Кадастр и планировка

Содержание

 

Введение		4-5
1.	ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННОГО МЕСТА
1.1.	СБОР И ИЗУЧЕНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ РАЙОНА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА	6
1.1.1.	Природно-климатическая и  производственная характеристика Лысогорского района строительства или реконструкции населенного пункта	6-8
1.1.2.	Обследование участка под строительство населенного пункта	9-10
1.2.	ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА	11
1.2.1.	Расчет перспективной численности проектного населения	11-13
1.2.2.	Расчет количества семей и жилого фонда	14-16
1.2.3.	Расчет селитебной зоны проектируемого населенного пункта	17
1.2.4.	Расчет объемов культурно-бытового строительства	18-19
1.2.5.	Расчет количества производственных зданий и сооружений и площади производственной зоны	20
1.2.6.	Расчет площади производственной зоны	21
1.2.7.	Общая площадь территории населенного пункта	22-23
1.3.	АРХИТЕКТУРНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ УСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА	24-26
2.	КАДАСТР НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
2.1.	РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ	27
2.1.1.	Установление черты населенного пункта и границ функциональных зон	27-29
2.1.2.	Установление и изменение границ населенных пунктов	30-31
2.1.3.	Состав земель населенного пункта по видам использования и формам собственности	32-37
2.2.	КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ И ПРИСВОЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ	38
2.2.1.	Порядок и принципы кадастрового деления территории и создание дежурной кадастровой карты	38-43
2.2.2.	Присвоение кадастровых номеров земельным участкам	44-45
2.2.3.	Оформление кадастрового плана объектов недвижимости при государственном учете	46
2.3.	НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	47
2.3.1.	Налогообложение земель	47-49
2.3.2.	Нормативная выкупная цена	50-51
2.4.	ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА	52-55
2.5.	ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ	56-58
Заключение		59-60
Список литературы		61
Приложения
1. Карта-задание на проектирование М 1:25000
2. Типовые проекты застройки селитебной зоны
3. Типовой проект конюшни
4. Генеральный план населенного пункта
5. Схема кадастрового зонирования территории
6. Кадастровый паспорт  земельного участка

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Землями населенных пунктов признаются земли используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий.

Земли населенных пунктов используются строго в соответствии с Градостроительным кодексом, регламентами, используется в соответствии с зонированием (делением населенного пункта на зоны).

Планировка сельских населенных пунктов - устройство (или переустройство) сельских населённых мест, включающее организацию их территории, размещение на ней зданий, сооружений, участков и благоустройство. Планировка посёлка должна обеспечивать удобное сообщение с другими населёнными пунктами, отдельно расположенными фермами и комплексами, транспортными магистралями

При планировке и застройке сельского населённого пункта используют графические и расчётно-текстовые материалы: исходные данные, предпроектные расчёты, генеральный план (основной чертёж), сема кадастрового зонирования территории.

Проектирование заключается в определении планировочной структуры населённого пункта с учётом перспектив его развития, функций, и зонирование территории, размещение всех объектов жилого, культурно-бытового и производственного назначения, установлении уровня инженерного оборудования и очерёдности строительства. При планировке сельского населенного пункта комплексно решаются социально-экономические, архитектурно-строительные и инженерно-технические задачи.

При планировке сельского населенного пункта добиваются такого взаимного расположения жилой и производственной зон, при котором территория жилой зоны не загрязняется поверхностными стоками, а воздух — запахами, газами, пылью со стороны производств. зоны; в жилой зоне не слышен шум производства; предохранены от загрязнения открытые водоёмы, колодцы и т. д. Это достигается с учетом учётом рельефа, направления ветров, течения рек, ручьёв , а также созданием сан. разрывов между зонами.

На основе генерального плана населенного пункта разрабатывают проекты установления черты сельских поселений. Черта сельского поселения является внешней границей земель поселка, сельского поселения, которая отделяет эти земли от земель иных категорий. Порядок использования земель поселений определяют в соответствии с зонированием их территории, при котором всю территорию делят на территориальные зоны, фиксируемые на схеме зонирования территории.

Кадастровым зонирование территории является деление в установленном порядке территории РФ на кадастровые единицы и их нумерация в целях государственного кадастрового учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров.

Целью курсового проекта является получить навыки по проектированию населенного пункта, кадастровому зонированию территории, а так же изучить последовательность постановки на кадастровый учет.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННОГО МЕСТА

 

1.1. СБОР И ИЗУЧЕНИЕ  ИСХОДНЫХ ДАННЫХ РАЙОНА ДЛЯ  СТРОИТЕЛЬСТВА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

 

1.1.1. Природно-климатическая  и  производственная характеристика  Лысогорского района строительства или реконструкции населенного пункта

 

Административным центром Лысогорского района Саратовской области является посёлок городского типа Лысые Горы. Располагается в южной части Правобережья, на западе Приволжской возвышенности в бассейне реки Медведицы. Река имеет здесь широкую пойму, которая часто затопляется в весеннее половодье, что существенно осложняет автотранспортные связи и негативно влияет на состояние дорог на этой территории. На территории района протекают так же достаточно полноводные реки Карамыш и Латрык. Район является третьим в Саратовской области по лесистости.

Граничит с Волгоградской областью; Красноармейским, Саратовским, Татищевским, Аткарским и Калининским районами Саратовской области.

