Кадастр и планировка

Налоговая ставка устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

• 0,3 % в отношении земель сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; земель, занятых жилищным фондом и  объектами инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства; земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.
• 1,5 % в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка. Кроме этого Налоговым кодексом ст. 395 предусмотрены налоговые льготы.

 

Расчет земельного налога можно произвести по формуле 6:

Нз=Ск × К × Лн × П,                                                 (6)

где Нз – сумма земельного налога, руб.;

Ск – удельный показатель кадастровой стоимости, 86,63 руб./м²;

К – коэффициент, устанавливаемый органами муниципальных образований, 0,3%;

Лн – налоговые льготы;

П – площадь земельного участка, м².

Рассчитаем сумму земельного налога на участок по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, п. Новый, ул. Молодежная, д. 7:

Нз = 86,63 × 0,003 × 2300 = 597,8 руб.

Сумма земельного налога составила 597,8 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.2. Нормативная выкупная цена

 

Расчет нормативной выкупной цены земельных участков рассчитывается только в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Выкуп уже приватизированных, частных земель регулируется договорными отношениями в соответствии с гражданским законодательством. Однако в связи с тем, что в настоящее время в государственной (неразграниченной) собственности находится  более 90 % всех земель Российской Федерации, расчет нормативной выкупной цены актуален.

В качестве ставки земельного налога при расчете нормативной выкупной цены берется конкретная ставка земельного налога для данного земельного участка на планируемую дату его выкупа.

В соответствии с Постановлением Саратовской областной Думы № 20-787 от 29.12.2003 г. и Постановлением Саратовской областной думы от 19.11.2003 г. № 18-707 в 2005 году установлена цена земли, находящаяся в муниципальной и государственной собственности, в поселениях с численностью населения:

• свыше 500 тысяч человек – в размере семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
• до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений – в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Таким образом, нормативная выкупная цена земельного участка определяется в настоящее время как произведение площади земельного участка, ставки земельного налога и кратности, установленной каждым субъектом РФ.

 

 

Расчет нормативной выкупной цены произведем по формуле 7:

Цв=Нз × Кк,                                                   (7)

где Цв – выкупная цена;

Нз – сумма земельного налога, 597,8 руб;

Кк - коэффициент кратности.

Рассчитаем нормативную выкупную цену земельных участков:

Цв= 597,8 × 10 = 5978 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.4. ОФОРМЛЕНИЕ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

 

Согласно решения о постановке на кадастровый учет производится внесение сведений о земельном участке в государственный реестр земель кадастрового района. Внесение сведений о земельном участке в ГРЗ выполняет должностное лицо ответственное за его ведение при использовании программного комплекса ЕГРЗ.  Для ведения ГРЗ сведения из документов заносят в базу данных, а земельному участку присваивают кадастровый номер. В соответствии с порядком ведения ГРЗ вносят следующие сведения:

1. общие сведения (кадастровый номер, номер заявки, наименование объекта, местоположение, категория земель, вид использования, площадь);
2. сведения о правах на земельный участок;
3. сведения о частях и обременениях земельного участка;
4. сведения об экономических характеристиках;
5. описание поворотных точек и границ.

В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и  дата внесения кадастрового номера  в ГКН;

3) ранее присвоенный государственный  учетный номер (кадастровый или  условный номер), если такой номер  был присвоен в порядке, действовавшем  до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или  органе, которые присвоили такой  номер в установленном законодательством  порядке;

4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения  или перераспределения которого (которых) был образован существующий  земельный участок (далее - исходный  земельный участок), либо кадастровый  номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;

5) кадастровые номера  земельных участков, образуемых  из существующего земельного  участка;

6) адрес земельного участка  или при отсутствии такого  адреса - описание местоположения;

7) категория земель, к  которой отнесен земельный участок;

8) разрешенное использование  земельного участка;

9) площадь в квадратных  метрах с округлением до 1 квадратного  метра с указанием погрешности  вычисления;

10) кадастровые номера  расположенных в пределах земельного  участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:

1) список координат (обозначения  характерных точек границы земельного  участка, описание их закрепления  на местности, координаты характерных  точек границы земельного участка  в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности  определения, система координат);

2) кадастровые номера  смежных земельных участков;

3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных  частей границы земельного участка (наименования природных объектов  и (или) объектов искусственного  происхождения, в том числе линейных  объектов, если местоположение отдельных  частей границы земельного участка  совпадает с местоположением  внешних границ таких объектов).

В Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

1) учетный номер части  земельного участка и дата  его присвоения;

2) площадь части земельного  участка в квадратных метрах  с округлением до 1 квадратного  метра и с указанием погрешности  вычисления;

3) описание местоположения  границы части земельного участка;

4) сведения о прекращении  существования части земельного  участка (дата снятия с кадастрового  учета).

На основании внесенных сведений должностным лицом подготавливаются и утверждаются формы ГРЗ.

Переходим к формированию кадастрового дела. Выполняет должностное лицо ответственным за ведение ГРЗ. Кадастровые дела формируются из документов, которые идентифицируют кадастровый номер соответствующего земельного участка. По результатам процедуры документ поступают в архив.

В случаях внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, постановки на учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, снятия с учета объекта недвижимости, исправления технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях завершается подготовкой:

-  кадастрового паспорта объекта недвижимости;

-  кадастровой выписки об объекте недвижимости.

Подготовка и выдача кадастрового паспорта земельного участка (приложение). Подготавливают в соответствии с приказом № 32 от 18.02.2008 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Кадастровый паспорт состоит из разделов и исполнен на нескольких листах, каждый из которых должен заверяется подписью должностного и печатью лица. Этот документ включает в себя разделы приведенные в таблице 8.

 

 

 

 

 

Таблица 8

Разделы кадастрового паспорта земельного участка

 

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер   бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке.	В.1
План (чертёж, схема)  земельного участка	Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка, а также его частей, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план.	В.2
Сведения о частях земельного участка и обременениях	Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях земельного участка.	В.3
План (чертёж, схема) части земельного участка	Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе В.2, а также границ входящих в единое землепользование земельных участков.	В.4

 

Выдает кадастровый паспорт должностное лицо ответственное за прием и регистрацию заявок. Выдают под роспись заявителю и регистрируют в книге учета выданных сведений.

 

 

 

 

 

 

 

 

2.5. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ  ПОКАЗАТЕЛИ

 

При составлении проекта планировки и застройки сельских населенных мест соблюдаются все правила, нормы и требования, которые направлены на создание лучших условий труда, быта и отдыха. В составленном проекте планировки населенного пункта «Новый» соблюдены все установленные правила, нормы и требования.

Проект должен удовлетворять интересам жителей. Проект населенного места должен быть компактным,  соответствовать местным условиям.

Проект планировки и застройки населенного пункта должен обладать благоприятными технико-экономическими показателями, которые и характеризуют экономичность его решения.

Абсолютные показатели - натуральные технико-экономические показатели выражают количество тех или иных величин, которые характеризуют данный проект:

1. проектная численность населения - 260 человек;

2. количество жилого фонда, запроектированного в поселке,

Q = Qус. + Qбл. + Qсек.                                       (8)

где Qус. - количество квартир в усадебных домах;

Qбл. - количество квартир в блокированных домах;

Qсек. - количество квартир в секционных домах.

Рассситаем количество жилого фонда в поселке:

Q = 37 + 20 + 16 = 73 квартиры.

3. баланс территории, рассчитан  в таблице 9.

 

 

 

 

Таблица 9

Баланс территории

№ п/п	Наименование	Площадь территории, га	Процентное соотношение
1.	Жилая застройка	15,23	70
	- Усадебные, 1-кв	6,21	-
	- Усадебные, 2-кв	3,78	-
	- Блокированные, 4-кв	4,60	-
	- Секционные 2-этажные, 8-кв.	0,64	-
2.	Общественно-деловая застройка	1,76	8
3.	Производственная зона	0,096	1
4.	Рекреационная зона	2,3	10
5.	Инженерно-транспортная инфраструктура	2,5	11
Итого:		21,87	100