Кадастровый план и оценка стоимости земельного участка

 

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

 

СЕВЕРОКАВКАЗСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

ГУМАНИТАРНО - ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

 

Институт строительства и электроэнергетики

 

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

 

К У Р С О В О Й     П Р О Е К Т

 

по дисциплине:

 

«Кадастр и оценка земельной собственности»

 

«Кадастровый план и оценка стоимости земельного участка»

 

Выполнил (а): студент (ка) 4 курса,

                                                                             специальности 270115 « ЭУН»

     группы 091

     Османова З.О.

      (фамилия и инициалы)

 

 Проверил: доктор технических наук,профессор

                                                                                       (должность руководителя)

 

                                                                   Байрамуков С.Х.

                                                                              (фамилия и инициалы)

 

К защите ________________   _______________

                                       (допуск)                         (дата, подпись)

 

 

 

Проект защищен на оценку ________________            _______________

                                                                          (оценка)                                               (дата, подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

Черкесск, 2013г.

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

СЕВЕРОКАВКАЗСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

ГУМАНИТАРНО - ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

                                                                    «УТВЕРЖДАЮ»

                                              Зав. кафедрой  Байрамуков С.Х.

                                              « ____ » __________________  201__ г.

 

З А Д А Н И Е

к курсовому проекту

по дисциплине:

«Кадастр и оценка земельной собственности»

Студентка Османова Зейнаб Оразмамбетовна  курс  4 институт Си Э

                                 (фамилия, имя, отчество)

 

Тема проекта:

«Кадастровый план и оценка стоимости земельного участка»

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Город : Черкесск                                            Улица: Жуковского

Здание: жилой дом                                       Количество этажей -2       

Материал стен: кирпич глубокинский розовый                                            Площадь участка -790 м2         

Координаты Точек: А ( 56,6 ;  67,8);  В ( 75,5 ; 183,3);

Величина угла между линиями АВ и А1  α =65º57'

Величина угла между линиями А-1 и 1-4  α0 =30º52'

Участок имеет форму четырехугольника

Внутренние углы между сторонами участка: β1 =86º37' ; β2 =93º22,5' ; β3= 86º36,5' ;  β4=93º23'.

Длина сторон: d1 =39,50 м; d2 =20,01 м; d3 =39,51 м; d4=20,02 м.

 

Дата выдачи                 “______” ________________ 201___ г.

Срок сдачи проекта     “______”  ________________ 201___ г.

Руководитель проекта  ___________________  _____________________

                                                                  (Подпись)                                                (ф. и. о.)

Задание принял к исполнению ____________

Содержание

 

Введение………………………………………………………………………...4

1 Кадастровый  план……………………………………………………………6

1.1 Кадастровый учет и его содержание……………………………………...6

2 Методы  оценки земли…………………………………………………….…..9

3 Проектирование  кадастрового плана земельного  участка……………….19 3.1 Определение координат вершин участка………………………………..19

3.2 Ведомость  координат…………………………………………………….22 3.3 Кадастровый план земельного участка………………………………….23

4 Оценка  земельного участка………………………………………………..24 4.1 Оценка земельного участка сравнительным подходом……………….24  4.2 Оценка земельного участка затратным подходом……………………...27

Заключение………………………………………………………………………32

Список используемых источников…………………………………….……...33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Исторически земельный кадастр появился в силу объективной необходимости получения сведений о земле, как первоисточнике материальных благ и объекте налогообложения. С возникновением государства земля стала одним из источников государственных доходов и в связи с этим объектом специального обложения. Поэтому на определенном этапе развития общества возникает необходимость сначала в учете, а затем и в оценке земли, то есть в проведении земельного кадастра.  
 Слово «кадастр» произошло от латинского слова «caput», что означало «податной предмет», а также слова «capitastrum», означающего «опись податных предметов». В связи с этим первоначально кадастр означал книгу (реестр), содержащую опись облагаемых предметов. В зависимости от того, что является объектом учета и оценки, обычно различают кадастры земельный, водный, промысловый, лесной и т. п. Таким образом, в узком понимании земельный кадастр - это книга (реестр) о предметах поземельного обложения; в широком смысле в условиях частной собственности на землю - это определенная система действий по учету, описанию и оценке земли, проводимая государством с целью получения сведений о земле для поземельного налогообложения, то есть специальное государственное учетно-оценочное мероприятие.

Земельный кадастр отличается от других видов кадастров своим объектом, в качестве которого выступает земля, как источник материальных благ и средство производства. Специфика методики земельного кадастра обуславливается особенностями земли.

