Землеустроительные организации Абзелиловского района. Документы оформляемые землеустроительными организациями

Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми  актами РФ в территориальной Кадастровой  Палате. Изготовление кадастрового плана  земельного участка осуществляется по заявлениям как юридических, так  и физических лиц в объеме запрашиваемых  сведений о земельных участках по формам В.1-В.6. Для предоставления в  Москомрегистрацию необходимы формы В.1-В.4.  
Прием заявлений на предоставление сведений ГЗК (КПЗУ, другой кадастровой информации) осуществляется: централизовано в центральном здании Департамента; непосредственно в ТОРЗах (по месту административно-территориальной принадлежности земельного участка); 
Компании-посредники предлагают помощь в получении подобного плана только в том случае, если участок постановлен на кадастровый учет (то есть свидетельство на землю оформлено позже 2001 года и участку присвоен кадастровый номер). При этом посредники требуют за срочность изготовления КП по Москве (1-3 дня) от 50 тыс.р., в Московской области – 25 тыс.р. Если собственник участка готов подождать 10 дней, московский кадастровый план обойдется в 25 тысяч, а областной – в 15. Правда, данные конторы еще не предоставляли информацию по «кризисным скидкам».

При регистрации дома, дачи или гаража можно не предоставлять  в УФРС разрешение на строительство, правоустанавливающие документы и  кадастровый паспорт, если гараж  строится на земельном участке, предоставленном  для целей, не связанных с предпринимательской  деятельностью. Эти документы также  не нужно подавать при строительстве  гаража на участке, предоставленном  для садоводства. Также не требуется  разрешения для строительства и  реконструкции на таких земельных  участках киосков, навесов и других объектов, не являющихся капитальными. 
Что касается объектов индивидуального жилищного строительства, для них не требуется разрешения на строительство, если они уже стоят или возводятся на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а также — на участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

 Для регистрации права  собственности в этих случаях  гражданин должен представить  документы, подтверждающие факт  создания объекта недвижимости  и содержащие его описание, а  также — правоустанавливающий  документ на земельный участок,  где расположен такой объект. Впрочем, даже правоустанавливающий  документ на участок не требуется,  если это право уже зарегистрировано  ранее. 

4. Землеустроительные  организации Абзелиловского района. Документы оформляемые землеустроительными организациями.

 

4.1. Бюро технической  инвентаризации РБ, ГУП, Абзелиловский территориальный участок Сибайского межрайонного филиала.

 

4.1.1. Кадастровые  работы как вид их деятельности. 
         Как уже говорилось, землеустройство предполагает сложный комплекс инженерно-технических мероприятий и юридически значимых действий. Одним из важнейших этапов данного мероприятия является подготовка землеустроительной документации для постановки на учет земельного участка. Этот этап в отношении земельных участков  называется кадастровыми работами.          

БТИ Абзелиловского участка предоставляет услуги по циклу мероприятий: от полевых измерений (контурной съемки местности) до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов, сопровождения процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации на них права.         

Изготовление землеустроительной документации (в том числе межевого плана) является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет. Эти документы могут содержать различные сведения в зависимости от цели выполнения: материалымежевания, карты участков, проекты улучшения земель сельскохозяйственного назначения – все это землеустроительная документация.          

Указанные услуги являются платными (стоимость кадастровых работ зависит от их сложности,  расположения земельного участка и других факторов). 

 

4.1.2. Услуги БТИ Абзелиловского участка в сфере оформления землеустроительного дела.         

Кадастровые работы являются первым шагом в процессе оформления земельного участка как объекта права. Кроме них в процессе оформления участков, пользования ими, а также в случае возникновения споров, предметом которых является земля, возникает необходимость в осуществлении других видов работ.         

Землеустроительное дело предусматривает детальное описание объектов землеустройства, установление их границ на местности, подготовку документов для изменения целевого назначения. 
         Федеральное БТИ Абзелиловского участка предоставляет следующие услуги:

 

         1. Межевание объектов землеустройства.  

 

 

         Такие работы как определение границ объекта на местности и их согласование, закрепление на местности границ объекта межевыми знаками, определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта; изготовление карты (плана) объекта землеустройства входят в понятие «межевание».         

По результатам составления  межевого плана могут вноситься  изменения в государственный  кадастр недвижимости в части  описания границ исследуемого объекта.  

 

 

         2. Определение границ объекта. 

 

 

         Кроме закрепления границ того или  иного участка в виде схемы (плана) часто возникает необходимость  физического закрепления границ участка на местности, по результатам  межевания. Предоставляет услуги по выносу границ участка на местность.  

 

 

         3. Подготовка землеустроительной документации для изменения целевого назначения земельных участков. 

 

 

         В соответствии с действующим законодательством  каждый земельный участок имеет  свое целевое назначение – для  ведения сельского хозяйства, жилищной застройки, промышленного строительства  и пр. Для изменения целевого назначения участка в любом случае требуется  подготовка полного пакета документов, куда включается землеустроительная документация. Наше предприятие предоставляет  полный спектр услуг по оформлению необходимых документов.         

 
         4. Заключение договоров аренды. 

 

 

         Кроме кадастровых работ,  предоставляются услуги в правовом сфере, в том числе проводится сопровождение подготовки документов и заключения договоров аренды земли для строительства и эксплуатации различных объектов.         

