  сельскохозяйственных угодий (в процентах) и общей площади землевладения  хозяйства и удельного веса площади пашни и общей и площади сельскохозяйственных угодий (таблица 11).

Таблица 11. Состав и соотношение угодий

Категория земель, вид угодий	Площадь угодий, га	В процентах
		К общей площади  землепользования	К площади с.-х. угодий
Пашни – всего, в т.ч. орошаемые	2616 -	70,24	82,19
Многолетние насаждения - всего, в т.ч. сады	68,0 68,0	1,82 1,82	2,14 2,14
Залежь	-	-	-
Сенокосы –  всего, в т.ч. улучшенные	- -	- -	- -
Пастбища –  всего, в т.ч. улучшенные культурные из них: орошаемые	499,0 - - -	13,4 - - -	15,67 - - -
Итого с.-х. угодий	3183	85,46	100
Древесно-кустарниковые  насаждения, в т.ч. лесные полосы	97,3	2,6	-
Под водой	-	-	-
под общественными  постройками	49,0	1,3	-
Под дорогами и  прогонами	76,8	2,1	-
Под постройками, дворами, улицами и площадями	177,8	4,77	-
Прочие земли, неиспользуемые в сельском хозяйстве, в т.ч. овраги	140,6 -	3,77 -	-
Всего земель	3724,5	100	-

По соотношению  сельскохозяйственных угодий можно  сделать вывод о его соответствии специализации хозяйства (рис. 2).

Для решения задачи по повышению интенсивности использования земель необходимо тщательно изучить природные свойства отдельных видов угодий; пространство с его рельефом, почвенное плодородие, растительный покров и гидрогеологические условия.

Пространственные  условия, в том числе крупность контуров и характер расположения отдельных видов угодий, оказывают влияние на характер использования земли, сельскохозяйственной техники, организацию производства.

Рельеф оказывает  большое влияние на тепловой и  водный режим, условия увлажнения почвы, характер почв и растительности, сроки выполнения полевых работ и созревание культур. От экспозиции, крутизны и длины склонов зависит интенсивность стока воды, накопление влаги в почве. Проведем анализ крутизны рельефа сельскохозяйственных угодий хозяйства, результаты запишем в таблицу 12.

Угодья и отдельные  их части характеризуются по экспозиции и крутизне склонов. С этой целью  выделим на плане границы участков с разной крутизной склонов и  вычислим их площади (рис. 3).

Таблица 12. Характеристика сельскохозяйственных угодий по условиям рельефа

			Площадь, га		0-1о			1-3о				3-5о				5-8о				>8о
					га	%		га		%		га		%		га		%		га		%
		пашня
		2616		1312		50	1094		42		210		8		-		-		-		-
		пастбище
		499		299		60	134		27		66		13		-		-		-		-
		Многолетние насаждения
		68		49		72	16		24		3		4		-		-		-		-
Всего		3183		1660			1244				279