Земля имеет ряд специфических особенностей по сравнению с другими средствами производства. Основные различия состоят в следующем.  
Земля в общественной жизни служит всеобщим предметом и условием труда. Она является необходимым условием существования всякого процесс производства. Будучи вовлеченной в производство, земля становится средством производства. 

Отличительная особенность земли - многоплановый характер ее использования в сельскохозяйственном производстве. На ней возделывается большое количество различных видов сельскохозяйственных структур. Особенности земли предопределяют в значительной мере и особенности содержания, а также способы и методы ведения земельного кадастра. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 КАДАСТРОВЫЙ  УЧЕТ

1. Кадастровый учет и его содержание

 

В настоящее время в Российской Федерации действует сложная многоуровневая система реестров и кадастров недвижимого имущества.

При этом учет недвижимого имущества осуществляется как учет объектов права либо объектов управления в зависимости от целей учета.

Вместе с тем, существующие системы учета не связаны между собой и не позволяют получить объективные сведения о недвижимом имуществе на территории Российской Федерации. Получение указанных сведений по Российской Федерации в целом связано со значительными материальными и трудозатратами. Существующая система также не позволяет эффективно реализовывать программы, предполагающие комплексный анализ различных видов недвижимого имущества

Следствием отсутствия единой системы учета является также наличие большого количества неучтенных объектов, в том числе, объектов самовольной постройки и земельных участков, появившихся в результате само захвата земель.

Проект федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - законопроект) направлен на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствование деятельности в области формирования недвижимого имущества.

Основными принципами законопроекта является:

- применение единой системы  и технологии для создания  и ведения государственного кадастра  недвижимости;

- обязательность государственного  учета недвижимого имущества;

- презумпция официального описания  недвижимого имущества, внесенного  в государственный кадастр недвижимости;

- внесение актуальных и достоверных  сведений в государственный кадастр  недвижимости;

- обеспечение постоянного хранения  внесенных сведений;

- соотносимость сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с другими государственными информационными ресурсами;

- своевременное и полное информационное  обеспечение в соответствие с  целями законопроекта.

1. Настоящий Федеральный закон  регулирует отношения, возникающие  в связи с ведением государственного  кадастра недвижимости, осуществлением  государственного кадастрового  учета недвижимого имущества  и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

3. Государственным кадастровым  учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

4. Кадастровой деятельностью является  выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

5. В соответствии с настоящим  Федеральным законом осуществляется  кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов  незавершенного строительства (далее  также- объекты недвижимости).

6. Положения настоящего Федерального  закона не применяются в отношении  участков недр, воздушных и морских  судов, судов внутреннего плавания  и космических объектов, предприятий  как имущественных комплексов.

7. Положения настоящего Федерального  закона применяются в отношении  подземных сооружений, если иное  не предусмотрено федеральным  законом.

Объектами кадастрового учета являются: земельные участки; здания и сооружения, объекты, не завершенные строительством; помещения; сложные вещи (вещи, состоящие из совокупности двух и более объектов недвижимости с общим функциональным или иным назначением); территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий (далее - правовые зоны).

 

 

 

 

2  МЕТОДЫ  ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

 

 

В теории оценки недвижимости для определения стоимости земли используется ряд унифицированных методов. Они являются общими методическими приемами и технологиями оценки, которые могут быть применены для оценки земельных участков с любым типом землепользования. Данные методы могут использоваться как для оценки земли в городах, пригородах, сельских населенных пунктах, так и для оценки сельскохозяйственных и лесных угодий. Отличия в их применении для оценки разных типов земель заключаются в способах расчета исходных показателей, например, лесного дохода или дохода от сельского хозяйства, а также в выборе элементов сравнения и факторов, влияющих на стоимость земли. Возможность и целесообразность применения того или иного метода зависит от целей оценки, типа оцениваемой недвижимости, наличия исходных данных. Обязательным условием определения рыночной стоимости земли любым методом является использование рыночных данных.

Объектом оценки стоимости земли могут выступать как свободные от застройки земельные участки, так земельные участки (собственно земля) в составе единого имущественного комплекса или объекта недвижимости. Особенностью оценки рыночной стоимости земли является то, что любой земельный участок рассматривается как условно свободный, или не занятый зданиями, сооружениями, строениями или иными объектами недвижимого имущества, которые могут не соответствовать ее наиболее эффективному использованию.

В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» и российскими стандартами при оценке земельных участков используют методы затратного, сравнительного и доходного подходов.