Климат умеренно-континентальный, зима морозная, в основном многоснежная, лето сухое и жаркое, много солнечных дней, частые ветры с пылью. Среднегодовая температура +6,6 °С, летом до +41 °С, зимой до -44 °С. Самый холодный месяц - январь, самые теплые месяцы - июнь-июль. Господствующие ветры - северо-западные и западные. Осадков выпадает в среднем 373 - 400 мм в год. Снежный покров в конце ноября - начале декабря, исчезает в конце марта - начале апреля. Река Медведица замерзает а ноябре-декабре, очищается в апреле. Низкие температуры воздуха способствовали интенсивному промерзанию почвы. Толщина льда на малых реках больше средних многолетних значений на 1-20 см.

Кроме черноземных почв полей и лугов, заливных обширных, участков вдоль берегов реки Медведицы, земледелию и скотоводству во многом способствовало наличие удобных мест для выпаса и водопоя скота. Наличие большого числа малых озер и родниковых ключей на территории Лысогорского района позволяло землевладельцам крестьянскому населению иметь огромное количество мясо-молочного домашнего скота и лошадей. Крестьянское население не только обеспечивало своим трудом все свои потребности в сельскохозяйственной продукции, но и продавало излишки на проводившихся регулярно многих селах ярмарках и базарах.

Минерально-сырьевая база Лысогорского района представлена в основном группой строительных материалов и углеводородным сырьём. На территории района имеются 7 месторождений песков и 4 месторождения четвертичных глин. По геологическим предпосылкам, имеющиеся на территории районам запасы песков и глин способны обеспечивать потребности района.

Сельское хозяйство является важнейшей, базовой сферой хозяйственного комплекса Лысогорского муниципального района. Зона преимущественного сельскохозяйственного назначения включает в себя большую часть территории района, на которую приходится 145915,4 га, что составляет более 97% от земельной площади района. Зона включает в себя земли сельхозугодий с разной степенью освоенности, в т.ч. освоенные богарным земледелием и садоводством. Участки территории занятые многолетними фруктовыми насаждениями равномерно распределены по всем муниципальным образованиям района. На долю сенокосов и пастбищ приходиться 24120,3 га. Пахотные земли в районе занимают территорию — 99896,6 га, что составляет 68,5 % от общей площади сельскохозяйственных угодий.

Лесное хозяйство в районе занимает значительную часть территории. Общая площадь лесов Гослесфонда составляет 16,48 тыс. га. Показатель лесистости района высок и составляет 17,0% при средней лесистости Саратовской области 6,7%.

Естественная древесная растительность представлена пойменными лесами в долинах рек и нагорными участками. Все леса относятся к первой группе и имеют почвозащитное, водоохранное, санитарно-гигиеническое и эстетическое значение. Наибольшие площади лесов находятся в центральной, юго-западной и северо-восточной частях района. Основное распространение древесная растительность получила в долинах рр. Медведица, Карамыш.

Искусственные лесные насаждения представлены полезащитными, приовражными лесополосами и насаждениями на песках. В лесополосах произрастают дуб, берёза, вяз, лох, клён, акация белая и жёлтая.

Одним из основных компонентов природной среды и важной составной частью природных богатств Лысогорского муниципального района является животный мир, имеющий относительно высокое биологическое разнообразие.

Район сельскохозяйственного направления. Здесь 21 коллективное и 426 крестьянских (фермерских) хозяйств специализирующиеся на зерно-животноводческом производстве. Производит зерно, подсолнечник, продукцию животноводства. Предприятия по ремонту сельскохозяйственной техники, птицефабрика, консервный завод. Действует крупнейшая в Саратовской области Лысогорская птицефабрика. В райцентре Лысые Горы организована страусиная ферма.

 

 

 

 

1.1.2. Обследование  участка под строительство или  реконструкцию населенного пункта

 

Выбранный участок Лысогорского района пригоден для строительства населенного пункта. Территория района расположена в лесостепной зоне. Рельеф представлен слабой волнистостью склонов (приложение 1).

Въезд на территорию проектируемого населенного пункта осуществляется с северо-восточной стороны по автомобильной дороге межмуниципального значения, III категории.

Вся территория населенного пункта после соответствующего анализа была разделена на зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, санитарная, рекреационная и др.

Размещение каждой зоны в пределах населенного пункта произведено с учетом определенных условий и требований. Одним из главных условий зонирования территории населенного пункта является разработка территориальных планов использования земель в городах и других населенных пунктов, содержание которых включает характеристики состава и соотношения земель по категориям, наличие и выполнение генеральных планов населенного пункта, оценку существующего и перспективного использования земельных ресурсов с точки зрения развития отраслей хозяйства.

Зонирование территории населенного пункта осуществляется путем установления территории со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (жилые, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).

Жилая зона устанавливается с учетом обеспечения благоприятных условий для размещения жилых домов, культурно-бытовых, оздоровительных и других объектов, обслуживающих проживание людей на этой территории.

Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения, создания необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов городской инфраструктуры, для использования земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением.

Производственные зоны устанавливаются с учетом обеспечения удобства расположения промышленных, складских и других объектов по отношению к жилой застройке, экологической безопасности для проживания населения и соблюдения инженерно-строительных требований по их размещению.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Предварительные расчеты к проекту планировки населенного места

 

1.2.1 Расчет перспективной  численности проектного  населения

 

Численность населения, на перспективу развития поселка, которая будет проживать в населенном месте это основа для других расчетов, необходимых для составления проекта планировки. Проектную численность населения определяют двумя методами:

• метод трудового баланса;
• статистический метод.

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы – градообразующую, обслуживающую и несамодеятельную, между которыми устанавливается определенное численное соотношение.