Услуги, предоставляемые  Федеральным БТИ Абзелиловского участка в рамках единого процесса «землеустройство» (работы по межеванию, оформлению землеустроительной документации и т.д.), являются платными.          

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О землеустройстве» обязательность проведения работ предусмотрена в т.ч., в случаях изменения границ объектов (земельных участков). При предоставлении или изъятии участков земли, определении границ ограниченных в применении частей объектов также проводится землеустройство.          

В случае распределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных  участков для организации сельскохозяйственного  производства обязательной процедурой также будет являться землеустройство.     
       Таким образом, обратившись в Федеральное БТИ, можно заказать качественное и своевременное выполнение таких мероприятий:

• проведение кадастровых работ (съемка, измерение и оформление земельных участков);
• межевание (составление плана участка и определение на местности его границ);
• подготовка землеустроительной документации для изменения целевого назначения земельных участков (перевод сельскохозяйственных земель в земли промышленного назначения или предназначенные для жилого строительства и др.);
• сопровождение процесса заключения договора аренды земельного участка и подготовка соответствующей землеустроительной документации. 

 

4.2. Полномочия  и деятельность службы управления Росреестра по РБ в Абзелиловском районе.

Федеральная служба государственной  регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (до 30 декабря 2008 года —Федеральная регистрационная служба [Росрегистрация]) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

К полномочиям управления Росреестра по РБ в Абзелиловском районе относятся функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках своих полномочий Росреестр:

• ведёт Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 
• ведёт Единый государственный реестр саморегулируемых организаций
• ведёт Государственный кадастр недвижимости
• ведёт Государственный каталог географических названий
• ведёт сводный государственный реестр арбитражных управляющих
• осуществляет ведение государственнного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
• осуществляет контроль за проведением землеустройства
• проводит экспертизу землеустроительной документации

 

4.3. Земельно-кадастровые  дела Абзелиловского района.

В связи с тем, что Абзелиловский район расположен на юго-востоке республики и граничит с Магнитогорском, существует множество земельных документов, которые свидетельствуют о тесной социально-экономической связи с Челябинской областью.

Первым примером такого сотрудничества являеться земельные отношения между Абзелиловским районом и близлежажим Магнитогорском. Так, в журнале регистрации поступающих землеустроительных дел комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абзелиловского района под земельным делом №1 от 1963 г. записано что Магнитогорскому металлургическому комбинату отводятся земли под строительство дома отдыха «Юбилейный» ( решение исполкома №177 от29.05.62 г.). 

В приложенном документе  можно увидеть земельное дело  № 268 «Об отводе  9, 10 гектар земли  Магнитогорскому металлургическому  комбинату под строительство  пионерского лагеря в районе железнодорожной  станции Ташбулатово Южно-Уральской железной дороги и озера Улянды.(Постановление от з-го февраля 1964 г. № 4-17.).

Следующий пример-земельное  дело № 38 от 1963 г. «Об отводе площади 16 гектар ГЛФ ММК под строительство  пионерского лагеря «Горное ущелье».»(Распоряжение Совета Министров БАССР № 3-26 от 6-го февраля 1963 г.). Лагерь работает и в настоящее время.

Земельное дело под № 134 от 1989 г. «По отводу земельного участка  Ниязгуловского госземлезапаса Магнитогорскому металлургическому комбинату под строительство пионерского лагеря «Горный воздух» (Распоряжение Совета министров БАССР № 5-135 от 20 декабря 1983 г.)

Земельное дело № 235 от 1989г. по отводу земли Кусимовского госземле запаса Магнитогорскому металлургическому комбинату для строительства пионерского лагеря «Олимпия». (Распоряжение Совета БАССР №5-135 от 20-го декабря 1983 г.)

Важной вехой в развитии нашего региона стало строительство  магнитогорского аэропорта, к нему относится дело №73-74 «По отводу земельного участка для строительства аэропорта» также дело № 217 «По отводу земельного участка для расширения реконструкции  взлетно- посадочной полосы аэропорта.» (Решение исполкома № 170 от 2-го июня 1978 г.)

Многие земельные дела  являются показателем тех событий которые имели место в жизне  республики и района разные периоды земельных отношений.

Так , например, земельное дело № 264 «Об утверждении материалов ивентаризации земель, занимаемых  Абзелиловским «ПУ-93» в пос. Абзелилово» которое закрепляет за училищем земельный участок общей площадью 7,57 га является важным фактором в развиитии професионального образования.

 В настоящее время  Абзелиловское сельское училище № 93, организованное 16 мая 1960г. является одним из первых учебных заведений профтехобразования .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Анализируя  эффективность землепользования приходим к выводу, что значительный объем землеустроительных работ выполняется государственными и муниципальными землеустроительными предприятиями. Землеустроительными организациями улучшается качество и быстрота оформления топографических и землеустроительных работ.

Следует также  обратить внимание на то, что в последнее  время большое внимание уделяется  организации саморегулируемости рынка землеустройства, число профессиональных участников, которого оценивается в 100 тыс. человек. Предполагается, что в ближайшие годы землеустроительные предприятия будут объединяться в саморегулируемые организации с целью разработки единых правил и стандартов профессиональной деятельности, защиты профессиональных интересов, организации коллективной ответственности за выполняемые работы.